Exklusiv saniertes Wohnhaus mit Indoor-Pool, Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung

Bungalow zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE VERZICHTEN SIE AUF MAKLERANFRAGEN

Das im Jahr 2025 umfassend sanierte Haus präsentiert sich in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroleitungen vollständig erneuert und ein neuer, zeitgemäßer Sicherungskasten installiert.

Darüber hinaus wurden alle Wandflächen von Grund auf neu verputzt und schaffen eine ideale Basis für individuelle Gestaltung. Die bisherigen Deckenabhängungen (Spanndecken) wurden im Zuge der Arbeiten entfernt, sodass die neue Elektrik optimal integriert werden konnte. Käufer profitieren hier von maximaler Flexibilität bei der zukünftigen Deckengestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend wurden alle Heizkörper erneuert und in ausgewählten Bereichen eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau einer Trockenbauwand lässt sich mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer, abtrennen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nicht einsehbare Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein teilweise verglastes Terrassendach mit elektrischen Rollläden sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Wetterschutz.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Terrasse in die Garage, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

FORTSETZUNG siehe Ausstattung

Ausstattung Das großzügige Hauptbadezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Es überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne und bietet ein komfortables Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gästebäder, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Die im Jahr 2025 installierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige MIELE-Geräte unterstreichen den gehobenen Standard und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight der Immobilie. Von einem zentralen Flur aus sind die Waschküche, die Haustechnik, mehrere Kellerräume, ein Gäste-WC sowie der Wellnessbereich erreichbar. Ein großzügiger Raum – die ehemalige Hausbar – bildet den Übergang in den offen gestalteten Wellnessbereich.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Indoor-Poolbereich mit einem ca. 6 m x 10 m großen Schwimmbecken und einer Tiefe von etwa 1,50 m. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein in den Boden eingelassenes Tauchbecken, zwei Duschen, eine Sonnenbank sowie eine Sauna. Dieser exklusive Wellnessbereich verleiht der Immobilie einen nahezu einzigartigen Charakter und bietet ein Niveau, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Trotz der Lage im Untergeschoss wirkt dieser Bereich dank großzügiger Verglasung mittels Glasbausteinen hell und einladend. Zudem bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und weiteren Aufwertung.

Im Jahr 2017 wurde zudem das Dach komplett erneuert

Lage Der Julius-Buths-Weg befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Urdenbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Benrath sowie an die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Infrastruktur ist im Alltag ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahe Benrather Ortskern ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; insbesondere der Bahnhof Benrath sowie die Straßen- und Busanbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bieten die Rheinauen und die Urdenbacher Kämpe ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren sind direkt vor der Haustür möglich, während Schloss Benrath und die umliegenden Grünanlagen dem Viertel ein besonderes Flair verleihen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung BITTE VERZICHTEN SIE AUF MAKLERANFRAGEN Das im Jahr 2025 umfassend sanierte Haus präsentiert sich in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroleitungen vollständig erneuert und ein neuer, zeitgemäßer Sicherungskasten installiert. Darüber hinaus wurden alle Wandflächen von Grund auf neu verputzt und schaffen eine ideale Basis für individuelle Gestaltung. Die bisherigen Deckenabhängungen (Spanndecken) wurden im Zuge der Arbeiten entfernt, sodass die neue Elektrik optimal integriert werden konnte. Käufer profitieren hier von maximaler Flexibilität bei der zukünftigen Deckengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend wurden alle Heizkörper erneuert und in ausgewählten Bereichen eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau einer Trockenbauwand lässt sich mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer, abtrennen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nicht einsehbare Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein teilweise verglastes Terrassendach mit elektrischen Rollläden sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Wetterschutz. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Terrasse in die Garage, der kurze Wege im Alltag ermöglicht. FORTSETZUNG siehe Ausstattung Ausstattung Das großzügige Hauptbadezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Es überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne und bietet ein komfortables Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gästebäder, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Die im Jahr 2025 installierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige MIELE-Geräte unterstreichen den gehobenen Standard und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight der Immobilie. Von einem zentralen Flur aus sind die Waschküche, die Haustechnik, mehrere Kellerräume, ein Gäste-WC sowie der Wellnessbereich erreichbar. Ein großzügiger Raum – die ehemalige Hausbar – bildet den Übergang in den offen gestalteten Wellnessbereich. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Indoor-Poolbereich mit einem ca. 6 m x 10 m großen Schwimmbecken und einer Tiefe von etwa 1,50 m. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein in den Boden eingelassenes Tauchbecken, zwei Duschen, eine Sonnenbank sowie eine Sauna. Dieser exklusive Wellnessbereich verleiht der Immobilie einen nahezu einzigartigen Charakter und bietet ein Niveau, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der Lage im Untergeschoss wirkt dieser Bereich dank großzügiger Verglasung mittels Glasbausteinen hell und einladend. Zudem bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und weiteren Aufwertung. Im Jahr 2017 wurde zudem das Dach komplett erneuert Lage Der Julius-Buths-Weg befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Urdenbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Benrath sowie an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Infrastruktur ist im Alltag ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahe Benrather Ortskern ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; insbesondere der Bahnhof Benrath sowie die Straßen- und Busanbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit bieten die Rheinauen und die Urdenbacher Kämpe ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren sind direkt vor der Haustür möglich, während Schloss Benrath und die umliegenden Grünanlagen dem Viertel ein besonderes Flair verleihen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.