Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung in Seenähe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem bewohnbaren aber renovierungsbedürftigen Zustand, es bietet viel Potential zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume.

das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 190 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- Essbereich, eine Küche, drei Räume, die als Schlafzimmer, Büro und Waschküche genutzt werden können, eine Abstellkammer, ein Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Galerie, die bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Zudem befinden sich im 1. OG zwei Zimmer, ein Bad, ein Balkon und eine weitere große Terrasse mit Blick auf das Alpenpanorama.

Die Einliegerwohnung im Erd- bzw. Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung besteht aus je einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC.

Das Haus teilt sich eine Außenwand im Obergeschoss mit dem Nachbarhaus, das auf einem eigenständigen Grundstück errichtet wurde. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht zu Gunsten der Nachbarn, der Zugang (Treppe am haus entlang) zum Nachbarhaus läuft am Objekt vorbei und muss erhalten bleiben.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist dem Alter entsprechend, zum Zeitpunkt des Baus hochwertig aber nicht in allen Bereichen zeitlos.

Garage sowie Außenstellplätze in der Einfahrt
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1972
Holzfenster auf der Straßenseite wurden teilweise erneuert
zwei Terrassen & ein Balkon
Wintergarten mit Kamin
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Lage Breitbrunn ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Herrsching am schönen Ostufer des Ammersees. Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 11.000 Einwohner. Herrsching verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. In Breitbrunn selbst gibt es einen eigenen Kindergarten / Kita. Nur wenige Kilometer entfernt in Herrsching befindet sich eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen. Das lang erwartete Gymnasium wurde in diesem Jahr eröffnet. Alle Schulen sind bestens mit den unterschiedlichen Schulbussen zu erreichen.

Herrsching und insbesondere der Ortsteil Breitbrunn haben sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zufluchtsort für junge Familien entwickelt, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.. Breitbrunn bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Sport- und Naturliebhaber direkt vor der Haustür. Ob Fahrradtouren im 5-Seen-Land, Vereinssport beim SF-Breitbrunn (u.a. Fußball, Beachvolleyball, Laufen uvm.) oder Wassersport, in Breitbrunn kommt jeder auf seine Kosten.

Der beliebte Badestrand befindet sich ca. 500 m vom Haus entfernt.

Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S8) hervorragend ausgebaut.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Netto, Rossmann, Vitalia, Biowelt uvm.), Hausärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule Realschule, Gymnasium, S-bahn-Stationen & Tankstellen

Das Objekt beifndet sich an der Hauptstraße nach Herrsching.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Einliegerwohnung wird aktuell noch bewohnt, wird nach Verkauf aber kurzfristig geräumt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Fragen zu beantworten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 1972 handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der schönsten Ortschaften am Ammersee. Das Anwesen wurde auf einem sonnigen Hanggrundstück errichtet, das nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt liegt. Das Objekt befindet sich in einem bewohnbaren aber renovierungsbedürftigen Zustand, es bietet viel Potential zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume. das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 190 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- Essbereich, eine Küche, drei Räume, die als Schlafzimmer, Büro und Waschküche genutzt werden können, eine Abstellkammer, ein Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Galerie, die bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Zudem befinden sich im 1. OG zwei Zimmer, ein Bad, ein Balkon und eine weitere große Terrasse mit Blick auf das Alpenpanorama. Die Einliegerwohnung im Erd- bzw. Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung besteht aus je einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Das Haus teilt sich eine Außenwand im Obergeschoss mit dem Nachbarhaus, das auf einem eigenständigen Grundstück errichtet wurde. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht zu Gunsten der Nachbarn, der Zugang (Treppe am haus entlang) zum Nachbarhaus läuft am Objekt vorbei und muss erhalten bleiben. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist dem Alter entsprechend, zum Zeitpunkt des Baus hochwertig aber nicht in allen Bereichen zeitlos. - Garage sowie Außenstellplätze in der Einfahrt - Öl-Zentralheizung, Baujahr 1972 - Holzfenster auf der Straßenseite wurden teilweise erneuert - zwei Terrassen & ein Balkon - Wintergarten mit Kamin - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Lage Breitbrunn ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Herrsching am schönen Ostufer des Ammersees. Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands. Die eigenständige Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 11.000 Einwohner. Herrsching verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. In Breitbrunn selbst gibt es einen eigenen Kindergarten / Kita. Nur wenige Kilometer entfernt in Herrsching befindet sich eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen. Das lang erwartete Gymnasium wurde in diesem Jahr eröffnet. Alle Schulen sind bestens mit den unterschiedlichen Schulbussen zu erreichen. Herrsching und insbesondere der Ortsteil Breitbrunn haben sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zufluchtsort für junge Familien entwickelt, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.. Breitbrunn bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Sport- und Naturliebhaber direkt vor der Haustür. Ob Fahrradtouren im 5-Seen-Land, Vereinssport beim SF-Breitbrunn (u.a. Fußball, Beachvolleyball, Laufen uvm.) oder Wassersport, in Breitbrunn kommt jeder auf seine Kosten. Der beliebte Badestrand befindet sich ca. 500 m vom Haus entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S8) hervorragend ausgebaut. Infrastruktur im Umkreis von 5 km: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Netto, Rossmann, Vitalia, Biowelt uvm.), Hausärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule Realschule, Gymnasium, S-bahn-Stationen & Tankstellen Das Objekt beifndet sich an der Hauptstraße nach Herrsching. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Einliegerwohnung wird aktuell noch bewohnt, wird nach Verkauf aber kurzfristig geräumt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Fragen zu beantworten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung