Endlich Platz für das große Leben. Mit Garten, Terrasse und Blick in die Ferne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.599 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die charmante Doppelhaushalte befindet sich im idyllischen Königswinter- Eudenbach und bietet ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt ist. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Die reizvolle Landschaft des Niederwesterwalds und die Nähe zum Siebengebirge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein – direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Alltagstauglichkeit: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in den nahegelegenen Zentren wie Oberpleis oder Buchholz schnell erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahe Autobahn A3 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt, wodurch sich ländliches Wohnen harmonisch mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Eudenbach vereint naturnahes Wohnen, ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Lage einer gewachsenen Anliegerstraße präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte als echtes Wohlfühlzuhause mit Weitblick. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Licht, Großzügigkeit und ein phantastischer Ausblick verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl schenkt. Das ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail sowie hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Heute zeigt sich die Immobilie modern, stilvoll und technisch auf dem neuesten Stand – ganz ohne Sanierungsstau. Helle Räume, moderne Bäder, ein geschmackvolles Gäste-WC, hochwertige Fliesenböden, erneuerte Elektrik sowie neue Fenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit glasierten Tondachziegeln sowie eine Solaranlage auf dem Anbau unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Herzstück der ca. 120 m² großen Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt, sind die lichtdurchfluteten Wohnräume und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden. Auch die Terrasse im Souterrain wurde erneuert und durch einen gepflasterten Hof erweitert. Ein gemauerter Außengrill, kurze Wege in den Garten und der Blick ins Grüne machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für gesellige Stunden. Über eine Treppe gelangt man auf das großzügige, begrünte Grundstück mit zwei Gartenhäusern und einem herrlichen Ausblick, der Ruhe und Weite vermittelt. Ein weiteres Highlight ist die neue, unbenutzte Sauna – ein privater Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Wohnqualität durch freiliegende Balken und eine offene Wohnküche, welche aktuell vermietet ist. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Wohnraum im Souterrain sowie vielfältige Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage und zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage, die durch Ruhe, Ausblick und Wohnqualität überzeugt. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter und besonderem Lebensgefühl ist. Lage Die charmante Doppelhaushalte befindet sich im idyllischen Königswinter- Eudenbach und bietet ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt ist. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Die reizvolle Landschaft des Niederwesterwalds und die Nähe zum Siebengebirge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein – direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Alltagstauglichkeit: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in den nahegelegenen Zentren wie Oberpleis oder Buchholz schnell erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahe Autobahn A3 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt, wodurch sich ländliches Wohnen harmonisch mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Eudenbach vereint naturnahes Wohnen, ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz für das große Leben. Mit Garten, Terrasse und Blick in die Ferne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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