PREISSENKUNG! Solider Bungalow mit Pfiff, insges. 200 m² Wohnfläche + ca. 50m² KG!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es wurden augenscheinliche Prüfungen vorgenommen. Erklärungen zur Findung der Werte wurden bereits hinreichend erwähnt. Grundsätzlich ist das Objekt auf jeden Fall nach Durchführung aller Maßnahmen wirtschaftlich erhaltungswürdig. Das Haus, sowie die Warmwasser-Versorgung wird durch eine generalüberholte Öl-Zentralheizung (noch ca. 4 Jahre erlaubt) geliefert. Es ist selbstredend, dass im Zuge der Sanierung ein neues System (z.B. Wärmepumpe + PV-Anlage) vorrangig zu installieren sind. Deshalb verzichten wir auf nähere Beschreibungen des Systems. Nach heutigem Stand der Technik, ist die Wirtschaftlichkeit der zuverlässigen Technik mittlerweile auch für ältere Gebäudetypen nachweislich gegeben ist. Die Strominstallationen und Beleuchtungssysteme empfehlen wir ebenfalls komplett zu erneuern. Der Schaltschrank wurde 2022 neu installiert und entspricht den heutigen VDE-Richtlinie nach DIN 18015.

Beachten Sie bei der Beratung durch ein Kreditinstitut, dass mehrere Fördermittel zur Verfügung stehen, die die Investitionen wesentlich erleichtern.

Lage Die Stadt Niederkassel hat ca. 41.500 Einwohner der Ort selbst hat ca. 6.300 Einwohner. Es besteht eine ausreichende Infrastruktur zur Besorgung aller Versorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind durchschnittlich gut, wobei die BAB-Auffahrt in Bonn-Beuel über die B 565 erreichbar ist. Das Zentrum von Bonn ist nur 13 km entfernt. Ortskundige Interessenten verfügen sicherlich über hinreichende Kenntnisse, weshalb wir auf auf weitere Beschreibungen verzichten. BALD LÄUFT DIE BAHNVERBINDUNG RICHTUNG KÖLN!

Sonstiges Alle Angaben entstammen den Aussagen der Eigentümer, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen, womit wir keine Haftung auf die Richtigkeit bzw. Zahlen- und Mengenangaben übernehmen. Vorhandene Nachweise liegen vor. Die Texte und Formulierungen der gesamten Beschreibungen aus diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Kopien und/oder Verwendung aller Umschreibungen werden strafrechtlich verfolgt. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, benötigen wir die vollständigen und korrekten Angaben Ihrer (vom tatsächlichen Käufer!) Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Steuer-ID und Geburtsdatum) bei der schriftlichen Anfrage über das zum Angebot gehörige Kontaktformular dieses Forums. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig abgeben, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können, bzw. dürfen. Vielen Dank für entgegenkommendes Verständnis!

