Fachwerkliebe. Rarität. Familienglück - top saniertes EFH mit Nebengebäuden in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

458.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Über eine breite Treppe gelangen Sie zum oberen Kopfsteinpflaster-Hof und somit zum Eingang der Immobilie. Hier befindet sich auch großzügige Terrasse mit vielen Rückzugsorten und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die mit einem Granitboden belegte geräumige Diele gelangen Sie nicht nur in die im Erdgeschoss befindlichen Wohnräume, sondern auch durch einen weiteren Zugang zur rückwärtigen, zweiten Terrasse der Immobilie. Der hochwertige Granitboden ist im gesamten Erdgeschoss, bis auf das Wannenbad, verlegt und verleiht dem Objekt eine mehr als wohnliche Atmosphäre. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche sowie das Wohn-/ Esszimmer sind von ansprechender Größe und gemütlich gestaltet. Die Küche wie auch weitere im Haus verbaute Einbauschränke verbleiben in der Immobilie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch das Wannenbad, welches von der Küche aus zu erreichen ist. Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über einen breiten Flur in die insgesamt zwei Schlafzimmer sowie das Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Bidet, Waschbecken und WC ausgestattet. Jedoch verbirgt sich hier auch noch ein Highlight. Hinter dem Bad befindet sich noch ein sinnvoll nutzbarer Abstellraum. Auch die beiden Schlafräume sind mit einer geräumigen Größe versehen. Das Obergeschoss wurde mit einem hellen, grauen Teppichboden ausgestattet. Im ausgebauten Dachboden steht Ihnen zudem ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Atelier oder Spielzimmer für Ihre Kinder eignen würde.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Durch die umfangreichen Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen entspricht sie durchaus dem aktuellen Wohnniveau.

Das bislang pflegeleicht gehaltene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 763 m². Der Garten zeichnet sich durch viel Wiesenfläche, kleineren Sträuchern nebst Blumen sowie Randbepflanzung derzeit aus und hält für Sie genügend Raum für kreative Ideen bereit.

Zusätzlich - neben dem Einfamilienhaus - stehen Ihnen auf dem Grundstück noch zwei Fachwerk-Nebengebäude zur Verfügung. Auf jeweils zwei Geschoßen bieten Ihnen die Gebäude ausreichend Nutzfläche für diverse Möglichkeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie erste Objektunterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus:

Beheizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2015, Warmwasseraufbereitung über Heizung

Außenfassade: Fachwerk, Schiefer, Putz

Fenster: Sprossenfenster, Holz, Doppelverglasung, Klappläden

Fußbodenbeläge: Granitboden, Dielen, Teppich, Fliesen

Bäder: OG: Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC EG: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

Dach: Satteldach mit Tondachziegeleindeckung inkl. Schneeschutz

Bauweise: Fachwerk / Massivbau tlw. konventionell

Elektrik:
modernisierte elektrische Versorgung (1990) / SAT-Anlage

Einbauküche / Einbauschränke

vier Garagenstellplätze in Nebengebäuden, weitere Stellplätze im Freien

oberhalb der zwei Nebengebäude diverser Platz für Stauraum oder geeigneter Platz für Hobbybauer oder Kleingewerbetreibende

massive Vollunterkellerung, drei Kellerräume (Waschraum, Vorratsraum und ein alter Bruchsteinkellerraum)

