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Wohnen im Alter - Ü50 Wohnung als Kapitalanalge

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

249.000 €

2

Zimmer

1

Bad

65 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im gepflegten Ü50-Wohnensemble als Kapitalanlage Diese helle und freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, barrierefreien Wohnensemble für Bewohner ab 50 Jahren. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung, den sonnigen Balkon und eine hochwertige Einbauküche. Hier wohnen Sie komfortabel, sicher und in angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank des barrierefreien Konzepts mit Aufzug und schwellenlosen Zugängen eignet sich die Wohnung ideal für komfortables Wohnen im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Die gepflegte Anlage bietet eine angenehme Gemeinschaft und sorgt für ein ruhiges, sicheres Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine freundliche Nachbarschaft legen. Einfach einziehen und wohlfühlen! Ausstattung Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht Sonniger Balkon mit schönem Ausblick Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Barrierefreier und behindertengerechter Zugang Helle, freundliche Räume Ruhige und gepflegte Wohnanlage speziell für die Generation 50+ Lage Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr 11 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. In der Dietzenbacher Altstadt sind noch zahlreiche Fachwerkhäuser erhalten. Außerdem befinden sich das Dietzenbacher Heimatmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation in der Altstadt. Auch der S-Bahnanschluss Dietzenbach-Steinberg in Richtung Frankfurt und Offenbach ist in 7 Gehminuten Minuten erreichbar. In Fußläufiger Entfernung wird gerade eine neue Kita erbaut. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz
  • Kernsaniert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
249.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1 von 1
Stellplätze
1
Zustand
Kernsaniert
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
01.12.2025

Flächen

Wohnfläche
65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2011
Energieklasse
B
Heizungsart
Gas

Energie

B

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €)
1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €)
946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €)
828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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