Attraktives Apartment mit Balkon in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.697 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet durch seinen gelungenen Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre.

Die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Bereits im Eingangsbereich bietet die Diele praktischen Stauraum. Pflegeleichter Laminatboden unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung

3. OG
1-Zimmer
ca. 33 m² Wohnfläche
großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer mit integrierter Küche
Bad mit Dusche und WC
Diele
großer Nord-Balkon zum Innenhof
Bodenbelag Laminat
Kellerraum
Aufzug

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert.

Sanitär:

Erneuerung Badezimmer (Fliesen, abgehängte Decke mit Spots, Waschbecken, Dusche und WC, Handtuchheizkörper
Heizkörper Wohnzimmer
Erneuerung Frisch- und Schmutzwasserleitungen in der Wohnung

Elektro:

Neue Verteilung mit Haupt FI und Sicherungen
Kabel und Leitungen neu
Steckdosen und Lichtschalter neu

Sonstiges:

Laminatboden
streichen von Wänden, Fenstern, Türen und Balkonboden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Gladbacher Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Nähe zu den beliebten Vierteln MedienHafen, Lorettostraße und Bilker Kirche macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Die Universität Düsseldorf und viele größere Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Rhein, der Florapark sowie verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet durch seinen gelungenen Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre. Die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Bereits im Eingangsbereich bietet die Diele praktischen Stauraum. Pflegeleichter Laminatboden unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellfläche. Ausstattung - 3. OG - 1-Zimmer - ca. 33 m² Wohnfläche - großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer mit integrierter Küche - Bad mit Dusche und WC - Diele - großer Nord-Balkon zum Innenhof - Bodenbelag Laminat - Kellerraum - Aufzug Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Sanitär: - Erneuerung Badezimmer (Fliesen, abgehängte Decke mit Spots, Waschbecken, Dusche und WC, Handtuchheizkörper - Heizkörper Wohnzimmer - Erneuerung Frisch- und Schmutzwasserleitungen in der Wohnung Elektro: - Neue Verteilung mit Haupt FI und Sicherungen - Kabel und Leitungen neu - Steckdosen und Lichtschalter neu Sonstiges: - Laminatboden - streichen von Wänden, Fenstern, Türen und Balkonboden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Gladbacher Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Nähe zu den beliebten Vierteln MedienHafen, Lorettostraße und Bilker Kirche macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Die Universität Düsseldorf und viele größere Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Rhein, der Florapark sowie verschiedene Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist seit Juli 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Apartment mit Balkon in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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