große Terrasse mit alter, traditioneller Kopfsteinpflasterung

pflegeleichter Garten, geschützt vor fremden Blicken und Raum für eigene Ideen

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Fachwerkhaus mit zwei Nebengebäuden hat einen hofähnlichen Charakter und überzeugt durch viel Liebe zum Detail. Durch eine sehr aufwendige und intensive Grundsanierung beläuft sich das fiktive Baujahr, dieser ursprünglich um 1680 errichteten Immobilie, auf 1990. Das Fachwerkhaus verfügt über eine massive Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen, der u.a. einen alten Bruchsteinkellerraum beinhaltet, in dem auch noch heute unter besten Temperaturbedingungen Wein und Lebensmittel gelagert werden könnten. Zwei direkt an das Haus grenzende Nebengebäude spenden Platz für vier Garagenstellplätze und zudem noch diversen Stauraum, Platz zum Arbeiten für Hobbys, Tüfteleien oder dem Kleingewerbetreiben. Im Innenhof vor den Garagenstellplätzen sind weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Autos. Zu erwähnen sei hier noch, dass ein direkter Zugang vom Innenhof in den Kellerbereich besteht, um u.a. Einkäufe oder Gegenstände schnell und ohne Treppen ins Haus bringen zu können. Über eine breite Treppe gelangen Sie zum oberen Kopfsteinpflaster-Hof und somit zum Eingang der Immobilie. Hier befindet sich auch großzügige Terrasse mit vielen Rückzugsorten und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die mit einem Granitboden belegte geräumige Diele gelangen Sie nicht nur in die im Erdgeschoss befindlichen Wohnräume, sondern auch durch einen weiteren Zugang zur rückwärtigen, zweiten Terrasse der Immobilie. Der hochwertige Granitboden ist im gesamten Erdgeschoss, bis auf das Wannenbad, verlegt und verleiht dem Objekt eine mehr als wohnliche Atmosphäre. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche sowie das Wohn-/ Esszimmer sind von ansprechender Größe und gemütlich gestaltet. Die Küche wie auch weitere im Haus verbaute Einbauschränke verbleiben in der Immobilie. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch das Wannenbad, welches von der Küche aus zu erreichen ist. Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über einen breiten Flur in die insgesamt zwei Schlafzimmer sowie das Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Bidet, Waschbecken und WC ausgestattet. Jedoch verbirgt sich hier auch noch ein Highlight. Hinter dem Bad befindet sich noch ein sinnvoll nutzbarer Abstellraum. Auch die beiden Schlafräume sind mit einer geräumigen Größe versehen. Das Obergeschoss wurde mit einem hellen, grauen Teppichboden ausgestattet. Im ausgebauten Dachboden steht Ihnen zudem ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Atelier oder Spielzimmer für Ihre Kinder eignen würde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Durch die umfangreichen Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen entspricht sie durchaus dem aktuellen Wohnniveau. Das bislang pflegeleicht gehaltene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 763 m². Der Garten zeichnet sich durch viel Wiesenfläche, kleineren Sträuchern nebst Blumen sowie Randbepflanzung derzeit aus und hält für Sie genügend Raum für kreative Ideen bereit. Zusätzlich - neben dem Einfamilienhaus - stehen Ihnen auf dem Grundstück noch zwei Fachwerk-Nebengebäude zur Verfügung. Auf jeweils zwei Geschoßen bieten Ihnen die Gebäude ausreichend Nutzfläche für diverse Möglichkeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie erste Objektunterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale zum Haus: Beheizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2015, Warmwasseraufbereitung über Heizung Außenfassade: Fachwerk, Schiefer, Putz Fenster: Sprossenfenster, Holz, Doppelverglasung, Klappläden Fußbodenbeläge: Granitboden, Dielen, Teppich, Fliesen Bäder: OG: Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC EG: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC Dach: Satteldach mit Tondachziegeleindeckung inkl. Schneeschutz Bauweise: Fachwerk / Massivbau tlw. konventionell Elektrik: modernisierte elektrische Versorgung (1990) / SAT-Anlage Einbauküche / Einbauschränke vier Garagenstellplätze in Nebengebäuden, weitere Stellplätze im Freien oberhalb der zwei Nebengebäude diverser Platz für Stauraum oder geeigneter Platz für Hobbybauer oder Kleingewerbetreibende massive Vollunterkellerung, drei Kellerräume (Waschraum, Vorratsraum und ein alter Bruchsteinkellerraum) große Terrasse mit alter, traditioneller Kopfsteinpflasterung pflegeleichter Garten, geschützt vor fremden Blicken und Raum für eigene Ideen Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 458.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.800 €): 1.958 € / Monat
20% Eigenkapital (91.600 €): 1.740 € / Monat
30% Eigenkapital (137.400 €): 1.523 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerkliebe. Rarität. Familienglück - top saniertes EFH mit Nebengebäuden in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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