Hochklassiges Design-Stadthaus
Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239
Kaufpreis
1.495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein echtes Unikat in absolut ruhiger Hinterhoflage: Dieses moderne Stadthaus vereint außergewöhnliche Architektur mit urbanem Lebensgefühl und bietet auf mehreren Ebenen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Bereits beim Betreten überzeugt das offen gestaltete Erdgeschoss mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ein perfekter Ort für gesellige Abende und entspanntes Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist die separate „Back Kitchen“, die nicht nur zusätzlichen Raum für die Zubereitung bietet, sondern auch stilvoll Ordnung schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein elegant integriertes Gäste-WC.
Über eine markante Stahlfalttreppe gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche der oberen Etagen. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästebereich. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein großzügiges Masterbad im Dachgeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus lebt vom Licht: Große Fensterflächen, teils bodentief, sowie eine beeindruckende Lichtkuppel schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Glasböden in den Fluren verstärken dieses besondere Raumgefühl und machen die Architektur zu einem echten Erlebnis.
Krönender Abschluss ist die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Hier genießt man sonnige Stunden und laue Abende mitten im urbanen Leben.
Ausstattung
Das Stadthaus bietet folgende Ausstattung
* Echtholzparkett
* Wände in Q 3 Qualitätä, weiß
* Sichtbetonwand
* großzügige Fensterfront teils bodentief
* 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster
* Stahlfalttreppe - lackiert
* Dach-Lichtkuppel, automatisch zu öffnen (Hersteller Lamilux)
* Glasfussböden aus Sicherheitsglas mit Anti-Rutsch in den Etagenfluren
* Fussbodenheizung
* hauseigene Wärmepumpe
* großformatige Fliesen (Monte Graniti Ceramica Cemento 23)
* Hochwerte Armaturen
* Sanitärobjekte namhafter Hersteller
* Elektroschalter Programm Gira E2
* Moderne Hauseingangstüre mit Fingerprint-Sensor
* großzügiger TG-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
Zudem verfügt das Stadthaus über ein separates Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze.
Bezug nach Absprache möglich
Lage
„Zooviertel“, an der Grenze zu Pempelfort nahe dem neuen FOM Hochschulzentrum und der Rethelstraße, einer der wohl beliebtesten Einkaufsstraßen in Düsseldorf.
Von hier aus findet man fußläufig nicht nur alles rund um das Thema Nahversorgung; die Ecke versprüht auch einen ganz besonderen, familiären Charme. Neben modernen Ladenlokalen, diversen Galerien und kleinen Dienstleistern finden sich hier auch noch alteingesessene Traditionsläden.
Am Ende der Straße, auf dem Ahnfeldplatz, lockt der Wochenmarkt zwei Mal pro Woche mit regionalen Produkten und lokalem Flair. Neben Individualität wird auch „Familie“ im Zooviertel generell großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen finden sich im Umkreis. Zudem ist man optimal angebunden: ob Bus, Straßen- oder S-Bahn; die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im engen Takt und machen das Auto fast überflüssig. Zieht es einen doch weiter in die Ferne, ist man mit dem Auto schnell auf eine der umliegenden Autobahnen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.203 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.495.000 €