Nachhaltig erbaut n. KFN40 - QNG Siegel

Bungalow zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

455.200 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten - reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau. Der Bungalow wird komplett schlüsselfertig übergeben. Das Bungalowprojekt ist auf jedem noch verfügbaren Grundstück umsetzbar. Es handelt sich um ein Beispielbungalow / Bungalowvorschlag - eine individuelle Planung und Änderung ist mit dem Bauträger möglich. Der Hausbau erfolgt losgelöst und separat zum Grundstückskauf und werden getrennt von einander behandelt.

Ihr neuer Bungalow bieten Ihnen in diesem Beispiel ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 helle Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, geräumigen HWR sowie eine überdachte Terrasse. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Größe, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Der Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausweisen. Die Bauweise erfolgt nachhaltig und maximal energieeffizient in KFN40NH mit QNG Siegel. Die KfW bietet hierfür attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Gerne sprechen Sie uns zu diesem Thema an und ein Finanzierungsberater berät Sie gerne.

Ausstattung

Elektrische Rollläden in allen Räumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
Badezimmer und HWR mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag
Wärmepumpenheizungsanlage (Luft/Wasser)
Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten (Decken hochwertig und neutral tapeziert + Anstrich, Wände mit Malervlies + Anstrich)
Inkl. Grundstücksvermessungskosten + Erstanschlusskosten Grundstückserschließung (ohne Hausanschlusskosten + Hauseinmessung)
Schlüsselfertige Übergabe (all in) für das Gebäude
6 - 8 Monate garantierte Bauzeit ab Vertragszeichnung
Energieeffizienzklasse A+ / Bauweise nach Standard KFN40NH mit QNG Siegel
Nachhaltig und maximal energieeffizient
Solaranlage mit Speicher für Energieverbrauch zusätzlich gegen Aufpreis möglich
Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur
Dachboden ca. 20 m² Lager - nicht ausbaufähig
Überdachte Terrasse
Optional mit Carport- und Schuppenanlage gegen Aufpreis
Optional mit Außenanlagen und Einfriedung gegen Aufpreis
Auf jedem verfügbaren Grundstück umsetzbar
Individuelle Planung und Änderung möglich
Reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau

Lage Der Bungalow liegt in attraktiver, ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee. Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig schnell erreichbar.

Es existiert ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad in weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Objektbeschreibung Hier wird ein exklusiver Bungalow in Ostseenähe präsentiert. Dieser Bungalow bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Er befindet sich auf dem Grundstück Nr. 10 (siehe Parzellierungsplan) in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben. Das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten - reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau. Der Bungalow wird komplett schlüsselfertig übergeben. Das Bungalowprojekt ist auf jedem noch verfügbaren Grundstück umsetzbar. Es handelt sich um ein Beispielbungalow / Bungalowvorschlag - eine individuelle Planung und Änderung ist mit dem Bauträger möglich. Der Hausbau erfolgt losgelöst und separat zum Grundstückskauf und werden getrennt von einander behandelt. Ihr neuer Bungalow bieten Ihnen in diesem Beispiel ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 helle Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, geräumigen HWR sowie eine überdachte Terrasse. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Größe, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausweisen. Die Bauweise erfolgt nachhaltig und maximal energieeffizient in KFN40NH mit QNG Siegel. Die KfW bietet hierfür attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Gerne sprechen Sie uns zu diesem Thema an und ein Finanzierungsberater berät Sie gerne. Ausstattung - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch - Badezimmer und HWR mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag - Wärmepumpenheizungsanlage (Luft/Wasser) - Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung - Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten (Decken hochwertig und neutral tapeziert + Anstrich, Wände mit Malervlies + Anstrich) - Inkl. Grundstücksvermessungskosten + Erstanschlusskosten Grundstückserschließung (ohne Hausanschlusskosten + Hauseinmessung) - Schlüsselfertige Übergabe (all in) für das Gebäude - 6 - 8 Monate garantierte Bauzeit ab Vertragszeichnung - Energieeffizienzklasse A+ / Bauweise nach Standard KFN40NH mit QNG Siegel - Nachhaltig und maximal energieeffizient - Solaranlage mit Speicher für Energieverbrauch zusätzlich gegen Aufpreis möglich - Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur - Dachboden ca. 20 m² Lager - nicht ausbaufähig - Überdachte Terrasse - Optional mit Carport- und Schuppenanlage gegen Aufpreis - Optional mit Außenanlagen und Einfriedung gegen Aufpreis - Auf jedem verfügbaren Grundstück umsetzbar - Individuelle Planung und Änderung möglich - Reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau Lage Der Bungalow liegt in attraktiver, ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee. Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig schnell erreichbar. Es existiert ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde. Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin. Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad in weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 455.200 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.520 €): 1.946 € / Monat
20% Eigenkapital (91.040 €): 1.730 € / Monat
30% Eigenkapital (136.560 €): 1.514 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig erbaut n. KFN40 - QNG Siegel

Beschreibung

Ausstattung