Mainlage in Seligenstadt! 3-ZKB 97 m² Souterrain-ETW, vermietet, mit Stellplatz, Keller & Mainblick!

Souterrain zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

383.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mainlage in Seligenstadt! 3-ZKB 97 m² Souterrain-ETW, vermietet, mit Stellplatz, Keller & Mainblick!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Mainnähe stellt eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage dar. Die im Jahr 2001 errichtete Wohnanlage umfasst drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die ca. 97 m² große Souterrain-Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine direkte Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko ergibt.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Eine Terrasse erweitert die Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie Einbauküche entspricht einem zeitlosen und marktgängigen Standard.

Ein eigener Stellplatz erhöht die Attraktivität zusätzlich und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Ergänzende Nutzfläche von ca. 4 m² sowie der vorhandene Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in unmittelbarer Mainnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die nachhaltige Standortqualität. Seligenstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 572,00 €. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und strukturiert verwaltet.

Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis in gefragter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Hier die Schnellübersicht:

3-ZKB Eigentumswohnung
Baujahr ca. 2001
barrierefreier Zugang mit Aufzug
Wohnfläche ca. 97,16 m²
Kellernutzfläche ca. 4 m²
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Ausstattungsqualität: normal
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Einbauküche vorhanden
Energieverbrauchsausweis 111 kWh/(m²a) Bereich D
Gaszentralheizung
Terrasse mit Mainblick
eigener Kellerraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
eigener Tiefgaragenstellplatz
zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hausverwaltung vorhanden
Hausmeister und Hausputzdienst inklusive
Highspeed Internet
Hausgeld: 572,00 €
Mieteinnahmen aktuell 10.962,- € p.A.

Lage Dieses große und praktische Stück Investition befindet sich in 63500 Seligenstadt!

Entfernungsangaben zu:

Einkaufscenter (Tegut/Aldi etc.) ca. 40 m. Seligenstadt Innenstadt ca. 700 m. Konrad-Adenauer-Schule ca. 800 m. Kleinostheim ca. 11 km Mainaschaff ca. 18,6 km Aschaffenburg ca. 22 km Hanau ca. 19,5 km Frankfurt am Main ca. 28 km

Seligenstadt in Stichworten: ca. 21.000 Einwohner, traditionsreiche Einhardstadt im Landkreis Offenbach mit über 1.200-jähriger Geschichte und außergewöhnlich hohem Wohn- und Lebenswert. Die Stadtteile Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim verbinden historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur.

Der liebevoll erhaltene Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Plätzen und der imposanten Einhard-Basilika verleiht Seligenstadt eine besondere Atmosphäre, die im Rhein-Main-Gebiet ihresgleichen sucht. Die direkte Mainlage mit Uferpromenade, Radwegen und weitläufigen Grünflächen schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden über die B45 sowie die nahegelegene A3 (ca. 25 Minuten nach Frankfurt am Main, ca. 20 Minuten nach Aschaffenburg), Regionalbahnanschluss mit guter Taktung, der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler mit Anspruch an Wohnqualität.

Das umfassende Bildungsangebot (Grundschulen, weiterführende Schulen bis Gymnasium), vielfältige Betreuungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung unterstreichen die Attraktivität als dauerhafter Lebensmittelpunkt.

Eine lebendige, hochwertige Gastronomie, Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und traditionsreiche Feste sorgen für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Sportanlagen, Hallenbad, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Seligenstadt zählt zu den begehrten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet und steht für werthaltiges Wohnen in historisch gewachsenem Umfeld mit nachhaltiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mehr Informationen unter: https://www.seligenstadt.de/

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen.

Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch.

Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an.

Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert.

Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!

Objektbeschreibung Mainlage in Seligenstadt! 3-ZKB 97 m² Souterrain-ETW, vermietet, mit Stellplatz, Keller & Mainblick! Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Mainnähe stellt eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage dar. Die im Jahr 2001 errichtete Wohnanlage umfasst drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die ca. 97 m² große Souterrain-Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine direkte Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko ergibt. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Eine Terrasse erweitert die Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie Einbauküche entspricht einem zeitlosen und marktgängigen Standard. Ein eigener Stellplatz erhöht die Attraktivität zusätzlich und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Ergänzende Nutzfläche von ca. 4 m² sowie der vorhandene Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lage in unmittelbarer Mainnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die nachhaltige Standortqualität. Seligenstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt 572,00 €. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und strukturiert verwaltet. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Hier die Schnellübersicht: - 3-ZKB Eigentumswohnung - Baujahr ca. 2001 - barrierefreier Zugang mit Aufzug - Wohnfläche ca. 97,16 m² - Kellernutzfläche ca. 4 m² - innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Ausstattungsqualität: normal - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Einbauküche vorhanden - Energieverbrauchsausweis 111 kWh/(m²a) Bereich D - Gaszentralheizung - Terrasse mit Mainblick - eigener Kellerraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener Tiefgaragenstellplatz - zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Hausverwaltung vorhanden - Hausmeister und Hausputzdienst inklusive - Highspeed Internet - Hausgeld: 572,00 € - Mieteinnahmen aktuell 10.962,- € p.A. Lage Dieses große und praktische Stück Investition befindet sich in 63500 Seligenstadt! Entfernungsangaben zu: Einkaufscenter (Tegut/Aldi etc.) ca. 40 m. Seligenstadt Innenstadt ca. 700 m. Konrad-Adenauer-Schule ca. 800 m. Kleinostheim ca. 11 km Mainaschaff ca. 18,6 km Aschaffenburg ca. 22 km Hanau ca. 19,5 km Frankfurt am Main ca. 28 km Seligenstadt in Stichworten: ca. 21.000 Einwohner, traditionsreiche Einhardstadt im Landkreis Offenbach mit über 1.200-jähriger Geschichte und außergewöhnlich hohem Wohn- und Lebenswert. Die Stadtteile Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim verbinden historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur. Der liebevoll erhaltene Stadtkern mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Plätzen und der imposanten Einhard-Basilika verleiht Seligenstadt eine besondere Atmosphäre, die im Rhein-Main-Gebiet ihresgleichen sucht. Die direkte Mainlage mit Uferpromenade, Radwegen und weitläufigen Grünflächen schafft eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Verkehrstechnisch hervorragend angebunden über die B45 sowie die nahegelegene A3 (ca. 25 Minuten nach Frankfurt am Main, ca. 20 Minuten nach Aschaffenburg), Regionalbahnanschluss mit guter Taktung, der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler mit Anspruch an Wohnqualität. Das umfassende Bildungsangebot (Grundschulen, weiterführende Schulen bis Gymnasium), vielfältige Betreuungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung unterstreichen die Attraktivität als dauerhafter Lebensmittelpunkt. Eine lebendige, hochwertige Gastronomie, Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und traditionsreiche Feste sorgen für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Sportanlagen, Hallenbad, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot ab. Seligenstadt zählt zu den begehrten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet und steht für werthaltiges Wohnen in historisch gewachsenem Umfeld mit nachhaltiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mehr Informationen unter: https://www.seligenstadt.de/ Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mainlage in Seligenstadt! 3-ZKB 97 m² Souterrain-ETW, vermietet, mit Stellplatz, Keller & Mainblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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