Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Lage & Grundstück:

Attraktive, ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht
Angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vor Ort
Grundstücksgröße ca. 638 m²
1 Garage + 1 Außenstellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 2002
Gesamtwohnfläche ca. 287 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit SolarThermie-/PV-Anlage

Wohnfläche & Nutzung:

Ca. 213 m² Hauptwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Ca. 74 m² Einliegerwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

Hauptwohnung – Untergeschoss:

Flur
Bad mit Dusche
Technik
Kellerraum
Abstellraum

Hauptwohnung – Erdgeschoss:

Küche/Essen
Wohnbereich
Flur
Terrasse / Garten
Zugang zur Garage

Hauptwohnung – Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Ankleide
Balkon

Hauptwohnung – Dachgeschoss:

Arbeitszimmer
Bad
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
2 Balkone

Separate Einheit – Untergeschoss:

Hobbyraum
Abstellraum

Separate Einheit – Erdgeschoss:

Wohnbereich
Küche
Terrasse / Garten

Separate Einheit – Obergeschoss:

Flur/ offenes Büro
Schlafzimmer
Bad
Balkon

Außenbereich:

Garten
Terrasse
großes Gartenhaus/Werkstattgebäude vorbereitet

Besonderheiten & Potenzial:

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch separate Einheit.
Gepflegter Gesamtzustand
Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie
Großzügiger Garten und Terrasse
Tageslichtbäder mit Balkonen
1 Garage
1 Stellplatz
1 großes Gartenhaus fast fertig gebaut
Separate Einheit mit Terrasse und Garten
unverbaubare, naturnahe Ortsrandlage
Technikraum

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen, einem beliebten und gut angebundenen Ort zwischen Rottenburg am Neckar, Tübingen, Herrenberg und Horb. Ergenzingen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Rottenburg am Neckar sowie zur Universitätsstadt Tübingen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 28a sowie die nahe gelegene Anschlussstelle zur A81 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee sowie nach Herrenberg, Horb und Tübingen. Der Bahnhof Ergenzingen liegt an der Strecke Stuttgart–Horb–Singen und bietet regelmäßige Bahnverbindungen – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an die Region schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.07.2036. Endenergiebedarf beträgt 58,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Lage & Grundstück: - Attraktive, ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht - Angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vor Ort - Grundstücksgröße ca. 638 m² - 1 Garage + 1 Außenstellplatz vor der Garage Objektbeschreibung: - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 2002 - Gesamtwohnfläche ca. 287 m² - Heizung: Gas-Zentralheizung mit SolarThermie-/PV-Anlage Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 213 m² Hauptwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Ca. 74 m² Einliegerwohnung über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Hauptwohnung – Untergeschoss: - Flur - Bad mit Dusche - Technik - Kellerraum - Abstellraum Hauptwohnung – Erdgeschoss: - Küche/Essen - Wohnbereich - Flur - Terrasse / Garten - Zugang zur Garage Hauptwohnung – Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Ankleide - Balkon Hauptwohnung – Dachgeschoss: - Arbeitszimmer - Bad - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2 Balkone Separate Einheit – Untergeschoss: - Hobbyraum - Abstellraum Separate Einheit – Erdgeschoss: - Wohnbereich - Küche - Terrasse / Garten Separate Einheit – Obergeschoss: - Flur/ offenes Büro - Schlafzimmer - Bad - Balkon Außenbereich: - Garten - Terrasse - großes Gartenhaus/Werkstattgebäude vorbereitet Besonderheiten & Potenzial: - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch separate Einheit. - Gepflegter Gesamtzustand - Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie - Großzügiger Garten und Terrasse - Tageslichtbäder mit Balkonen - 1 Garage - 1 Stellplatz - 1 großes Gartenhaus fast fertig gebaut - Separate Einheit mit Terrasse und Garten - unverbaubare, naturnahe Ortsrandlage - Technikraum Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen, einem beliebten und gut angebundenen Ort zwischen Rottenburg am Neckar, Tübingen, Herrenberg und Horb. Ergenzingen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Rottenburg am Neckar sowie zur Universitätsstadt Tübingen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 28a sowie die nahe gelegene Anschlussstelle zur A81 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee sowie nach Herrenberg, Horb und Tübingen. Der Bahnhof Ergenzingen liegt an der Strecke Stuttgart–Horb–Singen und bietet regelmäßige Bahnverbindungen – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an die Region schätzen. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.07.2036. Endenergiebedarf beträgt 58,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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