DIETZ: Aussiedlerhof für Pferde und Tierhaltung geeignet! Wohnhaus mit Nebengebäuden in Babenhausen!

Haus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.960 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde das Anwesen als Betrieb zur Anpflanzung und zum Vertrieb von Gemüse konzipiert und genutzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für individuelle Projekte eine hervorragende Grundlage.

Eine Erweiterung des Wohn- oder Nebengebäudes ist ausschließlich im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB (Außenbereich) möglich. Die Eigentümer erhielten bereits im Jahr 2003 eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Nebengebäudes zur Unterbringung von Erntehelfern. Der Bau wurde jedoch nie umgesetzt. Privilegierte Vorhaben setzen einen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Hintergrund voraus. Nicht zulässig sind gewerbliche Nutzungen ohne landwirtschaftlichen Bezug, insbesondere kein KFZ-Handel, keine Werkstätten oder vergleichbare Gewerbebetriebe.

Privilegierte Nutzungen sind beispielsweise:

Gartenbaubetriebe Baumschulen Tierzuchtanlagen sonstige landwirtschaftliche Betriebe

Selbstverständlich können Sie diese Immobilie auch zur privaten Tierhaltungen nutzen.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

Modernes Wohnen Essen Kochen
3 Schlafzimmer (inkl. Büro)
Überdachte Terrasse
Masterbadezimmer mit Eckwanne + Dusche
WC für Ihre Gäste?

A U F T E I L U N G - Untergeschoss

2 weitere Schlafzimmer
1. Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
Tankraum
Heizungsraum
Lagerraum

Das Gewächshaus (220m²) dient derzeit als Unterstelllager für Gerätschaften, im weiteren massiven Nebengebäude (220 m²) finden Sie 1 Garage, 2 Carportstellplätze, ein Kühlhaus, ein Waschraum/Lagerraum, überdachtes Lager für Landmaschinen und eine Küche/Aufenthaltsraum.

Erd-/Untergeschoss Wohnhaus: Ca 252m², hiervon fallen ca. 140m² Wohnfl. auf das Erdgeschoss

Ausstattung Hochwertige Einbauküche Neupreis 42.000,-€ Elektrische Markise Größtenteils elektr. Rollläden Erdgeschoss Doppeltverglaste Alu-Fenster Großes Carport für LKW Doppelcarport für PKWs 2 Container als Zusatzlagerfläche

Hausanschlüsse:

3 Brunnen vorhanden Eigenes Biotop mit Baugenehmigung (Abwasseranschluss) Stromanschluss vorhanden Telekomanschluss vorhanden

Flächen

Wohnhaus insgesamt ca. 252m² Massives Nebengebäude ca. 145m² Gewächshaus ca. 240m²

Lage 64832 Babenhausen Ortsteil Sickenhofen

Ca. 200m außerhalb der Bebauungsgrenze

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 17.500 Einwohner. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min Darmstadt ca. 15 min Aschaffenburg ca. 15 min Hanau ca. 20 min Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit. Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Ärzte und 1 Apotheke.

Weitere Infos auch unter: WWW.BABENHAUSEN.DE

Objektbeschreibung Dieses Landhaus im Bungalow-Stil auf über 1,1 Hektar wird Sie begeistern. Rund 200 Meter hinter der Bebauungsgrenze erwartet Sie dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäuden, Carports, Garagen und weitere Lagermöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Anwesen als Betrieb zur Anpflanzung und zum Vertrieb von Gemüse konzipiert und genutzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für individuelle Projekte eine hervorragende Grundlage. Eine Erweiterung des Wohn- oder Nebengebäudes ist ausschließlich im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB (Außenbereich) möglich. Die Eigentümer erhielten bereits im Jahr 2003 eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Nebengebäudes zur Unterbringung von Erntehelfern. Der Bau wurde jedoch nie umgesetzt. Privilegierte Vorhaben setzen einen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Hintergrund voraus. Nicht zulässig sind gewerbliche Nutzungen ohne landwirtschaftlichen Bezug, insbesondere kein KFZ-Handel, keine Werkstätten oder vergleichbare Gewerbebetriebe. Privilegierte Nutzungen sind beispielsweise: Gartenbaubetriebe Baumschulen Tierzuchtanlagen sonstige landwirtschaftliche Betriebe Selbstverständlich können Sie diese Immobilie auch zur privaten Tierhaltungen nutzen. A U F T E I L U N G - Erdgeschoss * Modernes Wohnen Essen Kochen * 3 Schlafzimmer (inkl. Büro) * Überdachte Terrasse * Masterbadezimmer mit Eckwanne + Dusche * WC für Ihre Gäste? A U F T E I L U N G - Untergeschoss * 2 weitere Schlafzimmer * 2. Tageslichtbad mit Wanne + Dusche * Tankraum * Heizungsraum * Lagerraum Das Gewächshaus (220m²) dient derzeit als Unterstelllager für Gerätschaften, im weiteren massiven Nebengebäude (220 m²) finden Sie 1 Garage, 2 Carportstellplätze, ein Kühlhaus, ein Waschraum/Lagerraum, überdachtes Lager für Landmaschinen und eine Küche/Aufenthaltsraum. Erd-/Untergeschoss Wohnhaus: Ca 252m², hiervon fallen ca. 140m² Wohnfl. auf das Erdgeschoss Ausstattung Hochwertige Einbauküche Neupreis 42.000,-€ Elektrische Markise Größtenteils elektr. Rollläden Erdgeschoss Doppeltverglaste Alu-Fenster Großes Carport für LKW Doppelcarport für PKWs 2 Container als Zusatzlagerfläche Hausanschlüsse: 3 Brunnen vorhanden Eigenes Biotop mit Baugenehmigung (Abwasseranschluss) Stromanschluss vorhanden Telekomanschluss vorhanden Flächen Wohnhaus insgesamt ca. 252m² Massives Nebengebäude ca. 145m² Gewächshaus ca. 240m² Lage 64832 Babenhausen Ortsteil Sickenhofen Ca. 200m außerhalb der Bebauungsgrenze Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 17.500 Einwohner. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. PKW Fahrzeiten: Frankfurt Flughafen ca. 25 min Darmstadt ca. 15 min Aschaffenburg ca. 15 min Hanau ca. 20 min Offenbach ca. 20 min Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit. Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Ärzte und 1 Apotheke. Weitere Infos auch unter: WWW.BABENHAUSEN.DE

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIETZ: Aussiedlerhof für Pferde und Tierhaltung geeignet! Wohnhaus mit Nebengebäuden in Babenhausen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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