Panoramablick & Ausbaupotential - einzigartige Dachgeschosswohnung in Seenähe

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sonniger Ostbalkon mit Bergblick
helle Dachgaube im Süden
Dachfenster im Bad und in der Küche
Bad gefliest; Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen
historischer Kachelofen im Wohnzimmer
gemeinschaftlicher Innenhof mit Grillecke
ebenerdiger Abstellraum im Nebengebäude (ca. 6 m²)
geräumiger Speicherflächen (ca. 60 m²)
Einzelgarage
Ölzentralheizung

Lage Ostin ist ein Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee im Landkreis Miesbach. Die sonnige Lage oberhalb des Tegernsee bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einzigartigem Bergpanorama. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen, Wassersport und Erholung am See, Sommerrodeln am Ödberg sowie Skifahren in diversen nahegelegenen Skigebieten. Das Ortszentrum sowie diverse Geschäfte, Schulen, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; eine gute Anbindung nach München ist gegeben.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Ostin der Gemeinde Gmund am Tegernsee – eingebettet in eine der schönsten Regionen rund um den Tegernsee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ehemaligen Bauernhofs aus dem Jahr 1830, der vor knapp 100 Jahren zu einem Wohngebäude mit sechs Parteien umfunktioniert und zuletzt 1980 umfassend umgebaut und renoviert wurde. Auf 92,94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem historischen Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie ebenso wie vom Esszimmer mit seiner tollen Dachgaube einen einzigartigen Blick in die Berge. Die Küche mit Dachfenster lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Bad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachfenster ausgestattet und befindet sich direkt neben dem geräumigen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum (ca. 60 m²): Neben dem darüberliegenden Speicher bieten auch die seitlichen Dachabschrägungen viel Platz. Die bestehenden Trennwände können problemlos entfernt werden, wodurch sich die Räume sowie die Wohnfläche vergrößern oder alternativ ein beeindruckender Sichtdachstuhl mit freigelegten, historischen Balken realisieren lässt. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Grillecke rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Renovierungsarbeiten – insbesondere an den Böden und im Bad – sind erforderlich, bieten jedoch die ideale Gelegenheit, diese besondere Dachgeschosswohnung individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung frei und steht zur sofortigen Nutzung bereit. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 530,00 (ca. € 350,00 auf möglichen Mieter umlegbar). Ausstattung - sonniger Ostbalkon mit Bergblick - helle Dachgaube im Süden - Dachfenster im Bad und in der Küche - Bad gefliest; Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen - historischer Kachelofen im Wohnzimmer - gemeinschaftlicher Innenhof mit Grillecke - ebenerdiger Abstellraum im Nebengebäude (ca. 6 m²) - geräumiger Speicherflächen (ca. 60 m²) - Einzelgarage - Ölzentralheizung Lage Ostin ist ein Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee im Landkreis Miesbach. Die sonnige Lage oberhalb des Tegernsee bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einzigartigem Bergpanorama. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen, Wassersport und Erholung am See, Sommerrodeln am Ödberg sowie Skifahren in diversen nahegelegenen Skigebieten. Das Ortszentrum sowie diverse Geschäfte, Schulen, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; eine gute Anbindung nach München ist gegeben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramablick & Ausbaupotential - einzigartige Dachgeschosswohnung in Seenähe

Beschreibung