++ Sichere Kapitalanlage: Vermietetes 1,5-Zimmer-Apartment im Zentrum von Düsseldorf ++

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

165.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 €, welche sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 400,00 € (ca. 9,87 €/m²) zusammensetzt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 223,44 € und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten sowie die Kosten für Heizung und Wasser.

Über den geräumigen Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung und langfristige Vermögenssicherung legen.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten: 2011:

Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 2025:
Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Renovierung der Frontfassade im Bereich des Erdgeschosses 2026:
Einbau einer neuen, hochwertigen Hauseingangstür Aktuell:
Renovierung des Treppenhauses
Dämmung der rückseitigen Fassade

Lage Das Objekt befindet sich in der Adersstraße 80 in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralsten und zugleich gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, kurze Wege sowie eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage. Sie befindet sich jeweils nur etwa fünf Gehminuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der renommierten Königsallee entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Des Weiteren überzeugt die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende.

Die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist rund 20 Fahrminuten entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit sowie kurze Vermarktungszeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung Dieses 1,5-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,53 m² und befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Königsallee sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 €, welche sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 400,00 € (ca. 9,87 €/m²) zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 223,44 € und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten sowie die Kosten für Heizung und Wasser. Über den geräumigen Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung und langfristige Vermögenssicherung legen. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten: 2011: - Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 2025: - Einbau einer neuen Gaszentralheizung - Renovierung der Frontfassade im Bereich des Erdgeschosses 2026: - Einbau einer neuen, hochwertigen Hauseingangstür Aktuell: - Renovierung des Treppenhauses - Dämmung der rückseitigen Fassade Lage Das Objekt befindet sich in der Adersstraße 80 in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralsten und zugleich gefragtesten innerstädtischen Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, kurze Wege sowie eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage. Sie befindet sich jeweils nur etwa fünf Gehminuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der renommierten Königsallee entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Des Weiteren überzeugt die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist rund 20 Fahrminuten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit sowie kurze Vermarktungszeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Sichere Kapitalanlage: Vermietetes 1,5-Zimmer-Apartment im Zentrum von Düsseldorf ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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