Zwei Wohneinheiten und Praxisräume im Anbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49176

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.372 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², bietet neben zwei möglichen Schlafzimmern ein schönes Wohnzimmer mit Blick ins Grün Ihres Gartens. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen. Die Küche bietet ebenfalls nicht nur einen Blick, sondern zusätzlich einen Ausgang, in den Garten. Auch das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung ist freigestellt. Sie beinhaltet ebenfalls zwei mögliche Schlafräume sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Auch im Dachgeschoss bietet das Badezimmer Fenster.

Auf dem Dachboden wurde vor vielen Jahren ein Zimmer als weitere Nutzfläche ausgebaut, die andere Hälfte gilt als Stauraum.

Die ursprünglichen Garagen sind im Jahr 2000 zu einer kleinen Praxis umgebaut worden. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Praxisraum, kleiner Warteraum, WC, kleine Küchenzeile, Flur. Aktuell ist sie noch vermietet und wird i.d.R. nur an zwei Tagen die Woche genutzt.

Angrenzend an die Praxis ist 2015 ein Anbau entstanden, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Geplant war hier seinerzeit eine Praxiserweiterung mit einer Fläche von ca. 43 m². Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten ist entstanden. Von dort aus können Sie diesen optimal betreten. Durch die Größe des Grundstückes bietet sich hier ggfs. eine Aufteilung in "Privatgarten" und "Praxisgarten" an. Ferner wurde Platz für eine offene Küchenzeile, ein Badezimmer und ein separates kleines Zimmer geschaffen. Selbstverständlich lassen sich die hier entstandenen Räume auch anderweitig nutzen. Passen Sie diese Immobilie Ihren Lebensumständen an!

Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage und Haustechnik. Ferner besteht ein Wohnmobilcarport und ein weiteres für die privaten Pkw.

Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf € 1.463 p.a.. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 38 Jahren. Bei Bedarf kann ggfs. über eine Grundstücksteilung nachgedacht werden.

Sie sehen, diese Immobilie bietet verschiedenen Lebenskonzepten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Sie passt sich an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen an und wird zeitnah komplett freigestellt. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Zukunftstraum!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stall-/Nebengebäude
Rollläden

Die zwei Wohneinheiten des Haupthauses sind in Teilen renovierungsbedürftig. Insbesondere im Hinblick auf energetische Effizienz gibt es Optimierungsbedarf an der Wohnimmobilie.

*Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1965. *Die Garagen wurden 2000 zu Praxisräumen ausgebaut. *Der Praxis-Anbau stammt aus dem Jahr 2015. Er befindet sich noch im Rohbauzustand.

-Im gesamten Wohnhaus wurden 2007 die Fenster ausgetauscht. -Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999. -In der Erdgeschosswohnung sind in den letzten Jahren einige Heizkörper erneuert worden. -Ein eigener Brunnen, mit ca. 2 Jahre alter Pumpe, ist zur Gartenbewässerung vorhanden. -Der Schornstein auf dem Dach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Dachrinne vorne ist ca. 2 Jahre alt. -Vor ein paar Jahren sind die Rohrleitungen außen von vorne vom Haus bis in den hinteren Bereich neu verlegt worden. -Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus.

Lage Wohnen in Hilter – zwischen sanften Höhen und tiefen Tälern. Hilter liegt im westlichen Teutoburger Wald inmitten des UNESCO-Geoparks TERRA Vita. Wer auf dem 38 km langen Wanderweg "Rund ümme Hilter" unterwegs ist, staunt immer wieder über die Ausblicke in die bergige Umgebung. Ob es um den Blick in die Ebene des Münsterlandes oder die "Borgloher Schweiz" geht: Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Wer die Gemeinde auch per Rad kennen lernen möchte, kann die verschiedenen Ortsteile auf einem komplett ausgeschilderten Radwegesystem abseits von den belebteren Straßen erkunden. Die Gemeinde Hilter in ihrer heutigen Form besteht aus den drei Ortsteilen Hilter, Borgloh und Wellendorf. Noch immer spielt in Hilter die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle. 56,3 Prozent der gesamten Gemeindeflächen werden landwirtschaftlich genutzt. Entsprechend beliebt sind Vereinsaktivitäten wie die Landjugend, die Landfrauen, Gesangsvereine, Blasorchester und Spielmannszüge. Jedes Jahr im Oktober wird in Hilter der traditionelle "Ockermarkt" gefeiert. Dieser erinnert an den damaligen Abbau von Ockererde im Hülsberg. Wenn an den Straßenrändern ockerfarbene Fahrräder stehen, freuen sich die Hilteraner und Besucher auf ein abwechslungsreiches Programm aus Musik, Show und Comedy auf den Bühnen und in den Straßen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 1.462,43 EUR. Wünschenswert wäre für den Verkäufer eine Räumung der Immobilie durch die Käuferpartei.

Rechtlich gesehen wurde die Immobilie vor Jahren in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grunde werden bei Verkauf zwei Kaufverträge mit dem Käufer abgeschlossen werden.

