Einfamilienhaus (mit Option Einliegerwohnung) in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das flexibel nutzbare Untergeschoss: Dank separatem Zugang und vorhandener Raumstruktur eignet es sich hervorragend zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung und bietet somit attraktives Potenzial zur Vermietung. Alternativ kann dieser Bereich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden.

Ausstattung Das Erdgeschoss bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumkonzept. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Die Küche ist mit modernen, neuwertigen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus betreten Sie die großzügige, nachträglich angebaute und überdachte Terrasse mit nahezu 30 m² Fläche – ein echtes Highlight mit herrlichem Blick in den Garten und die umliegende Natur bis hin zur Lahn. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde erst im vergangenen Jahr hochwertig und stilvoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell steht hier ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden – ein separater Zugang ist bereits über den Heizungskeller möglich, was ideale Voraussetzungen für eine Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenbereich schafft. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Technikraum mit einer neuen und modernen Grünbeck-Enthärtungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von innen in die großzügige Garage – so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Werkraum sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die in den 1990er Jahren errichtet wurde. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit und bietet somit die Möglichkeit für einen schnellen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Lage Die Gemeinde Löhnberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg bietet eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien ist Löhnberg besonders attraktiv: Es gibt Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Weilburg, und sind gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus verfügt Löhnberg über eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote, darunter Sport- und Kulturvereine, sorgen für ein aktives Gemeindeleben und Fördern das soziale Miteinander. Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Selters welches mit schneller Anbindung nach Weilburg verfügt. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Selters liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen entlang der Lahn. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten.

Sonstiges Highlights:

• Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus • Neue, hochwertige Badgestaltung sowie moderne Küche • Überdachte Terrasse mit traumhaftem Naturblick Richtung Lahn • Untergeschoss mit Potenzial zur Einliegerwohnung (separater Zugang vorhanden) • Direkter Zugang zur Garage sowie weitere Einzelgarage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und massiv gefertigte Einfamilienhaus mit seinen 160 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand. Der große Gartenbereich lädt super zum Entspannen ein, und dürfte vor allem für die „Kleinsten“ ein echtes Paradies darstellen. Das Grundstück ist im Sommer nahezu blickdicht und gärtnerisch -trotz seiner Größe- sehr pflegeleicht. Im unteren Teil steht ein Gartenhaus inklusive überdachtem Freisitz. Das Angebot wird durch die erweiterte Garagenanlage mit darüberliegender überdachten Terrasse perfekt abgerundet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das flexibel nutzbare Untergeschoss: Dank separatem Zugang und vorhandener Raumstruktur eignet es sich hervorragend zur Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung und bietet somit attraktives Potenzial zur Vermietung. Alternativ kann dieser Bereich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung genutzt werden. Ausstattung Das Erdgeschoss bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumkonzept. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Die Küche ist mit modernen, neuwertigen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus betreten Sie die großzügige, nachträglich angebaute und überdachte Terrasse mit nahezu 30 m² Fläche – ein echtes Highlight mit herrlichem Blick in den Garten und die umliegende Natur bis hin zur Lahn. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde erst im vergangenen Jahr hochwertig und stilvoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Zugleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell steht hier ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden – ein separater Zugang ist bereits über den Heizungskeller möglich, was ideale Voraussetzungen für eine Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenbereich schafft. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Technikraum mit einer neuen und modernen Grünbeck-Enthärtungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von innen in die großzügige Garage – so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Werkraum sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die in den 1990er Jahren errichtet wurde. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit und bietet somit die Möglichkeit für einen schnellen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Lage Die Gemeinde Löhnberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg bietet eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien ist Löhnberg besonders attraktiv: Es gibt Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Weilburg, und sind gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus verfügt Löhnberg über eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote, darunter Sport- und Kulturvereine, sorgen für ein aktives Gemeindeleben und Fördern das soziale Miteinander. Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Selters welches mit schneller Anbindung nach Weilburg verfügt. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Selters liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen entlang der Lahn. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. Sonstiges Highlights: • Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus • Neue, hochwertige Badgestaltung sowie moderne Küche • Überdachte Terrasse mit traumhaftem Naturblick Richtung Lahn • Untergeschoss mit Potenzial zur Einliegerwohnung (separater Zugang vorhanden) • Direkter Zugang zur Garage sowie weitere Einzelgarage Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die angegebene Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.