Einfamilienhaus mit Garten, Teich und Platz für Ihre Wohnideen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04685
Kaufpreis
135.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
163 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen, ländlichen Wohnumfeldes. Auf einem etwa 500 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie rund 163 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengelass.
Das Haus ist teilunterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, von der aus man direkt in das Wohnzimmer gelangt. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer, durch das man in das Schlafzimmer gelangt.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Struktur: Hier befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch bietet sich das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten an.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere praktische Nebengebäude und Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkstatt und Hobby bietet. Eine Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Der Garten lädt mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein und wird durch einen vorhandenen Brunnen ergänzt, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten schätzen.
Ausstattung
Fliesen
Laminat
Teppich
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Golzern der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Besonders die Nähe zur Mulde und den umliegenden Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten.
Die Stadt Grimma ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch kulturell und historisch hat die Stadt mit ihrer schönen Altstadt und verschiedenen Veranstaltungen viel zu bieten.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B107 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sind sowohl Leipzig als auch andere umliegende Städte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 520 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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