Mit dem Erbbaurechtsgeber kann abgestimmt werden, ob einer Grundschuldeintragung bis 100% des Kaufpreises zugestimmt wird. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 1965 erbaute Immobilie auf einem ca. 1.656 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Lage dieses einmaligen Grundstückes befindet sich zentral in Hilter. Zur Zeit befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² in der Immobilie. Angrenzend stehen "Praxisräume" zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², bietet neben zwei möglichen Schlafzimmern ein schönes Wohnzimmer mit Blick ins Grün Ihres Gartens. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen. Die Küche bietet ebenfalls nicht nur einen Blick, sondern zusätzlich einen Ausgang, in den Garten. Auch das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist freigestellt. Sie beinhaltet ebenfalls zwei mögliche Schlafräume sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Auch im Dachgeschoss bietet das Badezimmer Fenster. Auf dem Dachboden wurde vor vielen Jahren ein Zimmer als weitere Nutzfläche ausgebaut, die andere Hälfte gilt als Stauraum. Die ursprünglichen Garagen sind im Jahr 2000 zu einer kleinen Praxis umgebaut worden. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Praxisraum, kleiner Warteraum, WC, kleine Küchenzeile, Flur. Aktuell ist sie noch vermietet und wird i.d.R. nur an zwei Tagen die Woche genutzt. Angrenzend an die Praxis ist 2015 ein Anbau entstanden, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Geplant war hier seinerzeit eine Praxiserweiterung mit einer Fläche von ca. 43 m². Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten ist entstanden. Von dort aus können Sie diesen optimal betreten. Durch die Größe des Grundstückes bietet sich hier ggfs. eine Aufteilung in "Privatgarten" und "Praxisgarten" an. Ferner wurde Platz für eine offene Küchenzeile, ein Badezimmer und ein separates kleines Zimmer geschaffen. Selbstverständlich lassen sich die hier entstandenen Räume auch anderweitig nutzen. Passen Sie diese Immobilie Ihren Lebensumständen an! Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage und Haustechnik. Ferner besteht ein Wohnmobilcarport und ein weiteres für die privaten Pkw. Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf € 1.463 p.a.. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 38 Jahren. Bei Bedarf kann ggfs. über eine Grundstücksteilung nachgedacht werden. Sie sehen, diese Immobilie bietet verschiedenen Lebenskonzepten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Sie passt sich an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen an und wird zeitnah komplett freigestellt. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Zukunftstraum! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stall-/Nebengebäude - Rollläden Die zwei Wohneinheiten des Haupthauses sind in Teilen renovierungsbedürftig. Insbesondere im Hinblick auf energetische Effizienz gibt es Optimierungsbedarf an der Wohnimmobilie. *Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1965. *Die Garagen wurden 2000 zu Praxisräumen ausgebaut. *Der Praxis-Anbau stammt aus dem Jahr 2015. Er befindet sich noch im Rohbauzustand. -Im gesamten Wohnhaus wurden 2007 die Fenster ausgetauscht. -Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999. -In der Erdgeschosswohnung sind in den letzten Jahren einige Heizkörper erneuert worden. -Ein eigener Brunnen, mit ca. 2 Jahre alter Pumpe, ist zur Gartenbewässerung vorhanden. -Der Schornstein auf dem Dach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Dachrinne vorne ist ca. 2 Jahre alt. -Vor ein paar Jahren sind die Rohrleitungen außen von vorne vom Haus bis in den hinteren Bereich neu verlegt worden. -Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus. Lage Wohnen in Hilter – zwischen sanften Höhen und tiefen Tälern. Hilter liegt im westlichen Teutoburger Wald inmitten des UNESCO-Geoparks TERRA Vita. Wer auf dem 38 km langen Wanderweg "Rund ümme Hilter" unterwegs ist, staunt immer wieder über die Ausblicke in die bergige Umgebung. Ob es um den Blick in die Ebene des Münsterlandes oder die "Borgloher Schweiz" geht: Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Wer die Gemeinde auch per Rad kennen lernen möchte, kann die verschiedenen Ortsteile auf einem komplett ausgeschilderten Radwegesystem abseits von den belebteren Straßen erkunden. Die Gemeinde Hilter in ihrer heutigen Form besteht aus den drei Ortsteilen Hilter, Borgloh und Wellendorf. Noch immer spielt in Hilter die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle. 56,3 Prozent der gesamten Gemeindeflächen werden landwirtschaftlich genutzt. Entsprechend beliebt sind Vereinsaktivitäten wie die Landjugend, die Landfrauen, Gesangsvereine, Blasorchester und Spielmannszüge. Jedes Jahr im Oktober wird in Hilter der traditionelle "Ockermarkt" gefeiert. Dieser erinnert an den damaligen Abbau von Ockererde im Hülsberg. Wenn an den Straßenrändern ockerfarbene Fahrräder stehen, freuen sich die Hilteraner und Besucher auf ein abwechslungsreiches Programm aus Musik, Show und Comedy auf den Bühnen und in den Straßen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 38 Jahre, der Erbbauzins 1.462,43 EUR. Wünschenswert wäre für den Verkäufer eine Räumung der Immobilie durch die Käuferpartei. Rechtlich gesehen wurde die Immobilie vor Jahren in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aus diesem Grunde werden bei Verkauf zwei Kaufverträge mit dem Käufer abgeschlossen werden. Mit dem Erbbaurechtsgeber kann abgestimmt werden, ob einer Grundschuldeintragung bis 100% des Kaufpreises zugestimmt wird. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de