Großzügiges Wohnen mit Licht, Raum und Perspektive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 125 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch weitläufige Fensterfronten lichtdurchflutet ist und so eine offene, und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügigen Glasflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern bieten auch einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche bietet bereits eine komfortable Größe und eröffnet zusätzliches Potenzial, denn durch den angrenzende Raum besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell zu erweitern und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und funktional angebunden. In Kombination mit der direkt angrenzenden Abstellkammer lässt sich auch dieser Bereich vergrößern und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Über ein separates Büro erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und in das Hauptbad en Suite, das mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist.

Dieser klar abgegrenzte Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal also für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Licht und individuelle Gestaltung legen.

Abgerundet wird das Angebot durch die tolle ca. 37m² große Sonnenterrasse die den direkten Zugang in den großzügigen Garten mit einer Fläche von weiteren ca. 450m² bietet. Eine eigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit ca. 37m² großer Terrasse und einer ca. 450m² Gartenfläche inklusive Vorgarten und Seitengarten
Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
Garage für ein komfortables Parken
Großzügige Raumaufteilung
Große Fensterfronten
Parkettböden
Separates Gäste WC
Individuelles Gestaltungspotenzial
Der Kaufpreis beinhaltet bereits 10.000€ für die zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage auf eine effiziente Wärmepumpentechnik

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich verleiht die Nähe zum Ruhrpark und der Ruhr dem Standort seine besondere Attraktivität.

Über die A3, A40 und A42 gelingt eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Zudem steht ein gut erschlossenes öffentliches Verkehrsnetz in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Sonstiges Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch weitläufige Fensterfronten lichtdurchflutet ist und so eine offene, und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügigen Glasflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnambiente, sondern bieten auch einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet bereits eine komfortable Größe und eröffnet zusätzliches Potenzial, denn durch den angrenzende Raum besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell zu erweitern und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und funktional angebunden. In Kombination mit der direkt angrenzenden Abstellkammer lässt sich auch dieser Bereich vergrößern und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Über ein separates Büro erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und in das Hauptbad en Suite, das mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Dieser klar abgegrenzte Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal also für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Licht und individuelle Gestaltung legen. Abgerundet wird das Angebot durch die tolle ca. 37m² große Sonnenterrasse die den direkten Zugang in den großzügigen Garten mit einer Fläche von weiteren ca. 450m² bietet. Eine eigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung * Erdgeschosswohnung mit ca. 37m² großer Terrasse und einer ca. 450m² Gartenfläche inklusive Vorgarten und Seitengarten * Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer * Garage für ein komfortables Parken * Großzügige Raumaufteilung * Große Fensterfronten * Parkettböden * Separates Gäste WC * Individuelles Gestaltungspotenzial * Der Kaufpreis beinhaltet bereits 10.000€ für die zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage auf eine effiziente Wärmepumpentechnik Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Mülheim an der Ruhr. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich verleiht die Nähe zum Ruhrpark und der Ruhr dem Standort seine besondere Attraktivität. Über die A3, A40 und A42 gelingt eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Zudem steht ein gut erschlossenes öffentliches Verkehrsnetz in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Sonstiges Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.