Familienwohnung mit 2 Balkonen nahe Oberkassel

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.513 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gesucht und gefunden – Ihr neues Zuhause, das keine Kompromisse verlangt.

Beste Lage. Hochwertige Qualität. Eine Infrastruktur, die Ihnen den Rücken freihält.

Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt ein neues Lebensgefühl.

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur vier Wände. In ruhiger, grüner Wohnlage des begehrten linksrheinischen Düsseldorfs – nahe Oberkassel und Niederkassel – erwartet Sie eine stilvolle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und eigenem Tiefgaragenstellplatz.

Ein Zuhause, das Ihren Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum für das Wesentliche schafft: Familie, Entspannung und Erfolg.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Edler Parkettboden, bodentiefe Fensterflächen und ein durchdacht konzipierter Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit klarer Struktur und harmonischer Wohnqualität. Hier fließen Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich ineinander – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, hell und mit direktem Zugang zum Balkon entsteht hier der perfekte Rahmen für gemeinsame Abende, inspirierende Gespräche oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Der zweite Balkon erweitert diesen Freiraum und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – ein Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die integrierte Frühstückstheke wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses – für den ersten Kaffee am Morgen, kurze Gespräche zwischendurch oder gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort und Entspannung ohne Kompromisse. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das familienfreundliche Wohnquartier im linksrheinischen Düsseldorf vereint Ruhe, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Rheinauen, Spielmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität legen und ihr Leben bewusst genießen möchten.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Lage, Lage, Lage +4 Zimmer mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
zwei Balkone
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Abstellraum innerhalb der Wohnung
hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive oder zzgl
integrierte Frühstückstheke
viel Stauraum und Arbeitsfläche
zwei vollwertige Badezimmer
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000€
familienfreundliche Umgebung
linksrheinisches Düsseldorf nahe Oberkassel & Niederkassel
Rheinauen und Grünflächen in kurzer Distanz
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
schnelle Anbindung an Innenstadt, Seestern und Flughafen

Lage Premium-Lage – linksrheinisches Düsseldorf nahe Oberkassel & Niederkassel!

In einem ruhigen, modernen Wohnquartier des begehrten linksrheinischen Düsseldorfs gelegen, verbindet dieser Standort die entspannte Wohnqualität von Heerdt mit der unmittelbaren Nähe zu den besonders gefragten Stadtteilen Oberkassel und Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und verkehrsarmen Straßen – ein sicheres, familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Nur wenige Minuten entfernt prägen die Rheinauen sowie weitläufige Grünflächen das Lebensgefühl des linksrheinischen Düsseldorfs. Spaziergänge am Wasser, gemeinsame Familienzeit im Freien oder sportliche Aktivitäten gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Oberkassel und Niederkassel eine der attraktivsten Wohn- und Lebenslandschaften der Stadt – mit charmanten Cafés, Wochenmärkten, kleinen Boutiquen und einer lebendigen, gewachsenen Quartierskultur.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich komfortabel im Umfeld und machen den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Die hervorragende Anbindung sorgt darüber hinaus für schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Seestern-Businessstandort und zum Flughafen – perfekt für modernes Wohnen zwischen Familienleben und Beruf.

Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus!

Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/

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Objektbeschreibung Gesucht und gefunden – Ihr neues Zuhause, das keine Kompromisse verlangt. Beste Lage. Hochwertige Qualität. Eine Infrastruktur, die Ihnen den Rücken freihält. Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt ein neues Lebensgefühl. Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur vier Wände. In ruhiger, grüner Wohnlage des begehrten linksrheinischen Düsseldorfs – nahe Oberkassel und Niederkassel – erwartet Sie eine stilvolle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Ein Zuhause, das Ihren Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum für das Wesentliche schafft: Familie, Entspannung und Erfolg. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Edler Parkettboden, bodentiefe Fensterflächen und ein durchdacht konzipierter Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit klarer Struktur und harmonischer Wohnqualität. Hier fließen Wohnen, Arbeiten und Rückzug selbstverständlich ineinander – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, hell und mit direktem Zugang zum Balkon entsteht hier der perfekte Rahmen für gemeinsame Abende, inspirierende Gespräche oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Der zweite Balkon erweitert diesen Freiraum und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – ein Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Die hochwertige Einbauküche von Nolte verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die integrierte Frühstückstheke wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses – für den ersten Kaffee am Morgen, kurze Gespräche zwischendurch oder gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort und Entspannung ohne Kompromisse. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das familienfreundliche Wohnquartier im linksrheinischen Düsseldorf vereint Ruhe, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Rheinauen, Spielmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität legen und ihr Leben bewusst genießen möchten. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Lage, Lage, Lage +4 Zimmer mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss + Sehr helle Räume durch große Fensterflächen + zwei Balkone + hochwertiger Parkettboden + Fußbodenheizung in allen Räumen + Abstellraum innerhalb der Wohnung + hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive oder zzgl + integrierte Frühstückstheke + viel Stauraum und Arbeitsfläche + zwei vollwertige Badezimmer + Bad mit Dusche + Bad mit Badewanne + Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000€ + familienfreundliche Umgebung + linksrheinisches Düsseldorf nahe Oberkassel & Niederkassel + Rheinauen und Grünflächen in kurzer Distanz + Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld + schnelle Anbindung an Innenstadt, Seestern und Flughafen Lage Premium-Lage – linksrheinisches Düsseldorf nahe Oberkassel & Niederkassel! In einem ruhigen, modernen Wohnquartier des begehrten linksrheinischen Düsseldorfs gelegen, verbindet dieser Standort die entspannte Wohnqualität von Heerdt mit der unmittelbaren Nähe zu den besonders gefragten Stadtteilen Oberkassel und Niederkassel. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und verkehrsarmen Straßen – ein sicheres, familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarschaft noch gelebt wird. Nur wenige Minuten entfernt prägen die Rheinauen sowie weitläufige Grünflächen das Lebensgefühl des linksrheinischen Düsseldorfs. Spaziergänge am Wasser, gemeinsame Familienzeit im Freien oder sportliche Aktivitäten gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Oberkassel und Niederkassel eine der attraktivsten Wohn- und Lebenslandschaften der Stadt – mit charmanten Cafés, Wochenmärkten, kleinen Boutiquen und einer lebendigen, gewachsenen Quartierskultur. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich komfortabel im Umfeld und machen den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die hervorragende Anbindung sorgt darüber hinaus für schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Seestern-Businessstandort und zum Flughafen – perfekt für modernes Wohnen zwischen Familienleben und Beruf. Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung mit 2 Balkonen nahe Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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