Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit zeitlosem Charakter

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

154.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich besteht ursprünglich aus zwei separaten Zimmern, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl, während die ursprüngliche Raumstruktur weiterhin klar erkennbar bleibt. Der Bereich eignet sich ideal für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und einen harmonisch verbundenen Lebensmittelpunkt.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf vielseitig nutzbare Räume und eine alltagstaugliche Aufteilung legen. Große Fenster sorgen in den Räumen für angenehmen Lichteinfall und ein freundliches Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, angenehmer Helligkeit und einem funktionalen Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Duschwanne
Weiße Fließen im Badezimmer
Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Wohn- & Essbereich
Helle Räume
Ruhige, dennoch zentrale Lage
Leerstehend, ab sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Öhringen, im Umfeld der historischen Karlsvorstadt und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Schloss und dem beliebten Hofgarten liegt in angenehmer Nähe und bietet eine attraktive Mischung aus Kultur, Gastronomie und Naherholung. Der Hofgarten gilt als grüne Oase Öhringens und lädt mit seinen weitläufigen Wegen, Ruhebereichen und Freizeitangeboten zum Spazieren und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die zentrale Wohnlage bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen – ob Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus historischem Stadtbild, guter Nahversorgung und der Möglichkeit, viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch die innerstädtische Lage hervorragend an das weitere Stadtgebiet und die Region angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof sowie Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die zentrumsnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Innenstadtkomfort, historischem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tel: 07136/9889-16 E-Mail: shanel.ratz@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die hell gestalteten Räume, weiße Wandflächen und gepflegten Bodenbeläge schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Wohn- und Essbereich besteht ursprünglich aus zwei separaten Zimmern, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl, während die ursprüngliche Raumstruktur weiterhin klar erkennbar bleibt. Der Bereich eignet sich ideal für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und einen harmonisch verbundenen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf vielseitig nutzbare Räume und eine alltagstaugliche Aufteilung legen. Große Fenster sorgen in den Räumen für angenehmen Lichteinfall und ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, angenehmer Helligkeit und einem funktionalen Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Tageslichtbad mit Duschwanne - Weiße Fließen im Badezimmer - Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Wohn- & Essbereich - Helle Räume - Ruhige, dennoch zentrale Lage - Leerstehend, ab sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Öhringen, im Umfeld der historischen Karlsvorstadt und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Schloss und dem beliebten Hofgarten liegt in angenehmer Nähe und bietet eine attraktive Mischung aus Kultur, Gastronomie und Naherholung. Der Hofgarten gilt als grüne Oase Öhringens und lädt mit seinen weitläufigen Wegen, Ruhebereichen und Freizeitangeboten zum Spazieren und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die zentrale Wohnlage bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen – ob Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus historischem Stadtbild, guter Nahversorgung und der Möglichkeit, viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch die innerstädtische Lage hervorragend an das weitere Stadtgebiet und die Region angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof sowie Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die zentrumsnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Innenstadtkomfort, historischem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136/9889-16 E-Mail: shanel.ratz@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!