Kapitalanlage in ruhiger und rheinnaher Lage in Volmerswerth

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Bodenbelag besteht aus modernem Laminat, welcher eine warme Atmosphäre schafft und pflegeleicht ist. Das weiße geflieste Duschbad verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist und genügend Stellfläche bietet. Ein praktischer Keller und ein Waschkeller stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung bevorzugen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Laminatboden
Fliesen
Keller
Balkon
Doppelparker in der Tiefgarage

Lage Der Krahkampweg in Düsseldorf-Volmerswerth ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnstraße, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne dabei auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein befindet und somit Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Flusses ermöglicht.

Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Zusammenfassend bietet die Wohnung auf dem Krahkampweg in Düsseldorf-Volmerswerth eine attraktive und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und moderner Ausstattung.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf ca. 46 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und bietet somit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Der Bodenbelag besteht aus modernem Laminat, welcher eine warme Atmosphäre schafft und pflegeleicht ist. Das weiße geflieste Duschbad verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist und genügend Stellfläche bietet. Ein praktischer Keller und ein Waschkeller stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung bevorzugen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Laminatboden - Fliesen - Keller - Balkon - Doppelparker in der Tiefgarage Lage Der Krahkampweg in Düsseldorf-Volmerswerth ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnstraße, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne dabei auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein befindet und somit Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Flusses ermöglicht. Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zusammenfassend bietet die Wohnung auf dem Krahkampweg in Düsseldorf-Volmerswerth eine attraktive und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und moderner Ausstattung. Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in ruhiger und rheinnaher Lage in Volmerswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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