Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Einheiten, Garagen und stabilem Mietverhältnis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Das 1976 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dacherneuerung im Jahr 2025, in deren Zuge auch die Dachfenster modernisiert wurden – eine wertsteigernde Investition, die zukünftigen Eigentümern langfristige Sicherheit bietet. Bereits im Jahr 2005 wurde zudem die Fassade erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutzflächen für die Bewohner bereit.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Einheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen sowie eine 3,5-Zimmerwohnung bieten ideale Voraussetzungen für Familien- oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht, wodurch helle und angenehm nutzbare Räume entstehen. Zwei der Wohnungen verfügen bereits über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.025,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lage Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm ruhig direkt an einem weitläufigen Waldgebiet. Eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung harmonisch verbindet.

Im unmittelbaren Umfeld profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ein REWE-Center sowie ein Netto-Markt sind bequem fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen, die für eine lebendige und zugleich komfortable Wohnqualität sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Schwandorfs.

Die Stadt selbst überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: kurze Wege, ein sicheres Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Kinder bietet der rund einen Kilometer entfernte Waldspielplatz ein attraktives Ausflugsziel und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage zusätzlich.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sandstr./Gymnasium (circa 220 Meter) Bahnhof | Schwandorf (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eingebettet in eine Lage, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch unmittelbare Nähe zur Natur vereint, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Gelegenheit für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf dem rund 420 Quadratmeter großen Grundstück stehen neben dem Haus zwei Einzelgaragen zur Verfügung, während der Garten von den Bewohnern gemeinschaftlich beispielsweise zum Wäschetrocknen genutzt wird. Das 1976 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dacherneuerung im Jahr 2025, in deren Zuge auch die Dachfenster modernisiert wurden – eine wertsteigernde Investition, die zukünftigen Eigentümern langfristige Sicherheit bietet. Bereits im Jahr 2005 wurde zudem die Fassade erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutzflächen für die Bewohner bereit. Die Wohnfläche von insgesamt etwa 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Einheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen sowie eine 3,5-Zimmerwohnung bieten ideale Voraussetzungen für Familien- oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht, wodurch helle und angenehm nutzbare Räume entstehen. Zwei der Wohnungen verfügen bereits über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.025,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Lage Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm ruhig direkt an einem weitläufigen Waldgebiet. Eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung harmonisch verbindet. Im unmittelbaren Umfeld profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ein REWE-Center sowie ein Netto-Markt sind bequem fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen, die für eine lebendige und zugleich komfortable Wohnqualität sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Schwandorfs. Die Stadt selbst überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: kurze Wege, ein sicheres Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Kinder bietet der rund einen Kilometer entfernte Waldspielplatz ein attraktives Ausflugsziel und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage zusätzlich. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sandstr./Gymnasium (circa 220 Meter) Bahnhof | Schwandorf (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.