Solide und zentrale Kapitalanlage im Industriedenkmal in Düsseldorf-Oberbilk

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung im ehemaligen Straßenbahndepot "Wilde 13".

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die perfekte Mischung aus Charme und Funktionalität in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der in sich abgeschlossenen Wohnanlage "Wilde 13" Diese charmante und gut vermietete Erdgeschosswohnung (Netto/Kaltmiete 650€/monatlich) mit Garten, erreichen Sie durch das helle und großzügige Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß, bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche in historischer Lage, Platz für ein angenehmes Wohnen.

Sie betreten die Eigentumswohnung durch den Flur und direkt links befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick und Zugang zum Garten. Vom Flur rechts betreten Sie das Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten offenen Küche und Zutritt zum Garten.

Die Wohnanlage und die Wohnung, sowie der Stellplatz befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 179 Jahre. Die Wohnung ist gut vermietet.

Diese Eigentumswohnung mit Charme, ist für Individualisten der neuen Zeit, die das besondere "Etwas " suchen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale Wohnlage und einen außergewöhnlichen Charakter aus.

Historie und Tradition sind der Lifestyle der Moderne !

Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Kontaktaufnahme per Mail mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten.

info@immobilien-minkley.de

Vielen Dank !

Ausstattung Highlights:

einzigartiges Industriedenkmal "Wilde 13"
schöne, helle und stilvolle Wohneinheit
Parkplatz/Stellplatz
schöner Gartenbereich
Terrasse
Historische Fassade
Waschkeller
Fahrradkeller
Badezimmer mit Dusche
Industriecharme trifft Lifestyle
in sich abgeschlossenes Areal mit Parkmöglichkeiten
stilvolles Eichenparkett und Fliesen
eigener Kellerraum
schöne ruhige Wohngegend
effizientes Energiekonzept -- Luft Wärmepumpe
Südpark vis-à-vis
gut vermietete Wohneinheit
Erbpachtzins aktuell 658 € pro Jahr

Lage Wohnen in exzellenter Lage

Sehr gut gelegen, am zukunftsorientierten und erlebnisorientiertem Standort in Düsseldorf- Oberbilk.

Sie finden eine beispielhafte und sehr gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf ,sowie Ärzte , Kindertagesstätte und Schulen vor.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, so dass eine Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Düsseldorfer-City ist mit der U-Bahn in ca. 6 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreichen sie bequem und schnell die Verkehrsachsen um Düsseldorf, die Autobahnen A46, A59 und A3.

In der nahen Umgebung befinden sich viele Sportangebote, Freizeitangebote und Kulturangebote.

In dieser anspruchsvollen und modernen Umgebung , lässt sich der Traum eines zeitgemäßen Lebensstil verwirklichen.

Wohnen in exzellenter Lage.

Sonstiges Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Die Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis (Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.
Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden. Die Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen. Immobilien Bernd Minkley

Objektbeschreibung Eigentumswohnung im ehemaligen Straßenbahndepot "Wilde 13". Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die perfekte Mischung aus Charme und Funktionalität in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der in sich abgeschlossenen Wohnanlage "Wilde 13" Diese charmante und gut vermietete Erdgeschosswohnung (Netto/Kaltmiete 650€/monatlich) mit Garten, erreichen Sie durch das helle und großzügige Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß, bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche in historischer Lage, Platz für ein angenehmes Wohnen. Sie betreten die Eigentumswohnung durch den Flur und direkt links befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick und Zugang zum Garten. Vom Flur rechts betreten Sie das Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten offenen Küche und Zutritt zum Garten. Die Wohnanlage und die Wohnung, sowie der Stellplatz befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 179 Jahre. Die Wohnung ist gut vermietet. Diese Eigentumswohnung mit Charme, ist für Individualisten der neuen Zeit, die das besondere "Etwas " suchen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine zentrale Wohnlage und einen außergewöhnlichen Charakter aus. Historie und Tradition sind der Lifestyle der Moderne ! Wir freuen uns auf Ihre aussagefähige Kontaktaufnahme per Mail mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten. info@immobilien-minkley.de Vielen Dank ! Ausstattung Highlights: - einzigartiges Industriedenkmal "Wilde 13" - schöne, helle und stilvolle Wohneinheit - Parkplatz/Stellplatz - schöner Gartenbereich - Terrasse - Historische Fassade - Waschkeller - Fahrradkeller - Badezimmer mit Dusche - Industriecharme trifft Lifestyle - in sich abgeschlossenes Areal mit Parkmöglichkeiten - stilvolles Eichenparkett und Fliesen - eigener Kellerraum - schöne ruhige Wohngegend - effizientes Energiekonzept -- Luft Wärmepumpe - Südpark vis-à-vis - gut vermietete Wohneinheit - Erbpachtzins aktuell 658 € pro Jahr Lage Wohnen in exzellenter Lage Sehr gut gelegen, am zukunftsorientierten und erlebnisorientiertem Standort in Düsseldorf- Oberbilk. Sie finden eine beispielhafte und sehr gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf ,sowie Ärzte , Kindertagesstätte und Schulen vor. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, so dass eine Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Düsseldorfer-City ist mit der U-Bahn in ca. 6 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen sie bequem und schnell die Verkehrsachsen um Düsseldorf, die Autobahnen A46, A59 und A3. In der nahen Umgebung befinden sich viele Sportangebote, Freizeitangebote und Kulturangebote. In dieser anspruchsvollen und modernen Umgebung , lässt sich der Traum eines zeitgemäßen Lebensstil verwirklichen. Wohnen in exzellenter Lage. Sonstiges Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Die Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis (Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) wird fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden. Die Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen. Immobilien Bernd Minkley

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide und zentrale Kapitalanlage im Industriedenkmal in Düsseldorf-Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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