Objektbeschreibung Das solide errichtete Haus steht an einer voll erschlossenen und sehr wenig befahrenen, geteerten Anliegerstraße mit allen Versorgungen (Beleuchtung, Wasser, Strom, Telekomunikation, öffentlicher Mischwasser-Kanal). Der Baugrund bietet normale Verhältnisse und ist laut amtlicher Auskunft nicht von Schadstoffen oder Altlasten behaftet. Alle Erschließungsmaßnahmen sind gezahlt. Neue wurden laut Aussage der Gemeinde nicht geplant. Die rechtsmäßige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Wegen der Grundstücks-Topographie (leicht gesenkte Ebene) sind die hinteren Untergeschoss-Räume (3 Zimmer mit ca. 65 m²!) als Souterrain wohnlich nutzbar. Auch die Wohndielen im EG und UG, kann man praktisch als nützliche Wohnfläche einrichten. Die Raumhöhen im UG betragen ca. 2,32 m bei halbem Einstand auf Geländehöhe und sind damit auch nach aktueller Norm der Landesbauordnung wohnlich nutzbar. Alle Außenwände sind in einschaliger Bauweise mit Zementputz aus Bimsstein erstellt. Eine thermische Verkleidung mit einem WDVS ist demnach entsprechend problemlos anzubringen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv aus KS- oder Bimsstein errichtet. Alle Geschossdecken und Treppenanlagen bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppe zum KG, sowie die Diele sind mit Naturstein aus beigem Travertin belegt. Von der Waschküche im UG gelangt man über eine Stufenanlage direkt in den Garten. Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Bauplänen. Diese wurden ohne Veränderungen baulich umgesetzt. Der Dachstuhl ist als Pfetten- Sparrenkonstruktion gut erhalten und weist keine Mängel auf. Tipp: Die Ausstattung kann in Teilen -wie Natursteinböden und Holzverkleidungen- als ehrwürdige Reminiszenz zum Gebäude erhalten bleiben. Entsprechend dem Alter ist der Garten mit Sträuchern und einer mächtigen Andentanne bepflanzt. Kleingewächs und Rasenflächen runden das Bild ab. Mit einer durchgängige Pflegegestaltung kann die Terrasse- und Garten-Gestaltung nach Wünschen angepasst gestaltet werden. Es besteht eine Grundstücks-Einfriedung mit einem Holzzaun aus dem Ursprungsbaujahr. (Der nur temporär gedrosselte Schienenverkehr fällt -auch laut Aussagen der Anwohner- kaum spürbar ins Gewicht) Es bestehen sehr gute Möglichkeiten ein großzügiges Carport und/oder eine Garage direkt rechts neben dem Wohnhaus neu zu errichten. Dies dient der weiteren Gartengestaltung, da hier eine Terrasse an sonnig exponierter Stelle entstehen kann. Das zurückgesetzte Eingangspodest bietet einen repräsentativen Empfang und ist komplett durch das überhängende Satteldach überdacht. Der Belag besteht aus Grauwacke-Naturstein. Ausstattung Es wurden augenscheinliche Prüfungen vorgenommen. Erklärungen zur Findung der Werte wurden bereits hinreichend erwähnt. Grundsätzlich ist das Objekt auf jeden Fall nach Durchführung aller Maßnahmen wirtschaftlich erhaltungswürdig. Das Haus, sowie die Warmwasser-Versorgung wird durch eine generalüberholte Öl-Zentralheizung (noch ca. 4 Jahre erlaubt) geliefert. Es ist selbstredend, dass im Zuge der Sanierung ein neues System (z.B. Wärmepumpe + PV-Anlage) vorrangig zu installieren sind. Deshalb verzichten wir auf nähere Beschreibungen des Systems. Nach heutigem Stand der Technik, ist die Wirtschaftlichkeit der zuverlässigen Technik mittlerweile auch für ältere Gebäudetypen nachweislich gegeben ist. Die Strominstallationen und Beleuchtungssysteme empfehlen wir ebenfalls komplett zu erneuern. Der Schaltschrank wurde 2022 neu installiert und entspricht den heutigen VDE-Richtlinie nach DIN 18015. Beachten Sie bei der Beratung durch ein Kreditinstitut, dass mehrere Fördermittel zur Verfügung stehen, die die Investitionen wesentlich erleichtern. Lage Die Stadt Niederkassel hat ca. 41.500 Einwohner der Ort selbst hat ca. 6.300 Einwohner. Es besteht eine ausreichende Infrastruktur zur Besorgung aller Versorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind durchschnittlich gut, wobei die BAB-Auffahrt in Bonn-Beuel über die B 565 erreichbar ist. Das Zentrum von Bonn ist nur 13 km entfernt. Ortskundige Interessenten verfügen sicherlich über hinreichende Kenntnisse, weshalb wir auf auf weitere Beschreibungen verzichten. BALD LÄUFT DIE BAHNVERBINDUNG RICHTUNG KÖLN! Sonstiges Alle Angaben entstammen den Aussagen der Eigentümer, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen, womit wir keine Haftung auf die Richtigkeit bzw. Zahlen- und Mengenangaben übernehmen. Vorhandene Nachweise liegen vor. Die Texte und Formulierungen der gesamten Beschreibungen aus diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Kopien und/oder Verwendung aller Umschreibungen werden strafrechtlich verfolgt. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, benötigen wir die vollständigen und korrekten Angaben Ihrer (vom tatsächlichen Käufer!) Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Steuer-ID und Geburtsdatum) bei der schriftlichen Anfrage über das zum Angebot gehörige Kontaktformular dieses Forums. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig abgeben, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können, bzw. dürfen. Vielen Dank für entgegenkommendes Verständnis!

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREISSENKUNG! Solider Bungalow mit Pfiff, insges. 200 m² Wohnfläche + ca. 50m² KG!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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