Unvermietetes 2-Zimmer-Apartment im obersten Stock mit Balkon – ohne Erbpacht im Spessartviertel!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
100.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.174 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses unvermietete 2-Zimmer-Apartment befindet sich im 15. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Spessartviertel – und überzeugt durch eine freie Eigentumsfläche ohne Erbpacht. Vom Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räume bequem zugänglich. Das Schlafzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit Blick auf den Balkon, der viel Licht ins Zimmer bringt. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Bad wurde 2014 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz für zuzüglich € 5.000,-- zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Apartment als helle, gut geschnittene und sofort nutzbare Wohnlösung in attraktiver Lage des Spessartviertels – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Spessartviertel von Dietzenbach, einem der begehrten Wohngebiete der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit der Dietzenbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Pendlerziele im Rhein-Main-Gebiet. Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Spessartviertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 100.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 15 von 15
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.000 €)
- 428 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.000 €)
- 380 € / Monat
- 30% Eigenkapital (30.000 €)
- 333 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
100.000 €