Familienfreundliche Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.659 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnküchenbereich als Familientreffpunkt mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Bäder mit insgesamt 2 Duschen und einer Badewanne bieten genügend sanitäre Flächen für die ganze Familie. Die Ausstattung wird durch eine moderne Einbauküche, Echtholzparkettböden sowie helle und großzügige Räume abgerundet, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den maßgefertigten Einbauten und der großzügigen Dachterrasse beste Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen – insbesondere für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die 5-kW-Klimaanlage im Dachgeschoss. Sie sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage Die Suitbertusstraße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Düsseldorfer MedienHafen, einem der modernsten und architektonisch beeindruckendsten Stadtquartiere der Landeshauptstadt. Mit seinen renommierten Restaurants, Cafés, Bars und der attraktiven Rheinpromenade bietet der MedienHafen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kulinarik und Erholung und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die berühmte Königsallee sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57 gewährleisten eine optimale Mobilität in alle Richtungen.

Für Erholung im Grünen laden die nahegelegenen Rheinwiesen sowie verschiedene Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum MedienHafen macht die Suitbertusstraße zu einer der besonders gefragten Wohnadressen in Düsseldorf – ein Standort, der urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären.

Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags.

Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website:

https://www.flexmakler.de

Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.

https://www.flexhypo.de

Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily.

If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone.

Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement.

Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer.

The brokerage commission is 2,38 % of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%.

We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161

Please also visit our website:

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Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website.

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept in einer der gefragten Wohnlagen Düsseldorfs. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und offene Grundriss. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Rheinturm, auf der man sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen kann. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Grillabende oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer auf der unteren Ebene sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse. Ursprünglich war eines der Zimmer im unteren Bereich als Elternschlafzimmer vorgesehen. Die derzeitigen Eigentümer haben das Dachgeschoss jedoch als großzügigen Wohn- und Schlafbereich genutzt, um ihren drei Kindern jeweils ein eigenes Kinderzimmer zu ermöglichen. Deshalb ist dieser Raum mit einem hochwertigen, maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der gleichzeitig als stilvoller Raumteiler dient und den Bereich funktional strukturiert. Zusätzlich ist die Giebelwand mit Regaleinbauten inclusive Schreibtisch ausgestattet. Auch ein Kinderzimmer verfügt über hochwertige, maßangefertigte Einbaumöbel, die perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt sind. Da es sich um individuelle Schreineranfertigungen handelt, verbleiben diese Einbauten genauso wie die Einbauküche in der Wohnung und bieten den zukünftigen Eigentümern einen echten Mehrwert. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Mehrere praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und auch der im Bad integrierte Anschluss für Waschmaschine und Trockner machen den Gang in den Keller im Alltag oftmals überflüssig. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnküchenbereich als Familientreffpunkt mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Bäder mit insgesamt 2 Duschen und einer Badewanne bieten genügend sanitäre Flächen für die ganze Familie. Die Ausstattung wird durch eine moderne Einbauküche, Echtholzparkettböden sowie helle und großzügige Räume abgerundet, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den maßgefertigten Einbauten und der großzügigen Dachterrasse beste Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen – insbesondere für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die 5-kW-Klimaanlage im Dachgeschoss. Sie sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Lage Die Suitbertusstraße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Düsseldorfer MedienHafen, einem der modernsten und architektonisch beeindruckendsten Stadtquartiere der Landeshauptstadt. Mit seinen renommierten Restaurants, Cafés, Bars und der attraktiven Rheinpromenade bietet der MedienHafen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kulinarik und Erholung und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die berühmte Königsallee sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A46, A52 und A57 gewährleisten eine optimale Mobilität in alle Richtungen. Für Erholung im Grünen laden die nahegelegenen Rheinwiesen sowie verschiedene Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum MedienHafen macht die Suitbertusstraße zu einer der besonders gefragten Wohnadressen in Düsseldorf – ein Standort, der urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch. Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161 Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. https://www.flexhypo.de Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily. If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone. Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement. Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer. The brokerage commission is 2,38 % of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%. We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161 Please also visit our website: https://www.flexmakler.de Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website. https://www.flexhypo.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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