Exklusive Doppelhaushälfte in Volksdorf - Viel Platz für Ihre Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.786 €

pro m²

Beschreibung

Diese vordere Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen historisch gewachsenen Wohngebiet und wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Folglich ergibt sich die seltene Möglichkeit, eine nahezu neuwertige und qualitativ hochwertige Immobilie in einer sehr begehrten Lage Volksdorfs zu erwerben und zeitnah als neues Zuhause zu beziehen.

Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert das gesamte Haus auch in der dunklen Jahreszeit von hervorragenden Lichtverhältnissen – ein entscheidender Vorteil in Hamburg. Der Garten und die Terrasse laden zur Erholung und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 654 m², von denen knapp die Hälfte auf diese Einheit entfällt.

Auf ca. 197 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mit insgesamt 4 Zimmern (EG/OG) sowie 3 Bädern, davon ein Vollbad und zwei Duschbäder, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss samt drei Kellerräumen mit viel Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich diese Immobilie ideal für großzügiges Familienleben. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine KNX-Gebäudeautomatisierung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, der einem Neubau gleichkommt, und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit technischer Vorrüstung für eine Wallbox.

Ausstattung Die Immobilie besticht durch einen hochwertigen Innenausbau, der modernen Komfort mit edlen Materialien verbindet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine pflegeleichte und langlebige Alternative zu klassischem Parkett darstellt und ein modernes Wohnambiente schafft.

Die sanitäre Einrichtung setzt auf Qualität mit bodengleichen Duschen in allen Duschbädern sowie einem hochwertigen Vollbad mit freistehender Badewanne. Neben einem Gästebad im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien und Gäste.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die über eine KNX-Gebäudeautomatisierung individuell gesteuert werden kann.

Abgerundet wird das hochwertige Ambiente durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage. Die technische Qualität wird durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen Hauptfenstern unterstrichen.

Die Vorrüstung für eine Wallbox im Carport sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause bereits für die Zukunft der Mobilität vorbereitet ist. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt zudem eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Lage Der Stadtteil Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und den Volksdorfer Teichwiesen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Volksdorf schnell erreichbar. Das Zentrum rund um den Volksdorfer Wochenmarkt bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität mit individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Der Ahrensburger Stieg selbst überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten und grünen Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Volksdorfs.

Mit Blick auf die Infrastruktur ist der Standort sehr gut angebunden: Die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls mit Umstiegen im öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Sonstiges Helle Räume, ein modernes Ambiente, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht durch die Ausrichtung lassen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Rückzugsort für Familien und Freunde werden. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen schafft viele Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner sowie Platz für Arbeit und Hobbies.

Der helle Eingangsbereich, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche bilden das Herz des Hauses, von dem aus die drei Schlafzimmer im 1. Stock sowie der ausgebaute Keller erreicht werden können. Aufgrund der durchdachten Raumkonfiguration entsteht das Gefühl eines „Hauses im Haus“, was den besonderen Charakter dieser Doppelhaushälfte ausmacht.

Der großzügige und helle Keller verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie den Technikraum und drei weitere, große Räume mit Platz für Ihre Ideen. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, sodass auch hier immer ein angenehmes Raumklima herrscht.

Finden Sie schon bald den Weg in Ihr Eigenheim und sagen Sie Tschüss zu steigenden Mieten und Ihrem Vermieter. Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs Wohneigentum zu erwerben und gleichzeitig mit einer hochwertigen und effizienten Immobilie Vermögen aufzubauen. Schaffen Sie sich ein sicheres Zuhause in diesen unsicheren Zeiten steigender Preise.

Objektbeschreibung Im Hamburger Stadtteil Volksdorf gelegen, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte im Ahrensburger Stieg 20B. Diese Immobilie in Volksdorf eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese vordere Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen historisch gewachsenen Wohngebiet und wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Folglich ergibt sich die seltene Möglichkeit, eine nahezu neuwertige und qualitativ hochwertige Immobilie in einer sehr begehrten Lage Volksdorfs zu erwerben und zeitnah als neues Zuhause zu beziehen. Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert das gesamte Haus auch in der dunklen Jahreszeit von hervorragenden Lichtverhältnissen – ein entscheidender Vorteil in Hamburg. Der Garten und die Terrasse laden zur Erholung und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 654 m², von denen knapp die Hälfte auf diese Einheit entfällt. Auf ca. 197 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mit insgesamt 4 Zimmern (EG/OG) sowie 3 Bädern, davon ein Vollbad und zwei Duschbäder, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss samt drei Kellerräumen mit viel Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich diese Immobilie ideal für großzügiges Familienleben. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine KNX-Gebäudeautomatisierung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, der einem Neubau gleichkommt, und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden. Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit technischer Vorrüstung für eine Wallbox. Ausstattung Die Immobilie besticht durch einen hochwertigen Innenausbau, der modernen Komfort mit edlen Materialien verbindet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine pflegeleichte und langlebige Alternative zu klassischem Parkett darstellt und ein modernes Wohnambiente schafft. Die sanitäre Einrichtung setzt auf Qualität mit bodengleichen Duschen in allen Duschbädern sowie einem hochwertigen Vollbad mit freistehender Badewanne. Neben einem Gästebad im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien und Gäste. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die über eine KNX-Gebäudeautomatisierung individuell gesteuert werden kann. Abgerundet wird das hochwertige Ambiente durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage. Die technische Qualität wird durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen Hauptfenstern unterstrichen. Die Vorrüstung für eine Wallbox im Carport sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause bereits für die Zukunft der Mobilität vorbereitet ist. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt zudem eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Lage Der Stadtteil Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und den Volksdorfer Teichwiesen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Volksdorf schnell erreichbar. Das Zentrum rund um den Volksdorfer Wochenmarkt bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität mit individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Der Ahrensburger Stieg selbst überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten und grünen Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Volksdorfs. Mit Blick auf die Infrastruktur ist der Standort sehr gut angebunden: Die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls mit Umstiegen im öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Sonstiges Helle Räume, ein modernes Ambiente, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht durch die Ausrichtung lassen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Rückzugsort für Familien und Freunde werden. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen schafft viele Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner sowie Platz für Arbeit und Hobbies. Der helle Eingangsbereich, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche bilden das Herz des Hauses, von dem aus die drei Schlafzimmer im 1. Stock sowie der ausgebaute Keller erreicht werden können. Aufgrund der durchdachten Raumkonfiguration entsteht das Gefühl eines „Hauses im Haus“, was den besonderen Charakter dieser Doppelhaushälfte ausmacht. Der großzügige und helle Keller verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie den Technikraum und drei weitere, große Räume mit Platz für Ihre Ideen. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, sodass auch hier immer ein angenehmes Raumklima herrscht. Finden Sie schon bald den Weg in Ihr Eigenheim und sagen Sie Tschüss zu steigenden Mieten und Ihrem Vermieter. Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs Wohneigentum zu erwerben und gleichzeitig mit einer hochwertigen und effizienten Immobilie Vermögen aufzubauen. Schaffen Sie sich ein sicheres Zuhause in diesen unsicheren Zeiten steigender Preise.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.900 €): 3.800 € / Monat
20% Eigenkapital (177.800 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.700 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte in Volksdorf - Viel Platz für Ihre Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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