🏡 Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor – helle Wohnung mit Balkon und Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
220.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche und bietet den idealen Lebensraum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.
✨ Highlights auf einen Blick:
✔️ Ca. 78 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
✔️ Helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔️ 🚪 Bequemer Zugang durch Personenaufzug
✔️ 🪟 Alle Fenster wurden 2018 erneuert und verfügen über praktische Rollläden
✔️ 🌞 Gemütlicher Balkon zum Entspannen und Genießen
✔️ 👨👩👧 Familienfreundliches Wohnumfeld
✔️ 🛝 Großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz direkt vor der Haustür
✔️ 📦 Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
💡 Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter haben uns mitgeteilt, dass sie sich bereits nach einer neuen Wohnung umsehen. Ein verbindlicher Auszugstermin kann derzeit jedoch nicht zugesichert werden.
Dadurch könnte sich perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Nutzungsmöglichkeit ergeben. Maßgeblich bleiben die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs bestehenden mietvertraglichen Vereinbarungen.
🔥 Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld fällt vergleichsweise hoch aus, da in der Wohnung in der Vergangenheit sehr viel geheizt wurde. Ein wesentlicher Teil der Kosten entfällt auf die Heizkosten. Bei einem moderateren Heizverhalten können die laufenden Heizkosten und damit die monatliche Belastung entsprechend niedriger ausfallen. 🏡🌡️
📍 Wohnen in Dietzenbach
Der Amorbacher Weg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
❤️ Eine Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre gute Lage und ihr Potenzial überzeugt.
📧 Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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