Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Naturteich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstell- bzw. Vorratsräume. Ein zusätzlicher, bereits vorbereiteter Raum wartet auf den finalen Ausbau und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit direktem Blick auf den eigenen Naturteich – ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Natur.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Oktober 2023 saniert, die moderne Wärmepumpe im November 2024 installiert und sorgt für eine zukunftsorientierte Heiztechnik. Beide Badezimmer sind jeweils mit einem elektronischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine biologische Kläranlage.

Ausstattung

160 m² Wohnfläche
1.674 m² Grundstück
2 Kaminöfen
Dachsanierung (Oktober 2023)
Fliesen und Laminatböden
Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2020)
Garage
Eigener Naturteich (ca. 300 m² Wasserfläche)
Moderne Wärmepumpen
Biologische Kläranlage
Mehrere Abstell und Vorratsräume
Balkon
Sonnenterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich im Mucher Ortsteil Engeld – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen des Bergischen Landes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Hügellandschaft bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die nahegelegenen Ortschaften Marienfeld und Much sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Tennis- und Golfanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Städte Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Gummersbach.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 30.07.2032 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 2022 Hauptenergieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 137,3 Energieeffizienzklasse: E

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet hier eine besondere Immobilie. Eingebettet in ein rund 1.674 m² großes Naturgrundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und idyllischem Naturteich bietet diese Doppelhaushälfte ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstell- bzw. Vorratsräume. Ein zusätzlicher, bereits vorbereiteter Raum wartet auf den finalen Ausbau und bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse mit direktem Blick auf den eigenen Naturteich – ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Oktober 2023 saniert, die moderne Wärmepumpe im November 2024 installiert und sorgt für eine zukunftsorientierte Heiztechnik. Beide Badezimmer sind jeweils mit einem elektronischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine biologische Kläranlage. Ausstattung - 160 m² Wohnfläche - 1.674 m² Grundstück - 2 Kaminöfen - Dachsanierung (Oktober 2023) - Fliesen und Laminatböden - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2020) - Garage - Eigener Naturteich (ca. 300 m² Wasserfläche) - Moderne Wärmepumpen - Biologische Kläranlage - Mehrere Abstell und Vorratsräume - Balkon - Sonnenterrasse Lage Die Immobilie befindet sich im Mucher Ortsteil Engeld – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen des Bergischen Landes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Hügellandschaft bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Ortschaften Marienfeld und Much sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Tennis- und Golfanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Städte Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Gummersbach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 30.07.2032 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 2022 Hauptenergieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 137,3 Energieeffizienzklasse: E Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz und Naturteich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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