Moderne ETW in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das Sauerland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem Wohngefühl, das durch den separaten Eingang nahezu einem eigenen Haus entspricht. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf der unteren Wohnebene bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2021 wurden die Wände und Decken der Wohnung erneuert, wodurch ein freundlicher und moderner Gesamteindruck entstanden ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann ohne Wartezeit direkt bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie erwerben möchten. Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit der seltenen Möglichkeit des unmittelbaren Einzugs. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das Sauerland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).