Ein Haus für das echte Familienleben – viel Platz in Hamburg-Rissen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.654 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1975 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem überwiegend sanierten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1985. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Ausstattung Dieses Haus überrascht bereits beim Betreten mit einem Raumgefühl, das man von außen kaum erwarten würde. Großzügige Grundrisse, viel Tageslicht und ein überwiegend modernisierter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Die 2022 erneuerte Haustür mit 3-fach-Isolierverglasung sorgt nicht nur für einen modernen ersten Eindruck, sondern bietet gemeinsam mit den großzügigen Platzverhältnissen ideale Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Ein kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer, während das gegenüberliegende, größere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das stilvoll modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2022 überzeugt mit heller Gestaltung, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einer modernen Ausstattung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Die 2022 installierten elektrischen Außenrollläden ergänzen den Wohnkomfort. Die angrenzende, moderne Küche bietet zudem Potenzial für eine moderne, offene Wohnlösung und könnte mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden.

Über die renovierte Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit vier nahezu gleich großen Schlafzimmern besonders familienfreundlich gestaltet ist. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum 2022 sanierten Balkon und bieten einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Das ebenfalls 2022 modernisierte Duschbad ist dank großer Fenster angenehm hell und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Besonders harmonisch wirkt die Kombination aus 2022 erneuertem Vinylboden, Echtholzboden und anthrazitfarbenen Fliesen. Gemeinsam mit den neuen Kassettentüren und Zargen entsteht eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Auch die gesamte Innen- und Außenbeleuchtung wurde 2022 erneuert und rundet das stimmige Erscheinungsbild ab.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 99 m² große Vollkeller mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Kellerfenster wurden 2022 überwiegend erneuert. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Gartenbereich hinter dem Haus. Dort befinden sich zwei geflieste Einzelgaragen mit elektrischer Toröffnung per Handsender. Auch das Gartentor ist elektrisch betrieben, während die mit Kieselsteinen gestaltete Auffahrt den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Die Außendrainagen wurden ebenfalls 2022 erneuert. Für die zukünftige Optimierung empfehlen sich der Austausch der Heizungsanlage sowie teilweise die Erneuerung weiterer Fenster. Ergänzt durch eine Neugestaltung des Gartens bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und gleichzeitig behagliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu schaffen.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Hamburger Westen – im begehrten Elbvorort Rissen, dem westlichsten Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, was der Nachbarschaft eine besonders angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht.

Rissen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und begeistert vor allem durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Weitläufige Naturschutzgebiete, der nahegelegene Schöns Park, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert – fernab der Hektik der Innenstadt und dennoch hervorragend angebunden.

Der charmante Ortskern von Rissen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Die S-Bahn-Station „Rissen“ sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.

Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – unter anderem im Rissener Sportverein oder im renommierten Hamburger Golf-Club – rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils ab.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem gepflegten und bereits in weiten Teilen modernisierten Gesamtzustand. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ca. 1975 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem überwiegend sanierten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1985. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Ausstattung Dieses Haus überrascht bereits beim Betreten mit einem Raumgefühl, das man von außen kaum erwarten würde. Großzügige Grundrisse, viel Tageslicht und ein überwiegend modernisierter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Die 2022 erneuerte Haustür mit 3-fach-Isolierverglasung sorgt nicht nur für einen modernen ersten Eindruck, sondern bietet gemeinsam mit den großzügigen Platzverhältnissen ideale Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Ein kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer, während das gegenüberliegende, größere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das stilvoll modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2022 überzeugt mit heller Gestaltung, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einer modernen Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Die 2022 installierten elektrischen Außenrollläden ergänzen den Wohnkomfort. Die angrenzende, moderne Küche bietet zudem Potenzial für eine moderne, offene Wohnlösung und könnte mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden. Über die renovierte Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit vier nahezu gleich großen Schlafzimmern besonders familienfreundlich gestaltet ist. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum 2022 sanierten Balkon und bieten einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Das ebenfalls 2022 modernisierte Duschbad ist dank großer Fenster angenehm hell und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Besonders harmonisch wirkt die Kombination aus 2022 erneuertem Vinylboden, Echtholzboden und anthrazitfarbenen Fliesen. Gemeinsam mit den neuen Kassettentüren und Zargen entsteht eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Auch die gesamte Innen- und Außenbeleuchtung wurde 2022 erneuert und rundet das stimmige Erscheinungsbild ab. Ein weiteres Highlight ist der ca. 99 m² große Vollkeller mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Kellerfenster wurden 2022 überwiegend erneuert. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Gartenbereich hinter dem Haus. Dort befinden sich zwei geflieste Einzelgaragen mit elektrischer Toröffnung per Handsender. Auch das Gartentor ist elektrisch betrieben, während die mit Kieselsteinen gestaltete Auffahrt den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Außendrainagen wurden ebenfalls 2022 erneuert. Für die zukünftige Optimierung empfehlen sich der Austausch der Heizungsanlage sowie teilweise die Erneuerung weiterer Fenster. Ergänzt durch eine Neugestaltung des Gartens bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und gleichzeitig behagliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu schaffen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Hamburger Westen – im begehrten Elbvorort Rissen, dem westlichsten Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, was der Nachbarschaft eine besonders angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Rissen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen und begeistert vor allem durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Weitläufige Naturschutzgebiete, der nahegelegene Schöns Park, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert – fernab der Hektik der Innenstadt und dennoch hervorragend angebunden. Der charmante Ortskern von Rissen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Die S-Bahn-Station „Rissen“ sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – unter anderem im Rissener Sportverein oder im renommierten Hamburger Golf-Club – rundet die hohe Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils ab. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.