Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus in quasi Alleinlage in Dassow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

335.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1948/Sanierung 2009
Ca. 110m² Wohnfläche
Ca. 2.000m² Grundstück
5 Zimmer
Wärmepumpe aus 2020

Erdgeschoss

Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten
Wohnzimmer
Duschbad
Zimmer für z.B. Homeoffice oder Hobby

Obergeschoss

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Teilkeller mit Modernisierungsbedarf

2009 wurde kernsaniert und in den folgenden Jahren stetig erweitert:

2009 Wasser- und Heizungsrohre
2009 Elektrik
2009 Sauna und Gartenhütte
2020 Wärmepumpe und Elektro
2021 Renovierung und Dämmung OG Südzimmer
2021 Parkett im EG + OG Südzimmer
2025 Fassadendämmung und Vorbereitung Wallbox

Lage Die Immobilie befindet sich in der kleinen Stadt Dassow/Wilmstorf – im nordwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns, im landschaftlich reizvollen „Klützer Winkel“. Mit seiner Lage am sogenannten „Tor zur Ostsee“ bietet Dassow eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität in ruhiger und naturnaher Umgebung. In direkter Umgebung der Immobilie beginnt ein vielseitiges Erholungs- und Freizeitangebot: Die Region um den Dassower See gilt als europäisch relevantes Naturschutzgebiet und bietet ein gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen durch die Stepenitz- und Maurine-Niederung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Schule – Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage im Grünen, umgeben von Wasser und Wald, macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen. Obwohl sehr ruhig gelegen, profitiert die Immobilie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Bundesstraße 105 erreichen Sie die Hansestädte Lübeck und Wismar in jeweils rund 25–30 Fahrminuten. Schule, Kindergarten und Bushaltestellen sind in Fuß- oder Fahrradnähe. In Dassow treffen Sie auf ein vielfältiges Vereins- und Veranstaltungsangebot (z. B. Jugend-, Kultur- und Freizeitverein) im Begegnungszentrum der Stadt. Die Küstenorte Barendorf, Pötenitz und Harkensee eröffnen Zugang zur Ostsee – die Naturstrände sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Wanderung vom Dassower See in den Holmer Wald ist beispielhaft für die hohe Freizeitqualität und das Naturerlebnis vor Ort. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die reizvolle Landschaft und die gute Erreichbarkeit von Stadtzentren machen diese Lage zu einer seltenen Kombination aus Erholung und Lebensqualität.

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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.000 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und schafft damit optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Teilkeller, der derzeit noch Modernisierungsbedarf aufweist. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2009 wurden bereits die Wasser- und Heizungsrohre sowie die Elektrik vollständig erneuert. Ebenfalls entstanden eine Sauna und eine Gartenhütte. Weitere Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren: 2020 wurden die Wärmepumpe und Teile der Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten die Renovierung und Dämmung des südlich gelegenen Obergeschosszimmers sowie die Verlegung von Parkett im Erdgeschoss und im OG-Südzimmer. Für das Jahr 2025 wurden zudem eine Fassadendämmung sowie die Vorbereitung für eine Wallbox umgesetzt. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet viel Potenzial in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1948/Sanierung 2009 - Ca. 110m² Wohnfläche - Ca. 2.000m² Grundstück - 5 Zimmer - Wärmepumpe aus 2020 Erdgeschoss - Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten - Wohnzimmer - Duschbad - Zimmer für z.B. Homeoffice oder Hobby Obergeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Teilkeller mit Modernisierungsbedarf 2009 wurde kernsaniert und in den folgenden Jahren stetig erweitert: - 2009 Wasser- und Heizungsrohre - 2009 Elektrik - 2009 Sauna und Gartenhütte - 2020 Wärmepumpe und Elektro - 2021 Renovierung und Dämmung OG Südzimmer - 2021 Parkett im EG + OG Südzimmer - 2025 Fassadendämmung und Vorbereitung Wallbox Lage Die Immobilie befindet sich in der kleinen Stadt Dassow/Wilmstorf – im nordwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns, im landschaftlich reizvollen „Klützer Winkel“. Mit seiner Lage am sogenannten „Tor zur Ostsee“ bietet Dassow eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität in ruhiger und naturnaher Umgebung. In direkter Umgebung der Immobilie beginnt ein vielseitiges Erholungs- und Freizeitangebot: Die Region um den Dassower See gilt als europäisch relevantes Naturschutzgebiet und bietet ein gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen durch die Stepenitz- und Maurine-Niederung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Schule – Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage im Grünen, umgeben von Wasser und Wald, macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen. Obwohl sehr ruhig gelegen, profitiert die Immobilie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Bundesstraße 105 erreichen Sie die Hansestädte Lübeck und Wismar in jeweils rund 25–30 Fahrminuten. Schule, Kindergarten und Bushaltestellen sind in Fuß- oder Fahrradnähe. In Dassow treffen Sie auf ein vielfältiges Vereins- und Veranstaltungsangebot (z. B. Jugend-, Kultur- und Freizeitverein) im Begegnungszentrum der Stadt. Die Küstenorte Barendorf, Pötenitz und Harkensee eröffnen Zugang zur Ostsee – die Naturstrände sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Wanderung vom Dassower See in den Holmer Wald ist beispielhaft für die hohe Freizeitqualität und das Naturerlebnis vor Ort. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die reizvolle Landschaft und die gute Erreichbarkeit von Stadtzentren machen diese Lage zu einer seltenen Kombination aus Erholung und Lebensqualität. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15373 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort im Grünen - Einfamilienhaus in quasi Alleinlage in Dassow

Beschreibung

Ausstattung