Top Lage in Flamersheim: Sehr gepflegtes EFH mit traumhaftem Sonnengarten auf großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich noch heute im Erstbesitz und ist seinerzeit mit entsprechend hochwertigen Materialien gebaut und kontinuierlich gepflegt worden. Trotzdem bedarf es an der ein- oder anderen Stelle gewissen Modernisierungen, um den vorhandenen Charme der 80er Jahre in die heutigen Wohnansprüche zu überführen.

Das Platzangebot und die Raumaufteilung ist wirklich hervorragend:

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche (10m²), ein weiteres Zimmer (10m²), welches zurzeit als Büro genutzt wird, das gemütliche Schlafzimmer (18m²) mit eigener Terrasse und einem hochwertigen Bad-"en Suite" (80er Jahre), sowie der großzügige Wohn-Essbereich (36m²), mit hochwertigem Kamin und mit Zugang zum Sonnengarten, der zum Entspannen, Spielen, Toben oder Grillen einlädt.

Das Obergeschoß verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer (7 bis 23m²), die wahlweise als Büro, Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Dusch-Bad.

Im Kellergeschoß erwartet Sie sehr viel wertvolle Nutzfläche, u.a. ein WC, sowie ein nostalgischer, voll ausgestatteter 80er Jahre Partykeller, der sicherlich für begeisternde Partyabende gesorgt hat und möglicherweise auch zukünftig sorgen wird.

Eine große Garage mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze davor runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

top Raumaufteilung mit großzügiger Wohnfläche (195m²)
sehr schöner Sonnengarten auf großzügigem Grundstück (638m²)
Garage mit elektrischem Tor, davor Stellplätze
hochwertiger Kamin im Wohnbereich, als Unterstützung zur vorhandenen Öl-Zentralheizung
Einbauküche mit E-Geräten (VHB)
Bad en Suite im EG
nostalgischer Partykeller
sehr viel Stauraum Dank Vollunterkellerung

Lage Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, einer ruhigen, gewachsenen und vor allem beliebten Wohnlage im beliebten Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Euskirchen sowie Rheinbach und Meckenheim.

Ausgezeichnet durch seinen dörflichen Charakter bietet Flamersheim ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft . Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und sorgt für eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und ältere Bewohner gleichermaßen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Euskirchener Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen und die gesamte Region. Der Bahnhof Euskirchen ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte zählt Flamersheim zu den gefragten Wohnlagen im Raum Euskirchen und erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit.

Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine eine großzügige Wohnfläche von 195m² und befindet sich auf einem wunderbar gelegenen 638m² Sonnengrundstück im beliebten Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Die Immobilie befindet sich noch heute im Erstbesitz und ist seinerzeit mit entsprechend hochwertigen Materialien gebaut und kontinuierlich gepflegt worden. Trotzdem bedarf es an der ein- oder anderen Stelle gewissen Modernisierungen, um den vorhandenen Charme der 80er Jahre in die heutigen Wohnansprüche zu überführen. Das Platzangebot und die Raumaufteilung ist wirklich hervorragend: Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur Küche (10m²), ein weiteres Zimmer (10m²), welches zurzeit als Büro genutzt wird, das gemütliche Schlafzimmer (18m²) mit eigener Terrasse und einem hochwertigen Bad-"en Suite" (80er Jahre), sowie der großzügige Wohn-Essbereich (36m²), mit hochwertigem Kamin und mit Zugang zum Sonnengarten, der zum Entspannen, Spielen, Toben oder Grillen einlädt. Das Obergeschoß verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer (7 bis 23m²), die wahlweise als Büro, Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Dusch-Bad. Im Kellergeschoß erwartet Sie sehr viel wertvolle Nutzfläche, u.a. ein WC, sowie ein nostalgischer, voll ausgestatteter 80er Jahre Partykeller, der sicherlich für begeisternde Partyabende gesorgt hat und möglicherweise auch zukünftig sorgen wird. Eine große Garage mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze davor runden dieses Angebot ab. Ausstattung - top Raumaufteilung mit großzügiger Wohnfläche (195m²) - sehr schöner Sonnengarten auf großzügigem Grundstück (638m²) - Garage mit elektrischem Tor, davor Stellplätze - hochwertiger Kamin im Wohnbereich, als Unterstützung zur vorhandenen Öl-Zentralheizung - Einbauküche mit E-Geräten (VHB) - Bad en Suite im EG - nostalgischer Partykeller - sehr viel Stauraum Dank Vollunterkellerung Lage Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, einer ruhigen, gewachsenen und vor allem beliebten Wohnlage im beliebten Euskirchener Ortsteil Flamersheim. Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Euskirchen sowie Rheinbach und Meckenheim. Ausgezeichnet durch seinen dörflichen Charakter bietet Flamersheim ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft . Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und sorgt für eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und ältere Bewohner gleichermaßen. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Euskirchener Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Zentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen und die gesamte Region. Der Bahnhof Euskirchen ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte zählt Flamersheim zu den gefragten Wohnlagen im Raum Euskirchen und erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit. Sonstiges Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Flamersheim: Sehr gepflegtes EFH mit traumhaftem Sonnengarten auf großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung