Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kaufpreis: 580.000,- Euro

Grundstück: 476 m², es handelt sich NICHT um ein Pachtgrundstück Feldrandlage Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Blick auf die Streuobstwiesen Fass-Sauna für 2 Personen Schwimmbad Gartenteich mit Koi-Karpfen

Wohnfläche: 199 m² Nutzfläche: 49 m² Viel Platz auf drei Etagen Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang abzuteilen. 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Parkettboden 2 Küchen 6 Schlaf-/ Kinderzimmer 2 Tageslichtbäder Hauswirtschaftsraum Garage (ca. 26 m²) mit Werkstatt und PKW-Stellplatz vor der Garage

2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, dadurch entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer und ein Extra-WC. 2025 wurden das Küchenfenster und das Schlafzimmerfenster erneuert.

Lage Umgeben von viel Grün und im Wohngebiet "Im Lochseif" gelegen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Rodenbach in direkter Feldrandlage mit Blick in die Streuobstwiesen. Die Gemeinde Rodenbach bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Rewe, Aldi, Tegut genauso wie Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für das leibliche Wohl sorgen außerdem diverse Restaurants. Rodenbach bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die umgebenden Wälder und Felder sind ideal für Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger. Im Sommer sorgen die umliegenden Badeseen für zusätzlichen Spaß und Erholung. Besonders erwähnenswert ist für die Kinder der große Abenteuerspielplatz im Ortskern, der gut ausgestattet ist und vielfältige Spielgeräte bietet. In Niederrodenbach befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen, unter anderen auch eine Berufsschule, sind im benachbarten Somborn, Langenselbold und in Hanau schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Rodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Rodenbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt. Die direkte Anbindung zur A 66 ist ideal und bringt Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen. Ob nach Frankfurt, Gießen oder Fulda. Insgesamt bietet dieses großzügig gebaute Haus eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Rodenbach zu einem idealen Wohnort.

Objektbeschreibung Sie betreten die Immobilie durch einen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Das Objekt ist aufgrund der Hanglage nicht zusätzlich unterkellert. Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Bad und kleiner Küche abzuteilen. Die Nutzräume, bestehend aus einem Hauswirtschaftsraum und dem großen Heizungsraum mit viel Lagerfläche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier findet auch ein zusätzliches Gästezimmer seinen Platz. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie die Wohnebene im ersten Stock. Hier überrascht ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Echtholz-Parkettboden und mit einem Kamin der mit einer Spartherm-Heizkassette ausgestattet ist. Die zum Wintergarten umgestaltete große Terrasse, die sich fast über die ganze Hauslänge erstreckt, bietet in Verbindung mit dem Wohnzimmer ganzjährig einen wunderbaren Blick in den großen Garten und die angrenzende Landschaft und verleiht den Räumen ein besonderes Flair. Im Garten befinden sich ein Pool mit Außendusche, eine Fass-Sauna und ein hübscher Gartenteich mit Koi-Karpfen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie die Küche komplettieren diese Ebene. 2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch 2 neue große Kinderzimmer geschaffen. Außerdem befindet sich dort ein zusätzliches WC und gut nutzbarer Stauraum in der Dachschräge. Insgesamt befindet sich das 1973, als Fertighaus, erbaute Objekt in einem guten Zustand. In der Vergangenheit wurde bereits 1999 die Heizung ausgetauscht. Außerdem wurde das Familienbad erneuert und der Wintergarten errichtet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses großzügige Familienanwesen vorzustellen. Ausstattung Kaufpreis: 580.000,- Euro Grundstück: 476 m², es handelt sich NICHT um ein Pachtgrundstück Feldrandlage Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Blick auf die Streuobstwiesen Fass-Sauna für 2 Personen Schwimmbad Gartenteich mit Koi-Karpfen Wohnfläche: 199 m² Nutzfläche: 49 m² Viel Platz auf drei Etagen Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang abzuteilen. 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Parkettboden 2 Küchen 6 Schlaf-/ Kinderzimmer 2 Tageslichtbäder Hauswirtschaftsraum Garage (ca. 26 m²) mit Werkstatt und PKW-Stellplatz vor der Garage 2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, dadurch entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer und ein Extra-WC. 2025 wurden das Küchenfenster und das Schlafzimmerfenster erneuert. Lage Umgeben von viel Grün und im Wohngebiet "Im Lochseif" gelegen, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Rodenbach in direkter Feldrandlage mit Blick in die Streuobstwiesen. Die Gemeinde Rodenbach bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Rewe, Aldi, Tegut genauso wie Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für das leibliche Wohl sorgen außerdem diverse Restaurants. Rodenbach bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die umgebenden Wälder und Felder sind ideal für Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger. Im Sommer sorgen die umliegenden Badeseen für zusätzlichen Spaß und Erholung. Besonders erwähnenswert ist für die Kinder der große Abenteuerspielplatz im Ortskern, der gut ausgestattet ist und vielfältige Spielgeräte bietet. In Niederrodenbach befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen, unter anderen auch eine Berufsschule, sind im benachbarten Somborn, Langenselbold und in Hanau schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Rodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Rodenbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hanau und Frankfurt. Die direkte Anbindung zur A 66 ist ideal und bringt Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen. Ob nach Frankfurt, Gießen oder Fulda. Insgesamt bietet dieses großzügig gebaute Haus eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Rodenbach zu einem idealen Wohnort.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung