Hochwertiges Stadthaus im Erstbezug

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alltag draußen. Ruhe innen. Mitten in der Stadt.

Stadthaus im geschützten Innenhof von Urban 32

4 Zimmer | ca. 103 m² | Terrasse & zusätzlicher Balkon

Wer durch die Toreinfahrt von Urban 32 geht, spürt sofort den Unterschied. Die Stadt bleibt vorne – im Innenhof entsteht eine ruhige, beinahe entschleunigte Atmosphäre. Die sechs Stadthäuser bilden einen eigenen kleinen Mikrokosmos. Geschützt, überschaubar, fast ein wenig wie ein modernes Ferienhausensemble – nur mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt.

Das Zuhause – strukturiert, hell, mehrgeschossig Dieses Stadthaus verbindet Hausgefühl mit Innenstadtlage. Was es besonders macht: Private Terrasse im ruhigen Innenhof Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Drei flexibel nutzbare Zimmer Zwei vollwertige Bäder Klare Trennung von Wohnen und Rückzug auf mehreren Ebenen Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse. Morgens Kaffee draußen, nachmittags Spiel, Gespräch oder einfach Ruhe. Der Außenraum wird selbstverständlich Teil des Alltags. Im Obergeschoss entstehen Räume, die sich anpassen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby. Die Struktur ist durchdacht, kompakt und effizient – ohne ungenutzte Fläche. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Wohnung an. Es fühlt sich nach eigenem Zuhause an.

Wohnen mit Leichtigkeit

Dieses Stadthaus passt zu Menschen, die:

in der Stadt bleiben möchten
mehr Raum im Alltag suchen
Innen- und Außenleben verbinden möchten
ein Zuhause wünschen, das überschaubar bleibt und dennoch Struktur bietet

Hier entsteht kein Übermaß – sondern ein ausgewogenes Verhältnis aus Raum, Ruhe und urbaner Anbindung.

Fazit Ein Stadthaus mitten in Düsseldorf. Ruhig gelegen. Bezugsfertig im April. Ein Zuhause für alle, die sagen: „Ich möchte Stadt – aber ich möchte sie nicht ständig hören.“

Jetzt Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern
Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
Großzügige Balkone und Terrassen
Videogegensprechanlage
KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung Alltag draußen. Ruhe innen. Mitten in der Stadt. Stadthaus im geschützten Innenhof von Urban 32 4 Zimmer | ca. 103 m² | Terrasse & zusätzlicher Balkon Wer durch die Toreinfahrt von Urban 32 geht, spürt sofort den Unterschied. Die Stadt bleibt vorne – im Innenhof entsteht eine ruhige, beinahe entschleunigte Atmosphäre. Die sechs Stadthäuser bilden einen eigenen kleinen Mikrokosmos. Geschützt, überschaubar, fast ein wenig wie ein modernes Ferienhausensemble – nur mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt. Das Zuhause – strukturiert, hell, mehrgeschossig Dieses Stadthaus verbindet Hausgefühl mit Innenstadtlage. Was es besonders macht: Private Terrasse im ruhigen Innenhof Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Drei flexibel nutzbare Zimmer Zwei vollwertige Bäder Klare Trennung von Wohnen und Rückzug auf mehreren Ebenen Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse. Morgens Kaffee draußen, nachmittags Spiel, Gespräch oder einfach Ruhe. Der Außenraum wird selbstverständlich Teil des Alltags. Im Obergeschoss entstehen Räume, die sich anpassen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby. Die Struktur ist durchdacht, kompakt und effizient – ohne ungenutzte Fläche. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Wohnung an. Es fühlt sich nach eigenem Zuhause an. Wohnen mit Leichtigkeit Dieses Stadthaus passt zu Menschen, die: - in der Stadt bleiben möchten - mehr Raum im Alltag suchen - Innen- und Außenleben verbinden möchten - ein Zuhause wünschen, das überschaubar bleibt und dennoch Struktur bietet Hier entsteht kein Übermaß – sondern ein ausgewogenes Verhältnis aus Raum, Ruhe und urbaner Anbindung. Fazit Ein Stadthaus mitten in Düsseldorf. Ruhig gelegen. Bezugsfertig im April. Ein Zuhause für alle, die sagen: „Ich möchte Stadt – aber ich möchte sie nicht ständig hören.“ Jetzt Besichtigung vereinbaren. Ausstattung - Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Balkone und Terrassen - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar. Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit. Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt. Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Stadthaus im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

Attraktives RMH – Top-Ausstattung, nahe ISD & 300 m zum Rhein

Top Villa in Top Wohnlage D´dorf Urdenbach auf Traum GRD 1650m²

Stockum: Exklusiv Saniertes 1 Familienhaus 4 Zimmer 2 Bäder+g-Wc Garten Terrasse Parkett Top-Lage

Attraktives Anlageobjekt – saniertes Mehrfamilienhaus mit sicherer Rendite

Attraktives Jugendstil-Mehrfamilienhaus

Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

Leerstehend & mietfrei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus mit Garten in absolut begehrter Lage Düsseldorf-Oberkassel