Idylle in Mülheim-Fulerum auf Erbpachtgrundstück!

Reiheneckhaus zum Kauf in Mülheim · 45472

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das große Dachgeschoss über weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist wie ein separates Appartement mit Küche, Schlafzimmer und WC aufgeteilt. Perfekt für Ihre Gäste oder die eigene Etage für Ihre Kinder!

Im Keller des Hauses finden Sie neben der Heizungsanlage einen großen Hobbyraum und ausreichend Abstellfläche vor. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, präsentiert sich jedoch überwiegend in baujahresbedingter Ausstattung. Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bei Ihrer Planung berücksichtigt werden.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für 99 Jahre und bezahlen dafür eine Pachtgebühr. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt z.Z. ca. 145,00€. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt aktuell rd. 43 Jahre. Im Anschluss kann dieser Vertrag einvernehmlich verlängert werden. Bei Fragen rund um das Thema Erbbaurecht stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Gäste-WĆs
abschliessbare Fenster
Rollladen
elektrisch

     Kunststofffenster mit Isolierverglasung; größtenteils aus 1986

```
      Charmante Fensterläden
```

     Rollläden; teilweise elektrisch bedienbar

     Ölzentralheizung aus 1987 mit einem Tank aus dem Baujahr

     Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

     Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken 
      aus dem Baujahr

```
      Gäste- WC aus dem Baujahr 
```

     Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Parkett

```
     Voll unterkellert 
```

     Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Mülheim an der Ruhr-Fulerum, unweit der beliebten „Heimaterde“ und dem Rumbachtal. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, die Ihnen den Zugang zu den Metropolen des Ruhrgebiets erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag für Familien besonders angenehm gestalten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge im nahegelegenen Rumbachtal. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem in die Innenstädte von Mülheim oder Essen gelangen können.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 43 Jahre, der Erbbauzins 1.738,00 EUR. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ihr neues Haus, in fußläufiger Nähe zu den Feldern am Wasserturm, wurde ca. 1971 auf einem 509 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Bei einer Hausbreite von rd. 7,5 Metern und einer Wohnfläche von rd. 114 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet es einer Familie ein großzügiges Zuhause. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche das Gäste-WC, eine Garderobennische und das rd. 41 m² große Wohnzimmer vor. Ein Raum zum Wohlfühlen! Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Eine echte Idylle! Der Garten ist bereits von den Verkäufern traumhaft angelegt worden. Hier können Sie nahezu zu jeder Jahreszeit dank der Westausrichtung herrliche Sonnenstunden verbringen und relaxen. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das große Dachgeschoss über weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist wie ein separates Appartement mit Küche, Schlafzimmer und WC aufgeteilt. Perfekt für Ihre Gäste oder die eigene Etage für Ihre Kinder! Im Keller des Hauses finden Sie neben der Heizungsanlage einen großen Hobbyraum und ausreichend Abstellfläche vor. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt, präsentiert sich jedoch überwiegend in baujahresbedingter Ausstattung. Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bei Ihrer Planung berücksichtigt werden. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für 99 Jahre und bezahlen dafür eine Pachtgebühr. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt z.Z. ca. 145,00€. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt aktuell rd. 43 Jahre. Im Anschluss kann dieser Vertrag einvernehmlich verlängert werden. Bei Fragen rund um das Thema Erbbaurecht stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Gäste-WĆs - abschliessbare Fenster - Rollladen - elektrisch - Kunststofffenster mit Isolierverglasung; größtenteils aus 1986 - Charmante Fensterläden - Rollläden; teilweise elektrisch bedienbar - Ölzentralheizung aus 1987 mit einem Tank aus dem Baujahr - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken aus dem Baujahr - Gäste- WC aus dem Baujahr - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Parkett - Voll unterkellert - Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Mülheim an der Ruhr-Fulerum, unweit der beliebten „Heimaterde“ und dem Rumbachtal. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, die Ihnen den Zugang zu den Metropolen des Ruhrgebiets erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag für Familien besonders angenehm gestalten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge im nahegelegenen Rumbachtal. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem in die Innenstädte von Mülheim oder Essen gelangen können. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 43 Jahre, der Erbbauzins 1.738,00 EUR. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 509 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Idylle in Mülheim-Fulerum auf Erbpachtgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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