Große Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Wohnung ist im Wohnraum zum Teil mit den Original Massivholzdielen ausgestattet. Die restlichen Räume sind bereits vorbereitet für das Auflegen Ihres Bodens (Parkett, Vinyl, Teppich, ...) nach Wahl. Glücklicher Weise sind auch noch die alten Holzzimmertüren erhalten. Absolut hervorragend ist das Raumklima im Sommer, da in der Wohnung kein Hitzestau entsteht, das darüber liegende sehr hohe Dachgeschoss leitet die Wärme ab und bringt der Wohnung angenehme Temperaturen. In der Wohnung befindet sich ein Gasanschluss, was nach Wunsch die Möglichkeit das Kochen mit Gas zulässt. Jedoch am Schönsten ist die Option für das Aufstellen eines schönen Kamins im Wohnzimmer, denn es gibt nichts angenehmeres an kalten Tagen vor dem eigenen Kamin sich zu wärmen. Zusätzlich steht zu dem dazugehörigen Keller auch ein geräumiger Abstellraum auf den Dachboden zu der Wohnung bereit. Auf den Dachboden kann man auf Grund des Platzes auch seine Wäsche aufhängen zum Trocknen. Aber schauen Sie selbst und entdecken das geräumige Juwel im Herzen von Halle.

Lage Die südliche Innenstadt grenzt an die Altstadt. Das Viertel erstreckt sich vom Hauptbahnhof im Osten bis zur Saale im Westen. Für das Viertel spricht die Nähe zum Zentrum, zur Saale sowie zu den Franckeschen Stiftungen und den Universitäten, den Hotspots für zukünftige Studierende. Es gibt super viele schöne Altbauten mit prachtvollen Alleestraßen und vielen Bäumen, begrünte Innenhöfe und eine angenehme Supermarktdichte. Alles Nötige was man zum Leben braucht, findet man in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist sehr beliebt für Familien, da sich Kitas, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Parks, Kinderspielplätze und vieles mehr fußläufig befindet.

Sonstiges Der hier angebotene Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten. Ich freue mich Ihnen dieses schöne Juwel persönlich zu zeigen, rufen Sie mich, Frau Antje Splettstößer, bitte hierzu unter 0345/22606033 oder 0151/57991036 für einen Besichtigungstermin an.

Objektbeschreibung Das schön gepflegte Mehrfamilienhaus steht unter Baudenkmal und es befinden sich 8 Wohnungen in dem Gebäude. Das Haus liegt in einer ruhigen & grünen Straße der südlichen Innenstadt. Es wurde 1909 erbaut und die Fassade schillert mit seinem repräsentativem Putzbau mit Eck- und Runderkern, dem breiten Zwerchhaus mit Gaupe, einer kolossalen Pilastergliederung, schönem Stuckdekor in Jugendstilformen mit neu klassizistischen Elementen und der damalige berühmte Architekt hieß Otto Boecke. Über der großzügigen Dachgeschosswohnung befindet sich der Dachboden mit hohen Decken, was den großen Vorteil des angenehmen Raumklimas und der Temperaturen im Sommer in der Wohnung mit sich bringt. Selbst im Hochsommer sind die Temperaturen in der Wohnung sehr angenehm und die Räume heizen sich nicht auf. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit drei Fenstern, vier Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und einem Gäste-WC mit Fenster. Das innenliegende Badezimmer muss, wie auch das Gäste-WC, nach eigenen Wünschen renoviert werden. Einladend ist der gemeinschaftliche Garten mit viel Platz zum Erholen und Genießen der warmen Sonnentage. Es wird hier ein Keller zum Sondereigentum mit verkauft. Ausstattung Diese Wohnung ist im Wohnraum zum Teil mit den Original Massivholzdielen ausgestattet. Die restlichen Räume sind bereits vorbereitet für das Auflegen Ihres Bodens (Parkett, Vinyl, Teppich, ...) nach Wahl. Glücklicher Weise sind auch noch die alten Holzzimmertüren erhalten. Absolut hervorragend ist das Raumklima im Sommer, da in der Wohnung kein Hitzestau entsteht, das darüber liegende sehr hohe Dachgeschoss leitet die Wärme ab und bringt der Wohnung angenehme Temperaturen. In der Wohnung befindet sich ein Gasanschluss, was nach Wunsch die Möglichkeit das Kochen mit Gas zulässt. Jedoch am Schönsten ist die Option für das Aufstellen eines schönen Kamins im Wohnzimmer, denn es gibt nichts angenehmeres an kalten Tagen vor dem eigenen Kamin sich zu wärmen. Zusätzlich steht zu dem dazugehörigen Keller auch ein geräumiger Abstellraum auf den Dachboden zu der Wohnung bereit. Auf den Dachboden kann man auf Grund des Platzes auch seine Wäsche aufhängen zum Trocknen. Aber schauen Sie selbst und entdecken das geräumige Juwel im Herzen von Halle. Lage Die südliche Innenstadt grenzt an die Altstadt. Das Viertel erstreckt sich vom Hauptbahnhof im Osten bis zur Saale im Westen. Für das Viertel spricht die Nähe zum Zentrum, zur Saale sowie zu den Franckeschen Stiftungen und den Universitäten, den Hotspots für zukünftige Studierende. Es gibt super viele schöne Altbauten mit prachtvollen Alleestraßen und vielen Bäumen, begrünte Innenhöfe und eine angenehme Supermarktdichte. Alles Nötige was man zum Leben braucht, findet man in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist sehr beliebt für Familien, da sich Kitas, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Parks, Kinderspielplätze und vieles mehr fußläufig befindet. Sonstiges Der hier angebotene Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten. Ich freue mich Ihnen dieses schöne Juwel persönlich zu zeigen, rufen Sie mich, Frau Antje Splettstößer, bitte hierzu unter 0345/22606033 oder 0151/57991036 für einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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