Kapitalanlage in Stadtnähe von Mannheim

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Lage 🚉 Verkehr & Anbindung Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Eine Haltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt Bahnhof Mannheim-Neckarstadt ca. 500 m entfernt Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 2 km)

🛍️ Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar Restaurants und Cafés im direkten Umfeld Schulen und soziale Einrichtungen in der Umgebung

🌆 Umfeld & Wohnqualität

Die Neckarstadt gehört zu den dynamischen und nachgefragten Stadtteilen Mannheims. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.

„Eine attraktive innerstädtische Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.“

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1938 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Größe von ca. 82,53 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes mit 9 Parteien und bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon bzw. die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. (Genehmigung für eine Treppe in den Garten ist vorhanden) Die Immobilie präsentiert sich in modernem Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Wohnung hat eine Staffelvermietung mit einer Kaltmieteinnahmen von aktuell ca. 15.000 € p.a. was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Lage 🚉 Verkehr & Anbindung Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Eine Haltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt Bahnhof Mannheim-Neckarstadt ca. 500 m entfernt Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 2 km) 🛍️ Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar Restaurants und Cafés im direkten Umfeld Schulen und soziale Einrichtungen in der Umgebung 🌆 Umfeld & Wohnqualität Die Neckarstadt gehört zu den dynamischen und nachgefragten Stadtteilen Mannheims. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage. „Eine attraktive innerstädtische Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.“

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Stadtnähe von Mannheim

Beschreibung

Ausstattung