Energieeffiziente 4 Zimmer Neubauwohnung in Krefeld-Stadtmitte

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für entspanntes Wohnen, auch für eine größere Familie.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Das Gebäude verfügt zudem über eine geschlossene Garage mit automatischem Tor, einen privaten Innenhof mit Kinderspielplatz sowie moderne Haustechnik. Die Energieeffizienzklasse A und die Unterstützung der Gasheizung durch Solarkollektoren sorgen für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige Wohnqualität.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine zentrale Lage - ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine äußerst attraktive Option für Kapitalanleger.

WOHNUNG

Die ca. 110,37 m2 große Etagenwohnung ist optimal geschnitten und bietet:

• ein großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer • drei weitere Zimmer • zwei moderne Duschbäder • einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • eine Diele mit grosszügigem Garderobenbereich

Der offen gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen für die ganze Familie.

FÜR EIGENNUTZER

Diese moderne Neubauwohnung bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

Diese Neubauwohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. 4 Zimmer Wohnungen in dieser Lage zählen zu den am stärksten nachgefragten Mietsegmenten.   Die moderne Bauqualität, die niedrigen Betriebskosten und die Innenstadtlage sorgen für hohe Nachfrage und sehr gute Wiederverkaufsperspektiven.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort bietet.

In allen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden aus Naturmaterialien verlegt, der in Kombination mit der Warmwasser-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Großzügige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bieten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatiger spanischer Keramik in edler Marmoroptik sowie hochwertigen Grohe Sanitärobjekten ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Massivholztüren • Vliestapeten (reißfest & hochwertig) • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss

GEBÄUDE & TECHNIK

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Massivbauweise errichtet.

• OTIS-Personenaufzug • Geschlossene Garage mit automatischem Tor • Privater Innenhof mit Kinderspielplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarkollektoren.

Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2·a) Energieeffizienzklasse: A

Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.

Lage Die Kornstraße 58 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krefeld und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.   Auch der Hauptbahnhof Krefeld sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 ist eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben - ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten in Krefeld, da sie zentrale Urbanität, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung.

Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive:

• Marktgerechter Wertermittlung • Verkaufs- und Vermietungsberatung • Objektaufbereitung & Positionierung • Professioneller Vermarktung • Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung

Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand.

Ihr Vorteil: Rechtssichere Abläufe, optimale Preisfindung und eine individuelle Betreuung – damit Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Straße 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 07 676 E-Mail: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4 Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie einen durchdachten Grundriss, der ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für entspanntes Wohnen, auch für eine größere Familie. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Das Gebäude verfügt zudem über eine geschlossene Garage mit automatischem Tor, einen privaten Innenhof mit Kinderspielplatz sowie moderne Haustechnik. Die Energieeffizienzklasse A und die Unterstützung der Gasheizung durch Solarkollektoren sorgen für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige Wohnqualität. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine zentrale Lage - ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine äußerst attraktive Option für Kapitalanleger. WOHNUNG Die ca. 110,37 m2 große Etagenwohnung ist optimal geschnitten und bietet: • ein großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer • drei weitere Zimmer • zwei moderne Duschbäder • einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • eine Diele mit grosszügigem Garderobenbereich Der offen gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. FÜR EIGENNUTZER Diese moderne Neubauwohnung bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE Diese Neubauwohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. 4 Zimmer Wohnungen in dieser Lage zählen zu den am stärksten nachgefragten Mietsegmenten.   Die moderne Bauqualität, die niedrigen Betriebskosten und die Innenstadtlage sorgen für hohe Nachfrage und sehr gute Wiederverkaufsperspektiven. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort bietet. In allen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden aus Naturmaterialien verlegt, der in Kombination mit der Warmwasser-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großzügige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bieten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatiger spanischer Keramik in edler Marmoroptik sowie hochwertigen Grohe Sanitärobjekten ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Massivholztüren • Vliestapeten (reißfest & hochwertig) • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss GEBÄUDE & TECHNIK Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Massivbauweise errichtet. • OTIS-Personenaufzug • Geschlossene Garage mit automatischem Tor • Privater Innenhof mit Kinderspielplatz Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarkollektoren. Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2·a) Energieeffizienzklasse: A Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Lage Die Kornstraße 58 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krefeld und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.   Auch der Hauptbahnhof Krefeld sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 ist eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben - ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholung und Ausgleich im Alltag. Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten in Krefeld, da sie zentrale Urbanität, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive: • Marktgerechter Wertermittlung • Verkaufs- und Vermietungsberatung • Objektaufbereitung & Positionierung • Professioneller Vermarktung • Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand. 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