Großzügige Familienwohnung mit Sonnenbalkon und Gartenmitbenutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, freundlich wirkende Räume. Aufgrund der freistehenden Ecklage profitieren sämtliche Räume von Tageslicht und einer angenehmen natürlichen Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Gästezimmer haben direkten Zugang auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, wodurch die Immobilie insbesondere für Familien und Naturliebhaber zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gästebad mit Fenster zur Verfügung.

Die Kombination aus klassischer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Wohnfläche und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Gebäudedetails:

freistehendes Eckgebäude gepflegte Putzfassade solide Massivbauweise gepflegter Gesamteindruck

Wohnungsdetails:

ca. 108 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügige Raumaufteilung alle Räume mit Tageslicht helle und freundliche Wohnatmosphäre Wohnzimmer mit Sonnenbalkon

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gästebad mit Tageslicht Gartenmitbenutzung gute natürliche Belichtung durch Ecklage Kellerabteil vorhanden

Ausstattung:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fliesenböden in Küche und Badezimmern pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen funktionaler Familiengrundriss Sonnenbalkon Badezimmer mit Fenstern separates Gästebad Gartenmitbenutzung gepflegte Wohnanlage solide Bausubstanz Fahrradabstellmöglichkeiten sep. Waschraum

Lage Die Herkulesstraße befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Gruna, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Große Garten und die Elbwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich fußläufig entfernt.

Sonstiges Wohnungen in Dresden-Striesen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Besonders großzügige Wohnungen mit Balkonen, Gartenmitbenutzung und guter Belichtung bieten nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und lichtdurchflutetem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in einem freistehenden Eckgebäude im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen. Das ca. 1915 (saniert ca. 1995) errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur der Nachkriegszeit, eine gepflegte Putzfassade sowie eine solide Massivbauweise. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, freundlich wirkende Räume. Aufgrund der freistehenden Ecklage profitieren sämtliche Räume von Tageslicht und einer angenehmen natürlichen Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Gästezimmer haben direkten Zugang auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, wodurch die Immobilie insbesondere für Familien und Naturliebhaber zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gästebad mit Fenster zur Verfügung. Die Kombination aus klassischer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Wohnfläche und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Gebäudedetails: freistehendes Eckgebäude gepflegte Putzfassade solide Massivbauweise gepflegter Gesamteindruck Wohnungsdetails: ca. 108 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügige Raumaufteilung alle Räume mit Tageslicht helle und freundliche Wohnatmosphäre Wohnzimmer mit Sonnenbalkon Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gästebad mit Tageslicht Gartenmitbenutzung gute natürliche Belichtung durch Ecklage Kellerabteil vorhanden Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fliesenböden in Küche und Badezimmern pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen funktionaler Familiengrundriss Sonnenbalkon Badezimmer mit Fenstern separates Gästebad Gartenmitbenutzung gepflegte Wohnanlage solide Bausubstanz Fahrradabstellmöglichkeiten sep. Waschraum Lage Die Herkulesstraße befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Gruna, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Große Garten und die Elbwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich fußläufig entfernt. Sonstiges Wohnungen in Dresden-Striesen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Besonders großzügige Wohnungen mit Balkonen, Gartenmitbenutzung und guter Belichtung bieten nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und lichtdurchflutetem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung mit Sonnenbalkon und Gartenmitbenutzung

Beschreibung

Ausstattung