Traumhaftes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Energieeffizienz & Energiesparnachweis:

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energiesparnachweis zeigt, dass das Haus mit einer Energieeffizienzklasse A bewertet wurde. Dies wurde durch den Einsatz umweltfreundlicher und innovativer Heiztechnologien sowie hochwertiger Baumaterialien erreicht.

Die Wärmeluftpumpe sorgt für eine effiziente Nutzung der Wärmeenergie, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieaufwand garantiert. In Kombination mit der Klimaanlage und den hochwertigen Fenster- und Dämmmaterialien ist das Haus bestens für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienz gerüstet.

Die Wärmedämmung des Gebäudes sowie die 3-fach-verglasten Fenster tragen zusätzlich dazu bei, dass Wärmeverluste minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten deutlich senkt.

Dank dieser modernen, energiesparenden Maßnahmen und der Wärmeluftpumpe erzielt das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz und entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes.

Lage Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Exklusives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Klimaanlage – modernes Wohnen auf ca. 296 m² Dieses im Jahr 2017 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 296 m² und bietet modernen Wohnkomfort für zwei Familien. Auf dem 549 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten sowie ein kalter Wintergarten, der ganzjährig zum Entspannen im Grünen einlädt. Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights der Wohneinheiten: • Helle und offene Wohnräume: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Wintergarten, während die obere Etage über einen großzügigen Balkon verfügt. • Hochwertige Küchen mit Hauswirtschaftsraum: Beide Küchen sind mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bieten viel Stauraum sowie Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Platz für Waschmaschinen. • Gemütliche Kamine: In beiden Wohnungen sorgt ein stilvoller Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre – besonders an kühlen Tagen ein echtes Highlight. • Klimaanlage in beiden Einheiten: Für angenehme Raumtemperaturen an heißen Sommertagen ist jede Wohneinheit mit einer Klimaanlage ausgestattet. • Moderne Bäder & Gäste-WCs: Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den stilvollen Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC pro Einheit sorgen für höchsten Wohnkomfort. • Effiziente Fußbodenheizung: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Nachhaltige Heiztechnik & Außenbereich Das Haus wird durch eine energieeffiziente Wärmeluftpumpe beheizt – eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Das 549 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Der Wintergarten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, auch bei schlechtem Wetter das grüne Umfeld zu genießen. Parkmöglichkeiten Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit einem Lift für zwei Fahrzeuge sowie ein elektrisches Tor. Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet den perfekten Lebensraum für zwei Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Ausstattung Energieeffizienz & Energiesparnachweis: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energiesparnachweis zeigt, dass das Haus mit einer Energieeffizienzklasse A bewertet wurde. Dies wurde durch den Einsatz umweltfreundlicher und innovativer Heiztechnologien sowie hochwertiger Baumaterialien erreicht. Die Wärmeluftpumpe sorgt für eine effiziente Nutzung der Wärmeenergie, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieaufwand garantiert. In Kombination mit der Klimaanlage und den hochwertigen Fenster- und Dämmmaterialien ist das Haus bestens für niedrige Heizkosten und eine hohe Energieeffizienz gerüstet. Die Wärmedämmung des Gebäudes sowie die 3-fach-verglasten Fenster tragen zusätzlich dazu bei, dass Wärmeverluste minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten deutlich senkt. Dank dieser modernen, energiesparenden Maßnahmen und der Wärmeluftpumpe erzielt das Haus eine ausgezeichnete Energieeffizienz und entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und des Klimaschutzes. Lage Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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