Geschichte trifft auf modernen Wohnstil - Möglichkeit Leben & Arbeiten miteinander zu verbinden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Holz, Stein und Stahl verbinden sich hier zu offenen Räumen mit Galerie, Kaminen und hohen Decken. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick auf den Bach, der am Grundstück entlangfließt. Zwei Terrassen ergänzen das Angebot: Richtung Süden mit Blick auf den historischen Brennereihof, Richtung Norden zum Garten und Bach hin.

Loftstudio mit Galerie Der zentrale Wohnraum mit offener Küche und Galerie-Ebene. Kamin, Parkett, Dachfenster — großzügig und hell.

Der rechte Flügel: Dieser großzügige, eigenständige Bereich mit separatem Bad wurde jahrelang als Psychotherapeuten-Praxis genutzt. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten — diskret, professionell und doch direkt verbunden mit dem Privatleben.

Master-Suite im Erdgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad en Suite — praktisch und ruhig im Erdgeschoss gelegen.

Drei weitere Zimmer im Obergeschoss: Großzügige Schlafzimmer mit Dachschräge und eigenem Bad. Flexibel als Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar.

Ausstattung Parkett, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Fenster: Isoglas/Gols, Doppelv.

Lage Ruppichteroth liegt im Westen des Rhein-Sieg-Kreises, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Region begeistert mit intakten Natur- und Kulturlandschaften — und ist gleichzeitig gut erreichbar.

Hennef / Siegburg ~20–30 Min. Bonn ~30–40 Min. Köln ~45 Min. Flughafen Köln/Bonn ~40 Min.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür

Wandern: Bergischer Streifzug, Natursteig Sieg, Fachwerkweg (Streifzug #22) — 16 ausgeschilderte Routen in der Region
Radfahren & MTB: Ausgedehnte Radwege und MTB-Touren durch das Bröltal und den Naturpark Bergisches Land
Historische Sehenswürdigkeiten: Windeck Burgruine (seit 1174), Schloss Blankenberg, historisches Fachwerkdorf Ruppichteroth

Touristischer Standort mit Potenzial: Die Region Ruppichteroth lockt Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende aus dem Großraum Köln/Bonn. Das Anwesen wäre als Feriendomizil oder touristische Vermietung (z. B. Airbnb) sehr attraktiv. Hinweis: Eine entsprechende Lizenz liegt aktuell nicht vor und muss separat beantragt werden.

Sonstiges Leben & Arbeiten

Therapeuten, Coaches, Architekten, Kreative – der eigenständige rechte Trakt mit separatem Bad schafft echte Trennung von Praxis und Privatleben, ohne das Pendeln.

Objektbeschreibung Ein besonderes Loft in der ehemaligen Bröltal-Kornbrennerei von 1907 – mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Mit Blick auf den Bach, in einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Holz, Stein und Stahl verbinden sich hier zu offenen Räumen mit Galerie, Kaminen und hohen Decken. Vom Garten aus hat man einen schönen Blick auf den Bach, der am Grundstück entlangfließt. Zwei Terrassen ergänzen das Angebot: Richtung Süden mit Blick auf den historischen Brennereihof, Richtung Norden zum Garten und Bach hin. Loftstudio mit Galerie Der zentrale Wohnraum mit offener Küche und Galerie-Ebene. Kamin, Parkett, Dachfenster — großzügig und hell. Der rechte Flügel: Dieser großzügige, eigenständige Bereich mit separatem Bad wurde jahrelang als Psychotherapeuten-Praxis genutzt. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten — diskret, professionell und doch direkt verbunden mit dem Privatleben. Master-Suite im Erdgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Bad en Suite — praktisch und ruhig im Erdgeschoss gelegen. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss: Großzügige Schlafzimmer mit Dachschräge und eigenem Bad. Flexibel als Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar. Ausstattung Parkett, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Fenster: Isoglas/Gols, Doppelv. Lage Ruppichteroth liegt im Westen des Rhein-Sieg-Kreises, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Region begeistert mit intakten Natur- und Kulturlandschaften — und ist gleichzeitig gut erreichbar. Hennef / Siegburg ~20–30 Min. Bonn ~30–40 Min. Köln ~45 Min. Flughafen Köln/Bonn ~40 Min. Freizeit & Natur direkt vor der Tür - Wandern: Bergischer Streifzug, Natursteig Sieg, Fachwerkweg (Streifzug #22) — 16 ausgeschilderte Routen in der Region - Radfahren & MTB: Ausgedehnte Radwege und MTB-Touren durch das Bröltal und den Naturpark Bergisches Land - Historische Sehenswürdigkeiten: Windeck Burgruine (seit 1174), Schloss Blankenberg, historisches Fachwerkdorf Ruppichteroth Touristischer Standort mit Potenzial: Die Region Ruppichteroth lockt Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende aus dem Großraum Köln/Bonn. Das Anwesen wäre als Feriendomizil oder touristische Vermietung (z. B. Airbnb) sehr attraktiv. Hinweis: Eine entsprechende Lizenz liegt aktuell nicht vor und muss separat beantragt werden. Sonstiges Leben & Arbeiten Therapeuten, Coaches, Architekten, Kreative – der eigenständige rechte Trakt mit separatem Bad schafft echte Trennung von Praxis und Privatleben, ohne das Pendeln.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 7.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geschichte trifft auf modernen Wohnstil - Möglichkeit Leben & Arbeiten miteinander zu verbinden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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