Exklusiv wohnen zwischen Elbe und Jenischpark

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11.679 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse schließt direkt an und eröffnet einen freien Blick in die natürliche Umgebung – ein fließender Übergang zwischen Innenraum und Natur. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos ein und wird zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Bad sowie praktische Stauraumlösungen, die den Alltag angenehm strukturieren.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer weiteren Außenfläche schafft eine ruhige, abgeschlossene Wohnwelt. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Die hochwertige Klinkerfassade, kombiniert mit moderner Architektur und klarer Formsprache, unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Zwei Außenbereiche, die direkte Lage im Grünen und die intelligente Raumaufteilung über drei Ebenen machen dieses Townhouse zu einem besonderen Zuhause.

Perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Dachterrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage vorgerüstet Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellt und bezugsfertig

Lage In Groß Flottbek entfaltet Hamburg sein leises Understatement: ein Stadtteil, das Gelassenheit und Stil auf elegante Weise vereint. Hier treffen zeitlose Architektur und großzügige Freiräume auf eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt – und die Elbe ist dabei nur einen entspannten Spaziergang entfernt.

Grüne Rückzugsorte wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die idyllischen Wege entlang des Elbufers laden dazu ein, durchzuatmen – ob bei einer morgendlichen Laufrunde, einem ausgedehnten Spaziergang oder einfach beim Genießen der Natur.

Rund um die Waitzstraße pulsiert das Leben auf angenehm unaufgeregte Art: stilvolle Boutiquen, liebevoll geführte Cafés und ausgewählte Restaurants schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Auch der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, wird schnell zum festen Ritual – ein Ort für nachbarschaftliche Begegnungen.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen und dennoch urban: Dieses stilvolle Neubau Townhouse verbindet modernes Wohnen mit einem unmittelbaren Bezug zur Natur. Klare Linien, großzügige Glasflächen und der unverbaute Blick ins angrenzende Biotop verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse schließt direkt an und eröffnet einen freien Blick in die natürliche Umgebung – ein fließender Übergang zwischen Innenraum und Natur. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos ein und wird zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Bad sowie praktische Stauraumlösungen, die den Alltag angenehm strukturieren. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer weiteren Außenfläche schafft eine ruhige, abgeschlossene Wohnwelt. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Klinkerfassade, kombiniert mit moderner Architektur und klarer Formsprache, unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Zwei Außenbereiche, die direkte Lage im Grünen und die intelligente Raumaufteilung über drei Ebenen machen dieses Townhouse zu einem besonderen Zuhause. Perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: Nach Südosten ausgerichtete Terrasse und Dachterrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage vorgerüstet Außenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellt und bezugsfertig Lage In Groß Flottbek entfaltet Hamburg sein leises Understatement: ein Stadtteil, das Gelassenheit und Stil auf elegante Weise vereint. Hier treffen zeitlose Architektur und großzügige Freiräume auf eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt – und die Elbe ist dabei nur einen entspannten Spaziergang entfernt. Grüne Rückzugsorte wie der Jenischpark, der Botanische Garten und die idyllischen Wege entlang des Elbufers laden dazu ein, durchzuatmen – ob bei einer morgendlichen Laufrunde, einem ausgedehnten Spaziergang oder einfach beim Genießen der Natur. Rund um die Waitzstraße pulsiert das Leben auf angenehm unaufgeregte Art: stilvolle Boutiquen, liebevoll geführte Cafés und ausgewählte Restaurants schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Auch der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, wird schnell zum festen Ritual – ein Ort für nachbarschaftliche Begegnungen. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.