Moderne Doppelhaushälfte in Swisttal – Erstbezug 2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für effizientes und komfortables Wohnen. Mit einem Energiebedarf von lediglich 25,8 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Betriebskosten.

Das ca. 271 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, dafür stehen ca. 20 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Bonn und Euskirchen. Natur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft machen die Adresse "Am Burggraben" besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Highlights auf einen Blick

Neubau / Erstbezug 2026 Ca. 215 m² Wohnfläche 7 Zimmer 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Terrasse und Garten Moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarf: 25,8 kWh/(m²a) Ca. 271 m² Grundstück Garage Ruhige und familienfreundliche Lage

Lagebeschreibung

Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Euskirchen und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen der Region. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Die restlichen Arbeiten – beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren sowie die Gestaltung der Außenanlagen – können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenleistung ausführen.

Alternativ empfehlen wir Ihnen gerne zuverlässige und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region, mit denen bereits erfolgreich zusammengearbeitet wurde.

Auch die beste Beschreibung ersetzt keinen persönlichen Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In Swisttal, einer der grünsten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen vereint. Das Haus wird 2026 fertiggestellt und bietet als Neubau im Erstbezug alles, was modernes Familienleben heute ausmacht – großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und nachhaltig konzipiert. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für effizientes und komfortables Wohnen. Mit einem Energiebedarf von lediglich 25,8 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Betriebskosten. Das ca. 271 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, dafür stehen ca. 20 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Bonn und Euskirchen. Natur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft machen die Adresse "Am Burggraben" besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Highlights auf einen Blick Neubau / Erstbezug 2026 Ca. 215 m² Wohnfläche 7 Zimmer 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich Terrasse und Garten Moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarf: 25,8 kWh/(m²a) Ca. 271 m² Grundstück Garage Ruhige und familienfreundliche Lage Lagebeschreibung Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Euskirchen und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen der Region. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die restlichen Arbeiten – beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren sowie die Gestaltung der Außenanlagen – können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenleistung ausführen. Alternativ empfehlen wir Ihnen gerne zuverlässige und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region, mit denen bereits erfolgreich zusammengearbeitet wurde. Auch die beste Beschreibung ersetzt keinen persönlichen Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte in Swisttal – Erstbezug 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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