Provisionsfrei! Vermietete WG-Wohnung mit attraktiver Rendite

Wohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 795 €. Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Die bestehende WG-Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt für laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Nähe zur Universität, zu Arbeitgebern sowie zur Innenstadt schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Portfolio sinnvoll erweitern

Für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt ausbauen möchten, stehen in Kaiserslautern zwei weitere Kapitalanlagewohnungen zur Verfügung. Ein Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Pakets ist möglich und eröffnet zusätzliche Potenziale – beispielsweise durch Synergieeffekte in der Verwaltung sowie eine breitere Risikostreuung.

Persönliche Kapitalanlage-Beratung

Nicht jede Immobilie passt zu jeder Anlagestrategie. Deshalb beraten wir Sie gerne persönlich und zeigen Ihnen, wie sich diese Kapitalanlage – einzeln oder im Zusammenspiel mit weiteren Objekten – optimal in Ihre Vermögensplanung integrieren lässt.

Gemeinsam berechnen wir die zu erwartende Rendite, Finanzierungsmöglichkeiten sowie den langfristigen Vermögensaufbau. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und können einschätzen, ob diese Immobilie zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt.

Sprechen Sie uns gerne an – wir nehmen uns Zeit für eine individuelle und unverbindliche Beratung.

Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,71 m² Wohnfläche -Erfolgreich im WG-Konzept vermietet -Zwei separat vermietbare Wohn-/Schlafzimmer -Gemeinschaftlich genutzte Küche und Badezimmer -Modernisierung der Wohnung im Jahr 2026 -Bereits neu vermietet und sofortige Mieteinnahmen -Verkauf inklusive vorhandener Möblierung -Ideal für Studenten, Pendler und möbliertes Wohnen auf Zeit -Attraktive Mietrendite durch WG-Konzept -Separat vermieteter Stellplatz (10.000 Euro ) -Funktionaler und vermietungsfreundlicher Grundriss -Gepflegter Gesamtzustand -Neue Gasheizung im Gebäude (2025) -Kein zusätzlicher Einrichtungs- oder Vermietungsaufwand für den Käufer -Sofort vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag

Lage Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Die Friedrichstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Kaiserslautern. Kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Universität, Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv.

Dank der sehr guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptbahnhof und Autobahn profitieren Bewohner von hoher Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftliche Stärke Kaiserslauterns mit Universität, Forschungslandschaft und internationalem Umfeld für eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit einen entscheidenden Vorteil: eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gerade kompakte Wohnungen mit guter Anbindung zählen in Kaiserslautern zu den gefragtesten Wohnformen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese modernisierte und bereits als WG vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,71 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 795 €. Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die bestehende WG-Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt für laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Nähe zur Universität, zu Arbeitgebern sowie zur Innenstadt schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Portfolio sinnvoll erweitern Für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt ausbauen möchten, stehen in Kaiserslautern zwei weitere Kapitalanlagewohnungen zur Verfügung. Ein Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Pakets ist möglich und eröffnet zusätzliche Potenziale – beispielsweise durch Synergieeffekte in der Verwaltung sowie eine breitere Risikostreuung. Persönliche Kapitalanlage-Beratung Nicht jede Immobilie passt zu jeder Anlagestrategie. Deshalb beraten wir Sie gerne persönlich und zeigen Ihnen, wie sich diese Kapitalanlage – einzeln oder im Zusammenspiel mit weiteren Objekten – optimal in Ihre Vermögensplanung integrieren lässt. Gemeinsam berechnen wir die zu erwartende Rendite, Finanzierungsmöglichkeiten sowie den langfristigen Vermögensaufbau. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und können einschätzen, ob diese Immobilie zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Sprechen Sie uns gerne an – wir nehmen uns Zeit für eine individuelle und unverbindliche Beratung. Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,71 m² Wohnfläche -Erfolgreich im WG-Konzept vermietet -Zwei separat vermietbare Wohn-/Schlafzimmer -Gemeinschaftlich genutzte Küche und Badezimmer -Modernisierung der Wohnung im Jahr 2026 -Bereits neu vermietet und sofortige Mieteinnahmen -Verkauf inklusive vorhandener Möblierung -Ideal für Studenten, Pendler und möbliertes Wohnen auf Zeit -Attraktive Mietrendite durch WG-Konzept -Separat vermieteter Stellplatz (10.000 Euro ) -Funktionaler und vermietungsfreundlicher Grundriss -Gepflegter Gesamtzustand -Neue Gasheizung im Gebäude (2025) -Kein zusätzlicher Einrichtungs- oder Vermietungsaufwand für den Käufer -Sofort vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag Lage Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit Die Friedrichstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Kaiserslautern. Kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Universität, Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv. Dank der sehr guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptbahnhof und Autobahn profitieren Bewohner von hoher Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftliche Stärke Kaiserslauterns mit Universität, Forschungslandschaft und internationalem Umfeld für eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit einen entscheidenden Vorteil: eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gerade kompakte Wohnungen mit guter Anbindung zählen in Kaiserslautern zu den gefragtesten Wohnformen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.