Familienidyll in attraktiver Lage – Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Laubach!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35321
Kaufpreis
498.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bevorzugter und erhabener Wohnlage von Laubach erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², ergänzt durch rund 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde, baurechtlich jedoch als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Kombination aus einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und der attraktiven Aussichtslage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch mehrere Generationen.
Bereits der geschmackvoll angelegte Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume der Etage bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und kurze Wege zum Essbereich.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betreten Sie den südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier finden ein großer Esstisch, bequeme Sitzmöbel sowie ein Grill problemlos Platz. Dank der sonnigen Ausrichtung und der erhöhten Lage genießen Sie von hier aus einen herrlichen Ausblick über Laubach und die umliegende Landschaft – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus führt zudem eine elegante Wendeltreppe direkt in das Untergeschoss und verbindet die Wohnebenen auf besonders komfortable Weise.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, von der sich ebenfalls ein beeindruckender Fernblick genießen lässt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC machen diese Etage besonders vielseitig nutzbar. Ob als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Untergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch direkt über die Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar. Die teilweise wohnlich ausgebauten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich; baurechtlich handelt es sich hierbei jedoch um Nutzfläche.
Auf dieser Ebene stehen zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit WC, einen Heizungsraum mit Werkstattbereich und der im Jahr 2024 erneuerten Gasheizung, eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen praktischen Durchgangsraum mit großem Einbauschrank sowie einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.
Vom Flurbereich des Untergeschosses gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und lädt mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor, das bereits modernisiert wurde. Die Garage bietet Platz
Lage
Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.
Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.
Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen.
Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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