Über den Dächern von Neuried – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Neuried und die Umgebung. Bei klarer Föhnlage reicht die Sicht bis zur Zugspitze und bietet ein eindrucksvolles Alpenpanorama.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass sie individuell geplant und ausgestattet werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich.

Auch das Gebäude ist gut gepflegt: Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 umfassend erneuert, die Tiefgaragen-Entlüftung modernisiert; weitere Maßnahmen an Außenanlagen und Balkonen werden laufend umgesetzt.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Zuhause mit viel Licht, überzeugender Raumaufteilung, großzügigem Balkon und besonderem Fernblick.

Ausstattung – Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

– Großzügige Fensterflächen mit weitem Ausblick

– Langgestreckter Balkon mit Fernblick; bei Föhnlage Sicht bis zur Zugspitze

– Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer

– Separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche

– Badezimmer mit Badewanne und großzügigem Waschtisch

– Separates Gäste-WC

– Praktische Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich

– Charakteristische Rundbögen im Flur

– Gepflegte Bodenbeläge und helle Wandflächen

– Tiefgaragen-Stellplatz

– Eigenes Kellerabteil

– Personenaufzug

– Elektroleitungen inkl. neuem Sicherungskasten erneuert (2016)

– Heizkörper erneuert (2016); zentrale Öl-Heizungsanlage des Hauses erneuert (2023/2024)

– Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Lage Neuried gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, eine gewachsene Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit weitläufiger Grün- und Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Ammerseestraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt im Gebäude; weitere medizinische Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Familien bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und die Grundschule Neuried sind innerhalb des Gemeindegebiets gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und den angrenzenden Münchner Stadtteilen.

Die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an die U-Bahn-Stationen Fürstenried West mit der U3 und Klinikum Großhadern mit der U6. Damit sind die Münchner Innenstadt, das Universitätsklinikum Großhadern sowie zahlreiche Arbeits- und Bildungsstandorte komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen nach München und in das südliche Umland.

Der Forstenrieder Park und der Sportpark Neuried bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage kurze Wege und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit mit der Nähe zu München und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Hausgeld: 423 €/Monat für die Wohnung, zzgl. 19 €/Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz (gesamt 442 €/Monat). Im Hausgeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten; die WEG verfügt über eine solide Rücklage und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die im Hausgeld enthaltenen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

Heizung & Warmwasser: ca. 133 €/Monat Gebäude-, Brand- & Glasversicherung: ca. 40 €/Monat Hausmeister: ca. 23 €/Monat Müllabfuhr: ca. 18 €/Monat Hausreinigung: ca. 14 €/Monat Allgemeinstrom: ca. 11 €/Monat Aufzug, Kabelanschluss, Gartenpflege, Versicherungen u. a.: ca. 14 €/Monat Verwaltung & Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig): ca. 125 €/Monat

Für Kapitalanleger: rund 252 €/Monat der Kosten sind auf einen Mieter umlagefähig.

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Öl, gültig bis 21.06.2028).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Termine stimmen wir individuell und nach vorheriger Vereinbarung mit Ihnen ab.

Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Objektbeschreibung Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Fernblick prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried. Der klar gegliederte Grundriss, die großen Fensterflächen und der langgestreckte Balkon verleihen der Wohnung eine helle, offene Atmosphäre und schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Neuried und die Umgebung. Bei klarer Föhnlage reicht die Sicht bis zur Zugspitze und bietet ein eindrucksvolles Alpenpanorama. Die beiden Schlafzimmer lassen sich vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass sie individuell geplant und ausgestattet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich. Auch das Gebäude ist gut gepflegt: Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 umfassend erneuert, die Tiefgaragen-Entlüftung modernisiert; weitere Maßnahmen an Außenanlagen und Balkonen werden laufend umgesetzt. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Zuhause mit viel Licht, überzeugender Raumaufteilung, großzügigem Balkon und besonderem Fernblick. Ausstattung – Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – Großzügige Fensterflächen mit weitem Ausblick – Langgestreckter Balkon mit Fernblick; bei Föhnlage Sicht bis zur Zugspitze – Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – Separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche – Badezimmer mit Badewanne und großzügigem Waschtisch – Separates Gäste-WC – Praktische Garderoben- und Abstellnische im Eingangsbereich – Charakteristische Rundbögen im Flur – Gepflegte Bodenbeläge und helle Wandflächen – Tiefgaragen-Stellplatz – Eigenes Kellerabteil – Personenaufzug – Elektroleitungen inkl. neuem Sicherungskasten erneuert (2016) – Heizkörper erneuert (2016); zentrale Öl-Heizungsanlage des Hauses erneuert (2023/2024) – Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Lage Neuried gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im südwestlichen Münchner Umland. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, eine gewachsene Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit weitläufiger Grün- und Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Ammerseestraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt im Gebäude; weitere medizinische Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und die Grundschule Neuried sind innerhalb des Gemeindegebiets gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und den angrenzenden Münchner Stadtteilen. Die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an die U-Bahn-Stationen Fürstenried West mit der U3 und Klinikum Großhadern mit der U6. Damit sind die Münchner Innenstadt, das Universitätsklinikum Großhadern sowie zahlreiche Arbeits- und Bildungsstandorte komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen nach München und in das südliche Umland. Der Forstenrieder Park und der Sportpark Neuried bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage kurze Wege und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit mit der Nähe zu München und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Hausgeld: 423 €/Monat für die Wohnung, zzgl. 19 €/Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz (gesamt 442 €/Monat). Im Hausgeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten; die WEG verfügt über eine solide Rücklage und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die im Hausgeld enthaltenen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Heizung & Warmwasser: ca. 133 €/Monat Gebäude-, Brand- & Glasversicherung: ca. 40 €/Monat Hausmeister: ca. 23 €/Monat Müllabfuhr: ca. 18 €/Monat Hausreinigung: ca. 14 €/Monat Allgemeinstrom: ca. 11 €/Monat Aufzug, Kabelanschluss, Gartenpflege, Versicherungen u. a.: ca. 14 €/Monat Verwaltung & Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig): ca. 125 €/Monat Für Kapitalanleger: rund 252 €/Monat der Kosten sind auf einen Mieter umlagefähig. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Öl, gültig bis 21.06.2028). Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Termine stimmen wir individuell und nach vorheriger Vereinbarung mit Ihnen ab. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben.