Tolle 3-Zi-ETW in Villacher Siedlung Dresden | vermietet | Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

177.700 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

• Denkmalgeschützter Altbau aus den 1920er Jahren (Sachgesamtheit Villacher Siedlung) • Bauzeittypisch Raumhöhen und gut proportionierte Grundrisse • Massive Außenwände – gute Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften • Charakteristisches Mansardwalm- bzw. Walmdach, heckengesäumter Vorgarten • Bestandsmieter vorhanden – Mietertrag ab Tag eins gesichert

Das Wohnhaus wurde in den 1920er Jahren von der Siedlungsgesellschaft Dresden Stadt und Land G.m.b.H. errichtet. Mitte der 1990er Jahre wurde der gesamte Siedlungsbestand umfassend saniert; das Gebäude wird heute durch eine etablierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die in einen erprobten Altbaubestand in begehrter Dresdner Wohnlage investieren möchten

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28202-43 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Dresden-Laubegast (PLZ 01279) liegt im Osten Dresdens an der Elbe – ein etabliertes Wohnviertel mit ausgeprägtem Familien- und Altbaucharakter. Die Elbe und der historische Dorfkern Alt-Laubegast sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Elbwiesen und der Anleger der Sächsischen Dampfschifffahrt laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Im direkten Umfeld: • Einkaufszentrum mit Lebensmittel-Vollsortimentern, Drogerie und Apotheke direkt in der Siedlung (Leubener/Großglocknerstraße) • Kindergärten, Grundschulen und Hausärzte fußläufig erreichbar • Naherholung an den Elbwiesen, Spielplätze und Sportanlagen im Umfeld • Restaurants und kleine Geschäfte im historischen Alt-Laubegast • Straßenbahn (u. a. Linie 4) und Bus zur Innenstadt ab Salzburger Straße • Pkw: ca. 20 Min. ins Stadtzentrum, A17 (Richtung Prag/Tschechien) in wenigen Minuten Insgesamt eine gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die Stadtnähe und Elbcharakter auf attraktive Weise verbindet.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist vermietet; Besichtigungen erfolgen nach Terminabsprache mit den Bestandsmietern. Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen der Besichtigung vorgelegt. Weitere objektbezogene Unterlagen (Teilungserklärung, aktuelle Wohngeldabrechnung, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung) erhalten Sie auf Anfrage. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65,37 m² Wohnfläche liegt in der denkmalgeschützten Villacher Siedlung im Dresdner Stadtteil Laubegast – einer der architektonisch und städtebaulich bedeutendsten Wohnsiedlungen Dresdens. Auf einen Blick: • Denkmalgeschützter Altbau aus den 1920er Jahren (Sachgesamtheit Villacher Siedlung) • Bauzeittypisch Raumhöhen und gut proportionierte Grundrisse • Massive Außenwände – gute Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften • Charakteristisches Mansardwalm- bzw. Walmdach, heckengesäumter Vorgarten • Bestandsmieter vorhanden – Mietertrag ab Tag eins gesichert Das Wohnhaus wurde in den 1920er Jahren von der Siedlungsgesellschaft Dresden Stadt und Land G.m.b.H. errichtet. Mitte der 1990er Jahre wurde der gesamte Siedlungsbestand umfassend saniert; das Gebäude wird heute durch eine etablierte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die in einen erprobten Altbaubestand in begehrter Dresdner Wohnlage investieren möchten Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28202-43 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Dresden-Laubegast (PLZ 01279) liegt im Osten Dresdens an der Elbe – ein etabliertes Wohnviertel mit ausgeprägtem Familien- und Altbaucharakter. Die Elbe und der historische Dorfkern Alt-Laubegast sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Elbwiesen und der Anleger der Sächsischen Dampfschifffahrt laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Im direkten Umfeld: • Einkaufszentrum mit Lebensmittel-Vollsortimentern, Drogerie und Apotheke direkt in der Siedlung (Leubener/Großglocknerstraße) • Kindergärten, Grundschulen und Hausärzte fußläufig erreichbar • Naherholung an den Elbwiesen, Spielplätze und Sportanlagen im Umfeld • Restaurants und kleine Geschäfte im historischen Alt-Laubegast • Straßenbahn (u. a. Linie 4) und Bus zur Innenstadt ab Salzburger Straße • Pkw: ca. 20 Min. ins Stadtzentrum, A17 (Richtung Prag/Tschechien) in wenigen Minuten Insgesamt eine gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die Stadtnähe und Elbcharakter auf attraktive Weise verbindet. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist vermietet; Besichtigungen erfolgen nach Terminabsprache mit den Bestandsmietern. Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen der Besichtigung vorgelegt. Weitere objektbezogene Unterlagen (Teilungserklärung, aktuelle Wohngeldabrechnung, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung) erhalten Sie auf Anfrage. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.770 €): 760 € / Monat
20% Eigenkapital (35.540 €): 675 € / Monat
30% Eigenkapital (53.310 €): 591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3-Zi-ETW in Villacher Siedlung Dresden | vermietet | Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung