120 m² renovierte Wohnung in Innenstadtlage mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

578.500 €

Zimmer

Bäder

31 m²

Wohnfläche

1579

Baujahr

18.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus als Einzeldenkmal mit großer Wohnung in bester Innenstadtlage!

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer modernen und vielseitigen Nutzung. Als eingetragenes Einzeldenkmal ist die Immobilie ein prägender Bestandteil des historischen Stadtbildes und überzeugt durch ihre charakteristische Fachwerkfassade sowie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung. Im Jahr 1995/1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und grundlegend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die technische Gebäudeausstattung (Leitungen und Elektrik, Fenster usw.) sowie große Teile des Innenausbaus erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Lediglich die straßenseitige Fachwerkfassade weist Renovierungsbedarf auf. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt und profitieren von der zentralen Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit sichtbarer Dachkonstruktion, modernen Dachflächenfenstern und einem geräumigen Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt trotz der Dachschrägen für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Flächennutzung. Ein besonderes Highlight sind die reizvollen Ausblicke über die historische Dachlandschaft der Altstadt. Die umliegenden denkmalgeschützten Gebäude und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer umfassenden Kernsanierung, attraktiven Gewerbeflächen sowie einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hervorragende Lage im Herzen der Altstadt.

Modernisierungen auf einen Blick:

➢ 1995/1996 Kernsanierung

➢ 2011 Malerarbeiten Vorderfassade und Fenster Vorder- und Rückseite

➢ 2022 Malerarbeiten Fassade Erdgeschoss/ Schaufenster/ Türen/ Treppenhaus

neue Gastherme inkl. WW Wohnung

➢ 2023 neue Gasthermen Büro und Laden

➢ 2024 Tischler Fenster Innen (Wohnung) Malerarbeiten Außen (Vorder- und Rückseite) Büro Küchenzeile Tischler Fensterarbeiten 1. OG Duschtrennwand Bad (Wohnung)

➢ 2025: Abdichtungsarbeiten Fassade

➢ 2026: Böden und Malerarbeiten (Decken, Wände, Türen, Heizkörper) Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, in der historischen Mühlengrube – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Alten Hafen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Giebelhäusern und dem besonderen Flair der UNESCO-Welterbestadt. Wismar zählt zu den beliebtesten Städten an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus maritimer Lebensqualität, historischer Architektur und wirtschaftlicher Stabilität. Die charmante Altstadt mit ihren imposanten Backsteinkirchen, kleinen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zieht sowohl Bewohner als auch Touristen ganzjährig an. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B105, B106 und B192 sowie die nahegelegene Autobahn A20 sind die Städte Lübeck, Rostock und Schwerin schnell erreichbar. Zudem verfügt Wismar über eine direkte Bahnanbindung in Richtung Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit maritimer Prägung, Hochschulstandort und wachsendem Tourismussektor bietet Wismar eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und damit hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.

Entfernungen ➢ Marktplatz Wismar: ca. 2 Gehminuten ➢ Alter Hafen Wismar: ca. 5 Gehminuten ➢ Schwerin: ca. 31 km ➢ Rostock: ca. 57 km ➢ Lübeck: ca. 60 km ➢ Ostsee / Strandbereiche: wenige Fahrminuten entfernt

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus als Einzeldenkmal mit großer Wohnung in bester Innenstadtlage! Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer modernen und vielseitigen Nutzung. Als eingetragenes Einzeldenkmal ist die Immobilie ein prägender Bestandteil des historischen Stadtbildes und überzeugt durch ihre charakteristische Fachwerkfassade sowie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung. Im Jahr 1995/1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und grundlegend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die technische Gebäudeausstattung (Leitungen und Elektrik, Fenster usw.) sowie große Teile des Innenausbaus erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Lediglich die straßenseitige Fachwerkfassade weist Renovierungsbedarf auf. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt und profitieren von der zentralen Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit sichtbarer Dachkonstruktion, modernen Dachflächenfenstern und einem geräumigen Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt trotz der Dachschrägen für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Flächennutzung. Ein besonderes Highlight sind die reizvollen Ausblicke über die historische Dachlandschaft der Altstadt. Die umliegenden denkmalgeschützten Gebäude und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer umfassenden Kernsanierung, attraktiven Gewerbeflächen sowie einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hervorragende Lage im Herzen der Altstadt. Modernisierungen auf einen Blick: ➢ 1995/1996 Kernsanierung ➢ 2011 Malerarbeiten Vorderfassade und Fenster Vorder- und Rückseite ➢ 2022 Malerarbeiten Fassade Erdgeschoss/ Schaufenster/ Türen/ Treppenhaus neue Gastherme inkl. WW Wohnung ➢ 2023 neue Gasthermen Büro und Laden ➢ 2024 Tischler Fenster Innen (Wohnung) Malerarbeiten Außen (Vorder- und Rückseite) Büro Küchenzeile Tischler Fensterarbeiten 1. OG Duschtrennwand Bad (Wohnung) ➢ 2025: Abdichtungsarbeiten Fassade ➢ 2026: Böden und Malerarbeiten (Decken, Wände, Türen, Heizkörper) Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, in der historischen Mühlengrube – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Alten Hafen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Giebelhäusern und dem besonderen Flair der UNESCO-Welterbestadt. Wismar zählt zu den beliebtesten Städten an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus maritimer Lebensqualität, historischer Architektur und wirtschaftlicher Stabilität. Die charmante Altstadt mit ihren imposanten Backsteinkirchen, kleinen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zieht sowohl Bewohner als auch Touristen ganzjährig an. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B105, B106 und B192 sowie die nahegelegene Autobahn A20 sind die Städte Lübeck, Rostock und Schwerin schnell erreichbar. Zudem verfügt Wismar über eine direkte Bahnanbindung in Richtung Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit maritimer Prägung, Hochschulstandort und wachsendem Tourismussektor bietet Wismar eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und damit hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Entfernungen ➢ Marktplatz Wismar: ca. 2 Gehminuten ➢ Alter Hafen Wismar: ca. 5 Gehminuten ➢ Schwerin: ca. 31 km ➢ Rostock: ca. 57 km ➢ Lübeck: ca. 60 km ➢ Ostsee / Strandbereiche: wenige Fahrminuten entfernt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 578.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1579
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.850 €): 2.473 € / Monat
20% Eigenkapital (115.700 €): 2.198 € / Monat
30% Eigenkapital (173.550 €): 1.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

120 m² renovierte Wohnung in Innenstadtlage mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten

Beschreibung