"Schöner Wohnen" im Dorfzentrum - Ruhig gelegenes & außergewöhnliches Reihenmittelhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele, das erste Zimmer, das Duschbad/Gäste-WC (neu in 2020 außer Fliesen), den Zugang zum Kellerraum/Heizungsraum (Bj. 2022; Fa. Buderus) und zu dem Treppenaufgang.

Im ersten Obergeschoss kommen Sie in den großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier ist der Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer erhält zusätzliches Licht durch die Atelierfenster, die über die Galerie einfallen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Flurberiech mit angrenzendem Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie Badezimmer und Galerie. Die Galerie kann als weiteres Zimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer/Atelier/Studio.

Die Terrasse bzw. Freisitz befindet sich neben dem Hauseingang im Hofbereich.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besprechen Sie doch Ihre Wünsche bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wir helfen Ihnen gerne weiter. Senden Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an!

Ausstattung Die Treppen vom Erdgeschoss zu den zwei Obergeschossen sind im Marmor belegt, die Treppe zur Galerie/Atelier/Studio ist aus Holz. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.

Das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss beinhaltet WC, Waschbecken und Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Duschbad und Badezimmer sind innenliegend und raumhoch gefliest.

Das Dachgeschoss verfügt über sechs Atelier-Dachflächenfenster, wovon paar elektrisch bedienbar sind.

Lage Linsengericht-Altenhaßlau überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten problemlos erreichbar.

Die Gemeinde Linsengericht-Altenhaßlau selbst punktet mit dem charmanten Flair einer ruhigen Wohngemeinde im Kinzigtal, die trotz ihrer beschaulichen Lage nicht auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten muss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, sehr ruhig gelegen in Ortskern von Linsengericht-Altenhaßlau im verkehrsberuhigten Wohngebiet und verfügt über ca. 132 qm Wohnfläche. Ideal für kleine/junge Familie oder Bewohner, die zusätzlichen Raum für Homeoffice/Büro oder sonstiges benötigen. Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele, das erste Zimmer, das Duschbad/Gäste-WC (neu in 2020 außer Fliesen), den Zugang zum Kellerraum/Heizungsraum (Bj. 2022; Fa. Buderus) und zu dem Treppenaufgang. Im ersten Obergeschoss kommen Sie in den großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier ist der Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer erhält zusätzliches Licht durch die Atelierfenster, die über die Galerie einfallen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Flurberiech mit angrenzendem Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie Badezimmer und Galerie. Die Galerie kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer/Atelier/Studio. Die Terrasse bzw. Freisitz befindet sich neben dem Hauseingang im Hofbereich. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besprechen Sie doch Ihre Wünsche bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wir helfen Ihnen gerne weiter. Senden Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an! Ausstattung Die Treppen vom Erdgeschoss zu den zwei Obergeschossen sind im Marmor belegt, die Treppe zur Galerie/Atelier/Studio ist aus Holz. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss beinhaltet WC, Waschbecken und Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Duschbad und Badezimmer sind innenliegend und raumhoch gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über sechs Atelier-Dachflächenfenster, wovon paar elektrisch bedienbar sind. Lage Linsengericht-Altenhaßlau überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten problemlos erreichbar. Die Gemeinde Linsengericht-Altenhaßlau selbst punktet mit dem charmanten Flair einer ruhigen Wohngemeinde im Kinzigtal, die trotz ihrer beschaulichen Lage nicht auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten muss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de ***************************

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Schöner Wohnen" im Dorfzentrum - Ruhig gelegenes & außergewöhnliches Reihenmittelhaus

Beschreibung

Ausstattung