Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Frohburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654
Kaufpreis
99.999 €
8
Zimmer
2
Bäder
1910
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 435 m² ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde ca. 1970 überwiegend saniert.
Die Immobilie besticht mit insgesamt acht Zimmern, zwei vollwertigen Wohnebenen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie zahlreichen Nebenflächen wie Werkstatt, Abstellräumen, zwei Garagen und einem Außenkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche, ein Tageslichtbad anschließend an das Waschhaus sowie ein Gäste-WC. Ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss rundet die Etage ab. Der Wintergarten ist über den Flur erreichbar und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküche aus ca. 2012), ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum. Der vorhandene Kachelofen ist aktuell stillgelegt, kann jedoch mit einem neuen Einsatz wieder in Betrieb genommen werden. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 1978 erneuert.
Im Dachgeschoss wurden zwei zusätzliche Zimmer sowie ein sehr großer Korridor ausgebaut, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Hinzu kommen Außenflächen wie eine kleine überdachte Terrasse, ein Abstellraum unterhalb des Wintergartens, ein Außenkeller sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Frohburg, einer charmanten Kleinstadt im Süden von Sachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Frohburg bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch Ziele in der Umgebung ebenso leicht erreichbar sind wie die nächstgrößeren Städte.
Die Lage verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten, Naturgebiete und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine gute Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit suchen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 99.999 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Grundstücksfläche
- 15.416 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.000 €)
- 427 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.000 €)
- 380 € / Monat
- 30% Eigenkapital (30.000 €)
- 332 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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